网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

玩砸了?四新神盘1.36W抛售

0
分享至

在武汉楼市狂热的那两年,市场制造了不少疯抢的神盘。购房者深夜排队抢筹,飞檐走壁抢购、交资料秒满,网上开盘秒光……

如今当年这些被疯抢的神盘大多都迎来了交付,进入二手房市场,如今都怎样了?



(实际涨幅低于每年年涨5%,必亏无疑)

NO. 1|壹

城投四新之光,一个让代抢都害怕的神盘

当年12500,4年后卖13600,竟还卖不动!

楼市君最近在朋友圈看到这样一则卖房信息:

城投四新之光,128平,好楼层,毛坯,全款175万,单价1.36万,产权清晰,随时看房,亏本挥泪甩卖!!



好家伙!这不就是当年“连代抢都害怕的神盘”吗?

2017年汉阳房价遍地15000+,城投四新之光毛坯12500元/平傲视四新。城投四新之光网上首开,10秒结束,几乎没有几个人买到,连代抢都败落了,从此获得“四新之眼”的称号。



如今4年过去了,城投四新之光早已交付。楼市君发现这个项目在链家网上的参考均价15751元/平,不少毛坯挂牌价还在1.3W+。算一算成本,5年一毛没挣到,还倒贴房贷利息、税费以及CS等成本,血亏!不仅如此,该小区近90天才成交2套,关注度也不高,业主想卖房竟不是那么容易的。

查询留言板发现,这个小区的房屋质量问题、停车位问题、电梯问题、物业问题等不要太多了,住得不舒适,再加上二手房市场持续下滑,投资客集体解套,价格自然卖不起来。



NO. 2|贰

恒大常青花园,5年涨67.50%

还没收房的业主慌得一匹!

显而易见的双学区,再加上与周边小区倒挂3000-5000元/平,恒大常青花园的出场让购房者激动不已。

2016年6月,武汉恒大常青花园首开,出现“万人”抢房,1594套房源3小时售罄,销售额21.6亿,创造了湖北楼市开盘销售的最高纪录。



当年13678元/平买,如今二手房涨到22911元/平,5年涨幅67.5%。项目也比周边的五、六小区的二手房的价格要高,完美兑现了自己的倒挂,购房者真的赚到了!



但是事情还有起伏。

楼市君发现,在城市留言板,有业主投诉武汉恒大常青花园项目停工。原来,恒大常青花园在2019年开盘的28#、34#楼,约定交房时间为2022年3月31日。但是深陷停工,多次沟通后,现场缓慢施工中,最终是否能够按时交付,还要等到正式交付那天才能确定,购房者果真慌得一匹!



NO.3|叁

保利上城,4年涨74.4%

涨幅目前尚是纸上财富

保利上城是白沙洲片区的典型“神盘”,当年飞檐走壁抢房的图片火爆了全网。

2017年,全武汉的多数开发商都在绞尽脑汁玩套路,什么带3000元/平装修,捆绑车位,玩得那叫一个精。而保利上城卖毛坯,单价10300元/平,性价比在白沙洲无与伦比。

当年10300元/平买,如今参考均价17965元/平,5年涨74.4%,涨幅不错,但是90天仅成交3套,卖得也不算火。房子没有卖出去,涨幅只能算是纸上财富。



最近白沙洲又炸了一场高性价比项目——万科光澜道,首开均价17800带装修,一次性推5栋楼,短短几天认筹人数突破1800人,1800人抢1173套房,首开收割了1000+刚需。

老牌神盘与新一代神盘正面交锋。新的带装修,自然比老的有优势。购房者多半会买万科的新房。可见,在新房市场可以称为神盘的项目,交付后,与其PK的,不止是同时间的新房,还是后来居上的新项目。

NO.4|肆

保利清能西海岸,4年涨64.7%

住起来方便不方便只有自己知道

保利清能西海岸绝对是光谷南的神盘之一,2017年5个月密集开盘6次,次次日光。

2017年5月26日,保利清能西海岸加推350套日光,开盘再遭千人疯抢,为抢房凌晨4点排队,赤膊上阵打架抢房。

当年新房均价约9400元/平,现在二手房均价13836元/平,4年涨了64.7%。90天成交了12套,在当下的行情下是很不错的。



4年价格涨势较好,小区的品质,以及周边的环境尚可,当年抢房的购房者算是赚到了。但是,保利清能西海岸周边的生活配套不够完善,地铁距离约3公里,大型商业、菜场也缺失,自住不是那么如意。因为湖泊分割,区域未来的发展也受限。

楼市君发现,保利清能西海岸南区112套房源同时挂牌,看来想卖房走人的业主不在少数。

NO.5|伍

华润翡翠城,4年涨13%

90天1套成交 投资客血亏!

华润翡翠城在2017年三次日光,被很多购房者誉为硚口的神盘之一。毛坯12500元/平、有小户型、央企华润大品牌加持,华润翡翠城是当年汉口刚需置业三环的重要选择。



12500元/平买,14178元/平卖,4年仅涨了13.42%。当年抢破头,如今亏得惨!炒房的那波人是不值的。

项目所在的长丰板块,被铁路和三环线分割,铁路以北面积很小,没有太好的规划,没有地铁、 没有商业,升值潜力自然很一般。



NO.6|陆

琨瑜府,4年涨64.7%

确实小赚了一笔

琨瑜府2017年9月首次开盘,均价约20000元/平,比当时周边的二手房倒挂了小几千。因为有价格倒挂,抢房那叫一个疯狂。

据了解,当年全款买房都要拼手速,首付7成以下几乎没有参与摇号的资格。

在2019年项目一期交付后,目前挂牌均价约31187元/平。我们来算一算,四年过去了,当年买房子的能赚多少钱?

以118平户型为例,以20000元/平买入琨瑜府,全款约236万,办不动产证费用按一套5.7万计算,再加上全款资金损失的理财收益,合计300万(按大额理财4.5%年化收益计算),也就是说二手房保本售价为成本300万。

换算成单价:300万/118平=25424元/平。高于25424元/平卖才可能赚到钱。

目前链家网琨瑜府的参考均价约31187元/平,如果以这个价格卖,一套118平房子大赚68万。而我们也发现琨瑜府的挂牌价参差不齐,低楼层2.7W的也有,好楼层一度挂到了3.6W。如果当年闭眼抢到是低楼层,不过小赚约20万而已。

从30天带看量来看,161次的数据是比较可观的。可见即便在目前的行情下,买光谷,看好关山大道的也大有人在。





楼市君总结:

前几年火爆的武汉楼市,诞生了不少知名的神盘,但如今潮水褪去,神盘本身的价值才得以体现。有些盘,是名副其实的神盘,例如琨瑜府等,如今在二手房市场中依然获得了较多的关注。

但是也有些神盘,只能说滥竽充数。现在想要保本出手很难,如果是急于回笼资金,只能大幅压价,甚至挥泪甩卖。比如华润翡翠城、城投四新之光。

为什么很多人会买到假神盘?

楼市君以为,市场火热时期,购房者和投资客被市场裹挟进场,忽视了对买房逻辑的梳理,看价格便宜,大家都在抢就跟着上车。事实上,价格便宜不等于好房子。地段、品牌以及品质等均好性强,而价格大有优势的,才是真正的高性价比。

目前武汉全城都在打折,要不要入手?购房者也要根据这个选房逻辑来判断,切勿被所谓的降价,打折,优惠冲昏了头脑!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
老太欢庆千禧年夜,女儿却在隔壁惨遭蹂躏,一家三口倒在血泊里

老太欢庆千禧年夜,女儿却在隔壁惨遭蹂躏,一家三口倒在血泊里

不语却知心意
2022-01-22 15:33:51
中纪委公报透露2022年正风反腐这么干,着力查处资本无序扩张、平台垄断等背后腐败行为

中纪委公报透露2022年正风反腐这么干,着力查处资本无序扩张、平台垄断等背后腐败行为

极目新闻
2022-01-22 14:11:19
这部高潮迭起的B级片,18岁以下禁看

这部高潮迭起的B级片,18岁以下禁看

战争电影精选
2022-01-21 20:08:46
90后年轻夫妻闹离婚,丈夫大打出手,妻子诉苦:性生活不“和谐”

90后年轻夫妻闹离婚,丈夫大打出手,妻子诉苦:性生活不“和谐”

小伙西蒙
2022-01-22 10:15:11
关晓彤考编成功上岸,鹿晗还在争取“四战”,体制内真的“很香”

关晓彤考编成功上岸,鹿晗还在争取“四战”,体制内真的“很香”

高校新视线
2022-01-21 18:05:15
“自从老板娘换了穿衣风格后,店里生意变好了!”哈哈哈男顾客更爱光顾

“自从老板娘换了穿衣风格后,店里生意变好了!”哈哈哈男顾客更爱光顾

神段子手杰克
2022-01-20 04:09:28
刘强东:哥,借我7500万美元?张磊:给你3亿,嫌多的话就别找我

刘强东:哥,借我7500万美元?张磊:给你3亿,嫌多的话就别找我

吃瓜鹅娱乐圈
2022-01-22 15:23:02
携程咋了?上海:正在进行排查

携程咋了?上海:正在进行排查

中新经纬
2022-01-19 21:43:07
女子带孩子回家过年,公婆凌晨2点准备一桌热饭菜,站门口等候

女子带孩子回家过年,公婆凌晨2点准备一桌热饭菜,站门口等候

贺三岁
2022-01-22 03:18:12
单场比赛0杀0助攻!Sofm创下LPL最离谱记录,TheShy赛后黑脸离场

单场比赛0杀0助攻!Sofm创下LPL最离谱记录,TheShy赛后黑脸离场

风尘Game
2022-01-22 10:16:55
2022大年初一上映的十部电影来了,来看看有没有你期待的?

2022大年初一上映的十部电影来了,来看看有没有你期待的?

小Q侃电影
2022-01-20 13:26:25
这波操作绝了!央视点评《开端》赵今麦,只字不提演技,字字珠玑

这波操作绝了!央视点评《开端》赵今麦,只字不提演技,字字珠玑

糊咖娱乐
2022-01-20 12:01:41
人均GDP达 1.2万美元,距离高收入国家水准差144美元!

人均GDP达 1.2万美元,距离高收入国家水准差144美元!

华夏时报
2022-01-20 11:45:06
46岁皮蓬前妻进军成人产业,日收入达到多少?连詹皇大儿子都爱慕

46岁皮蓬前妻进军成人产业,日收入达到多少?连詹皇大儿子都爱慕

体育的点点滴滴
2022-01-21 20:28:34
“致癌名单”卫生组织再拉入4种蔬菜,饮食莫大意,快来了解下

“致癌名单”卫生组织再拉入4种蔬菜,饮食莫大意,快来了解下

菲利普玩水泥
2022-01-22 10:18:03
伊人,那个模样

伊人,那个模样

两性情感信箱
2022-01-22 02:47:39
广西医科大第一附属医院中医科事件

广西医科大第一附属医院中医科事件

阿米生活录
2022-01-22 15:23:18
“躺平”也能赢?英国渡过奥密克戎高峰期,美国也迎来了曙光

“躺平”也能赢?英国渡过奥密克戎高峰期,美国也迎来了曙光

铁血观世界
2022-01-20 19:32:16
老汉用全部身家买下原石,藏在床下20年,鉴定发现价值1个亿

老汉用全部身家买下原石,藏在床下20年,鉴定发现价值1个亿

兜历史
2022-01-22 13:00:53
4强名单全部出炉!王楚钦掀翻大满贯,国乒5大主力惨遭淘汰

4强名单全部出炉!王楚钦掀翻大满贯,国乒5大主力惨遭淘汰

赛场风云
2022-01-22 20:28:41
2022-01-22 23:54:44
湖北楼市资讯
湖北楼市资讯
湖北楼市资讯
281文章数 371关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

头条要闻

媒体:美国外交官已私下建议立陶宛更名 平息中国怒火

头条要闻

媒体:美国外交官已私下建议立陶宛更名 平息中国怒火

体育要闻

两场41助攻被载入史册:我不跟郭艾伦比

娱乐要闻

央视主持人惊艳解锁新技能

财经要闻

科技要闻

印度复制不了特斯拉上海超级工厂!

汽车要闻

斯柯达ENYAQ COUPE iV最新谍照 将31日首发

态度原创

时尚
本地
艺术
房产
旅游

10件经典条纹单品,谁穿谁好看

本地新闻

到底多少人隔离,被拉去了情趣酒店?

艺术要闻

中俄青少年“相约北京”唱响冬奥旋律

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

旅游要闻

哈尔滨最美的时候,下雪便是童话

进入关怀模式