它开始了，它结束了……没错，这就是广州今年第三批集中土拍的最真实写照。
总体来看，此次土拍并未掀起较大的波澜，两场次时间一到，所有地块结果立马呈现。虽然17宗地块中，13宗成交、4宗流拍，但从拿地企业来看，大多数都是国企，而成交地块也只是底价成交，成交金额近303亿元。
至此，广州今年三次集中土拍已收官，加上前两次成交906亿、569亿，以及集中土拍前零散成交8宗地块的203亿，则全年宅地合计成交约1981亿元。
此次集中土拍相较于第二次大量限制条件而言，竞拍规则有了明显的调整，主要包括南沙、黄埔地块不再“限房价”、部分“回炉”重拍地块降地价并允许分期付款等，都降低了企业拿地的拿地门槛，显然是想地块尽量多地成交。
曾经的土地供应大户增城，此次仅推出一宗位于朱村的地块，并且是重拍地块，最终也顺利成交。
9点场次：
海珠地块跻身楼面价第8高
虽然此次集中土拍仅有17宗用地，并且部分地块还是降价“回炉”重拍，但还是逃不过无人问津的命运。
比如番禺大石飘峰路以西的两宗用地，在9点钟其它数个地块纷纷底价火速成交的时候，它们却等来冷冰冰的“不成交”。
而相比第二次集中土拍，这两个地块不但起拍总价下降，并且也允许分期付款，拿地门槛降低不少，但仍然不成交实属意料之外。
至于全部17宗地块中，关注度最高的海珠华洲路63号地块（天斯地块），由保利以底价38.3562亿元、折合40375元/㎡拿下。
若扣除配建面积，则实际楼面地价44372元/㎡，跻身最高广州楼面地价TOP10的第8位。
另外值得一提的是，白云两宗TOD地块，太和沙亭北路南侧地块、钟落潭镇雅园新村地块都由白云城建底价拿下。
两地块分别为广佛环线太和站、竹料站上盖，其中钟落潭地块还临近地铁14号线竹料站，属于双轨道交汇。
12点场次：
广府壹号二期凉了？
到了12点的场次，情况则好一点，8宗地块，仅有黄陂广汕公路以北的HBPQ-D1-2地块不成交，其余均底价成交。该地块紧靠现状融创翔龙广府壹号，原计划用于建设项目二期。
此次推出地块较多的南沙，4宗地全部成交，除了2021NJY-16地块由星河拿下之外，其余都是南沙区属国企南沙城投收入囊中。当然，这与地块均位于横沥岛尖、金洲进港大道等热门区域不无关系。
至于长岭居的两宗地块，则由知识城投资控股兜底，成交金额近100亿元。
最后，再来看看部分重点地块的情况。
华洲路63号地块
地块又被称为“天斯地块”，位于海珠区东南部土华村与红卫石榴岗村交界处，直线距离18号线龙潭站约500米，周边约1公里还有环城高速、华快土华出入口。
周边现状面貌以城乡结合部为主，但西面临近海珠湿地，东北、东南被石榴岗涌环绕，也算得上是一线河景。
按照规划，地块建筑限高15-50米，内部配套农贸肉菜市场、12班幼儿园等，一路之隔有时代方洲临街商铺，其它配套要靠周边解决。
太和镇沙亭北路南侧地块
地块位于太和镇沙亭北路南侧、京港澳高速以西，西面距离广从路约1.4公里，同时地块下方还有在建广佛环线太和站，是名副其实的TOD地块。
其属于沙亭岗新社区棚改项目，南侧、西南侧安置房正在如火如荼地建设中，现场比较多大型施工车辆来往。
周边面貌以沙亭村为主，配套比较缺乏。但地块出让条件则要求配建商业、商务物业等，部分配套可内部解决。
飘峰路西侧地块一、二
两宗地块相邻，均位于番禺钟顺路以西，直线距离周边所有地铁站都在2公里上下。其中地块一中间三面包围着现有敏捷御峰国际的楼栋。
现状来看，地块周边以旧村、旧厂房为主，东面隔钟顺路为长隆旅游度假区，主要生活配套都要依靠北面的大石中心地段。
按照相关出让条件，地块一须配建18班幼儿园、星光老年之家等，地块二配建24班小学、农贸市场等设施。
广汕路以北HBPQ-D1-2地块
地块位于科学城黄陂片区，融创翔龙广府壹号北侧、东侧，沿山边户型规划市政路（开创大道北延线）内侧布局。
从广府壹号早前规划图看，该宗地块属于规划项目二期用地，若顺利成交则用于建设住宅楼栋以及老人福利院、小区游园、社区少年宫等配套。
长岭居两宗地块
两地块均位于长岭居萝岭路以东、外环路C线以西、长贤路以南，现状基本为低矮山体或绿地，北面为保利越秀岭南林语、奥园春晓等楼盘。
地块现状交通较短板，到21号线长平站超过2公里，需要接驳。
至于周边配套，主要有西面的北师大实验学校、广医妇儿医院等，在奥园春晓西侧在建的商住项目预计也可提供一定的商业配套。
横沥岛尖三宗地块
2021NJY-14、2021NJY-17地块均临近在建IFF永久会址，南向一线临下横沥水道。
2021NJY-16则位于凤凰二桥东侧、美的江上沄启西侧，直线距离18号线横沥站500米左右，并且北向一线临上横沥水道，与灵山岛尖对望。
目前横沥岛尖尚在基础设施建设阶段，岛上生活配套尚不完善，形成成熟的居住氛围尚需时日。
朱村大道西A21035地块
地块位于朱村大道西（广汕公路）以北，科慧花园、中国赛宝花园中间，最近处距离21号线快线站凤岗站约900米。
所在片区目前已开发多个住宅小区，紧靠地铁口还有新加坡丰树项目在建，未来这里楼盘竞争激烈程度不小。
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