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到2025年,手持2套房的家庭将面临什么?孙宏斌“三句话”回应

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“高持有率、高空置率”,这两个词用来形容现阶段楼市再合适不过。

先来和大家说两份数据:第一是依据“六普”调查结果,截止到2010年底,全国城镇家庭达到了2.15亿户,全国城镇住房总量约2.08亿套,也就是说城镇家庭户均拥有0.97套住房,仅仅过了十年时间,到2020年,城镇家庭拥有住房量就增加到了1.5套。


从中可以看出,随着时间推移,城镇家庭把超过50%的收入都用于购置房产,由此也推动房市进入“黄金时代”。举个例子,央行曾经以3万余户城镇家庭为样本做统计,通过分析发现城镇家庭户均总资产高达317.9万元,可是住房资产占比却高达七成,而金融资产占比仅有20.4%。更为关键的是住房拥有率也达到了96%,而这就是咱们今天提到的“高持有率”。

第二是整体来说,不论是商品住房还是写字楼都明显“供大于求”,相信大家对住房都很了解了,先以甲级写字楼为例。众所周知,如果说房价反映的是一座城市未来的估值,那么写字楼则反映出当下的估值,据相关机构统计,甲级写字楼空置率超过20%的城市达到了10个。


其中,四个一线城市只有深圳空置率达到了21.90%,其他三个城市的空置率都在20%以下,此外还有杭州22.40%,武汉34.80%,成都21.90%,重庆25.90%等。再来说说住房方面,因为目前并没有官方做过统计,因此我们想要了解空置率,就只能从相关机构调查中测算,按照中国家庭金融调查与研究中心的调研结果来看,全国住房空置率约为21.4%。

还有就是按照西南财经大学的调查,城镇地区住房空置率超过2成。而按照定义,空置房大致分成两类,除了仅有一套且处于空置状态的住房之外,还有就是持有2套及以上住房,既不出租也自住的住房。很显然,如果今后空置率继续提高,那么到2025年,对于手持2套房的家庭来说,将面临什么呢?笔者认为,大致有两个可能性:


首先,随着空置房屋数量不断增加,同时获益空间降低,那么今后不免就会出现“抛售情况”,由此也会导致房子流动性变差,变现难度持续增加,最后就会面临房子价值降低;其次,按照目前情况,征收房产税已是板上钉钉,而手持2套房的家庭可能就在征收范围,随着调控力度加强,房价涨幅已经放缓,如果再增加持有成本,最后可能会亏本。

事实上,我们想要搞明白这点,也可以结合今后房市发展,对此,孙宏斌“三句话”回应:第一句话、在某次业绩发布会上,原话是,我支持调控,如果不支持调控的话,这个行业就没法干了。这句话的意思已经很明显了,今后楼市调控是常态,特别是金融方面收紧,由此会降低国人的购房预期,从而决定未来房价很难实现大幅上涨。


第二句话、未来五年,房价既不会大涨也不会大跌,这已经是所有人的共识。其实越来越多的人已经开始赞同这个观点,正是因为调控逐渐常态化,房市就如同被上了一副枷锁,随着房地产市场逐渐稳定,今后房价变化幅度也不会太大。

第三句话、从下半年开始,房子产市场会比较惨烈。从最近一段时间开始,房企纷纷开始降价销售,再加上受到经济压力的影响,同时市场对房价也产生了不上涨的预期,购房力也会受到影响,为了加快资金回笼,降价是房企最直接的选择。其实这也不用说,随着国人的居住问题基本得到解决,今后也需要房地产市场进入稳定状态。


总而言之,在“高持有率”和“高空置率”的双重影响下,手持2套房的家庭在未来五年会面临什么呢?简单来说,就是获益空间降低甚至亏本,以及出售时间延长甚至卖不掉等情况,再结合孙宏斌的三句话,这种情况确实存在发生的可能性。

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