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青岛业主:房价从1.3万跌倒8千,五年工资没了!

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市场上经常能看见各种关于业主去售楼处补差价的新闻,其中很大一部分就是因为房价出现明显下跌,当然这也从某个角度反映出楼市开始回归稳定,所有抱着投资态度的炒房者都会因此亏本。例如在青岛就有业主因为房价下跌损失巨大,据悉该业主前段时间在某小区花1.3万元的单价购买了一套百平米的房子,但几个月之后该小区同户型价格已经降到了8千元,房子一下子就贬值50万。按照他现在的工资水平需要5年才能把亏损的钱赚回来,现在连上班都没心情了,最近都在想是不是要去售楼处讨说法。举这个例子,只是想告诉大家,现在楼市是真的面临降温,抱着投资心态买房最后肯定会失望。


跟其他城市房价的原因一样,青岛房价之所以会出现下跌,很大一部分就是因为青岛执行了严格的楼市调控政策,特别是在限购政策落地之后大量购房需求被抑制,从数据方面来看青岛上半年成交量下降34.6%,相对应的青岛目前房价也下跌了30%左右。其实不只是青岛,大部分前期房价上涨而又出台了调控政策的城市房价都出现了下跌,例如北京、上海这些城市都一样出现房价下跌现象,所以这一轮楼市调控对房价抑制作用相当明显。所以就现在市场来看,只要能继续把调控政策坚持下去,那么房价就绝对能回归稳定,而且等到房价彻底稳定之后,在供求关系影响下就算政策慢慢放松市场房价也不可能再次上涨,例如近段时间南京、天津等城市都对限购政策进行放松,但房价依旧保持下行趋势,楼市已经走上了健康稳定的发挥在那道路。


房地产黄金十年已经过去了,就连郁亮也表示中国楼市单边上涨时代已经结束,因此未来投资房产再也不是一本万利的事情了,有赚有赔才是常态。那么未来什么样的房子值得购买呢?答案是那些有足够人口流入的城市的房子,毫无疑问未来楼市会是一个高度依赖人口的楼市,有充足购房需求的城市房价肯定会上涨,而那些人口不断外流购房需求下降的城市,房价肯定会慢慢出现下跌,可惜的是按照中国目前出生人口来看大部分城市人口都会出现下降。在这种情况下,投资者想要找到有投资价值的房子越来越难,而且就算找到了也不一定能赚钱,因为未来房价就算上涨也只会是缓慢上涨,想要像以前一样一年上涨50%基本上是不可能的事情了。因此未来房产对于投资者而言犹如鸡肋,食之无味弃之可惜。


也许买房还是能赚钱,但问题是投资跟收益已经不成正比,甚至一不小心还有亏本风险,像青岛这位亏损了5年工资的投资者就是例子,所以未来楼市唯一利好的就是刚需购房者了。房住不炒是国家对楼市发展定下的基调,在这一基调下只有出于居住目的买房的刚需才不会有任何风险,因为就算房价还会继续回调,但也不可能像这两年一样动不动就下跌20%或者30%,这就极大保障了刚需购房者的利益,毕竟小幅度下跌完全不会影响房子居住功能。那么问题来了,临近年底,你有准备买房吗?

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