网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

新房变违建规划24层实际却为“26层” 西安世家星城四期交房首日被叫停

0
分享至


将2层商铺改建成4层住宅

世家星城四期交房首日

因未达交付标准被叫停

违建部分难恢复

后续咋处理?

开发商已递交处遗申请

相关部门将依规从重处罚

原本的24层加了G和M层,实际变成了26层,交房行为被叫停……

业主没想到,2019年主体建成且五证齐全的房子,如今却因违建无法通过规划验收。

新房成了违建,24层咋变成了26层?

2019年,西安市民李先生在位于西安市东仪路与丈八东路附近的世家星城四期(枫林一品)买了一套房,当时项目主体已经建成,且“五证”齐全,“销售告诉我,2020年中期基本就可以交房了。”李先生的《商品房买卖合同(预售)》显示,出卖人为“西安房地产开发(集团)股份有限公司”,交房时间为“2021年8月31日前”。

李先生说,今年8月31日,他从开发商处得知,因疫情影响交房延期3个月,要到11月30日才能交房。国庆假期,他去楼盘查看施工进展,却发现自己所购房的3单元成了26层,“当年的《西安市商品房预售许可证》明明写的是24层的高楼,怎么加盖了两层?”

新房变违建的消息在业主群里炸开了锅,不少业主向“12345市民热线”反映。

根据业主提供的“12345市民热线”回复显示,11月10日,雁塔区政府回复业主“违建”投诉,“经长延堡街办相关科室调查核实,市民反映情况部分属实……雁塔区长延堡街道办事处城管中队执法人员于11月5日上午对枫林一品工地进行勘查,约谈项目工作人员,按照西安市自然资源和规划局雁塔分局认定转办函,对枫林一品楼盘下达《限期拆除违法建设通知书》,执法人员将按《西安市城乡规划条例》相关条例进行查处。”

业主方女士说,她从西安市自然资源和规划雁塔分局得知,世家星城四期无法拿到交房时需要提供的“两书一表”中的《竣工验收表》,根本问题在于“规划验收”无法通过,因为开发商将原本3单元的“地上24层+地下1层”变为“地上26层+地下1层”。


通知收房第一天 因业主反对交房计划取消

11月下旬,世家星城四期的业主陆续收到开发商寄来的《入伙通知书》。《入伙通知书》显示,“您购买的世家星城四期项目2021年11月30日已具备交付条件,集中收楼时间为2021年11月30日-12月10日……”下方有“西安房地产开发(集团)股份有限公司”印章,落款时间“2021年11月20日”。

“这份《入伙通知书》意味着开发商在明知存在违建无法通过验收的情况下,还坚持要让业主收房,一旦收房后续会出现无数问题。”有业主说,《入伙通知书》是开发商把楼盘存在违建的问题分摊到业主身上,“我们拒绝收房,因为我们不能接受新房变成违建。”

11月30日是通知收房的第一天,华商报记者来到世家星城四期(枫林一品)小区。因无法提供“两书一表”,收房一时遭到业主们的强烈反对,开发商法定代表人尉某告诉记者,因为业主拒绝收房,他们取消此前发布的《入伙通知书》。当记者询问“违建”问题时,尉某称“不便回复”就离开了。

当天下午6时33分,西安房地产开发(集团)股份有限公司官方公众号“一品生活体验馆”发布《致“世家星城四期”11#楼业主的告知函》中称:“西安房地产开发(集团)股份有限公司取消11月20日通过EMS至各位业主的《入伙通知书》,未达到交付手续,不进行交付……目前,我司正在按照西安市处理不动产登记遗留问题实施方案的要求,积极依次办理《西安市处理住宅项目验收遗留问题现状确认表》《西安市处理住宅项目验收遗留问题房屋质量安全检测鉴定表》。上述手续完成后,我司立即组织验收,并邀请政府住建部门进行监督”。


原本规划24层,有楼层改成跃层后变成26层

记者走访发现,要交付的世家星城四期(枫林一品)2号楼共3个单元,一、二单元的1至4层为商业,总高均为24层;三单元2层以上为住宅。三单元有两部电梯,尽管电梯按钮显示最高楼层为“24”,但在按钮的2层和3层上面分别为“M”层和“G”层,只是两个按钮无法使用。在三单元顶层,安全通道的墙上贴着“24层”标识,而墙脚的安全通道灯却显示为“26F”。

记者来到G层与M层,发现除安全通道内没有标识楼层,楼道没有消防疏散图外,其余设置与其他楼层相同。记者进入2层一间房屋,发现天花板留有缺口,连接的正是M层的房间,可见这是一套跃层户型。

记者询问几位购买3单元24层住宅的业主,他们称自己的房子实际在3单元26层,“2层和4层中间的跃层户型明显是提前设计好的。”

业主马瑞(化名)说,他2019年购房时特意查了《西安市商品房销售明码标价表》,发现3单元二三层房子面积为42.4㎡到71.02㎡不等,但价格均为16560元/㎡,而其他楼层房子面积、户型不同价格都不同,每平方米约在1.3万元至1.5万元左右,“当时我还好奇二三层价格为啥比别的楼层高呢。”

根据西安市住房和城乡建设局商品房预售/现售项目信息公示平台显示,世家星城四期有11幢楼可售,2号楼3单元网签信息显示最高为24层。


雁塔区住建局:未满足交付条件,叫停交房行为

11月30日中午,华商报记者先后前往雁塔区长延堡街道办事处、雁塔区城管局,但均以“不是主管单位”为由,没有正面回复。

11月30日下午,在雁塔区住建局,雁塔区建设工程质量安全事务中心陈姓负责人介绍,世家星城四期2号楼项目的报建、五证都有,但由于无法通过规划验收,导致无法完成竣工验收及备案,“开发商走处遗程序需要拿到《西安市处理住宅项目验收遗留问题现状确认表》和《西安市处理住宅项目验收遗留问题房屋质量安全检测鉴定表》。目前,经第三方评定,世家星城四期《安全性鉴定报告》评定为“A级”,“五方验收”也获通过,后续只要开发商拿到《西安市处理住宅项目验收遗留问题现状确认表》就可以办理《西安市处理住宅项目验收遗留问题房屋质量安全检测鉴定表》从质量来说,世家星城四期是合格的,但从合同约定的交房条件来说还没达到交付标准。”

陈姓负责人说,11月30日,雁塔区住建局依据“楼盘未满足交付条件,且本身具有瑕疵”,叫停了开发商的交房行为。


自然资源和规划雁塔分局:与规划不符

11月30日下午,记者前往西安市自然资源和规划局雁塔分局,处遗办刘姓负责人说,世家星城四期2号楼五证齐全,楼内有3个单元,其中三单元改变了规划,将楼内的2层商铺改为了4层住宅,导致实际层高为“26层”,与规划不符无法通过规划验收。

“今年9月,西安市自然资源和规划局的188号文件为世家星城四期2号楼等18个项目提供了政策窗口。”刘姓负责人说,处遗采取的方案为“政缴分离”,即开发商缴纳相应罚款与有关部门推动工作流程不直接挂钩,在明确处罚措施后,由政府向开发商追缴罚款。同时,区自规局与住建局穿插推进世家星城四期2号楼相关手续办理工作,“开发商通过审批才能办理大证。”

刘姓负责人说,最初,自规局要求开发商限期拆除两层违建,但对方称会影响楼体安全,“考虑到违法规划部分无法恢复,依据188号文件开发商向我们递交了处遗申请,申请中称‘25、26层未出售,这两层将用于设备用房’。”后续通过实测,如果发现世家星城四期2号楼3单元现状与开发商提供情况不符,自规局一方面将推动正常的证件办理,另一方面将按照“188号文件”相关条款从重处罚。 华商报记者 张鹏康/文 陈团结/图


来源:华商网-华商报

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
春节档大战在即,徐峥新片却突然撤档,网友:不行把女主AI换脸吧

春节档大战在即,徐峥新片却突然撤档,网友:不行把女主AI换脸吧

崽下愚乐圈
2022-01-21 18:46:03
拼多多“砍一刀”砍到“铁板”

拼多多“砍一刀”砍到“铁板”

雷达财经
2022-01-20 22:47:28
赵丽颖产后身材 无美颜下真的有85斤吗

赵丽颖产后身材 无美颜下真的有85斤吗

麦兜兜聊时尚
2022-01-21 15:07:29
接受现实!世卫已承认人类可能永远无法消灭新冠,成为生态一部分

接受现实!世卫已承认人类可能永远无法消灭新冠,成为生态一部分

硬核Deeper
2022-01-21 07:48:10
140艘战舰60架飞机10000名海军,所有舰队一起上!普京态度失控?

140艘战舰60架飞机10000名海军,所有舰队一起上!普京态度失控?

白鲸天下
2022-01-21 18:14:14
四川残疾人收养女婴,23年后成白眼狼,把养父告上法庭:断绝关系

四川残疾人收养女婴,23年后成白眼狼,把养父告上法庭:断绝关系

鬼谷子思维
2022-01-21 17:23:41
央视女主播1段街拍视频流出,打脸多少人:你高高在上的样子真丑

央视女主播1段街拍视频流出,打脸多少人:你高高在上的样子真丑

精读君
2022-01-21 19:35:48
岳云鹏回老家与家人团聚 插兜看四个姐夫沉浸式做饭

岳云鹏回老家与家人团聚 插兜看四个姐夫沉浸式做饭

只聊综艺
2022-01-21 10:21:31
中国股市,历史总是惊人相似,2022年或将重演2016年行情

中国股市,历史总是惊人相似,2022年或将重演2016年行情

倦鸟归林
2022-01-21 17:38:08
走老路,走回头路,都是死路一条

走老路,走回头路,都是死路一条

江城子风
2022-01-21 17:40:25
闺蜜陪女子相亲,男子系了4、5次鞋带,闺蜜道:我没穿…

闺蜜陪女子相亲,男子系了4、5次鞋带,闺蜜道:我没穿…

我人笑没了
2022-01-21 04:11:07
女房东求我与她过夫妻生活,直言:我招男租客就是为了寻找伴侣!

女房东求我与她过夫妻生活,直言:我招男租客就是为了寻找伴侣!

飞天木兰
2022-01-21 20:56:39
7人晋升上将!新职务首次公开

7人晋升上将!新职务首次公开

政知新媒体
2022-01-21 22:18:14
北京增加多例阳性确认者,连夜开启北京核酸检测!

北京增加多例阳性确认者,连夜开启北京核酸检测!

千与千寻v
2022-01-21 14:48:12
怀疑女儿长得不像自己,90后父亲执意做亲子鉴定,鉴定完了家没了

怀疑女儿长得不像自己,90后父亲执意做亲子鉴定,鉴定完了家没了

阿发历史
2022-01-20 18:18:17
2006年,日本人在山东租1500亩地,却闲置5年啥也不干,意欲何为

2006年,日本人在山东租1500亩地,却闲置5年啥也不干,意欲何为

历史鉴赏工作室
2022-01-20 18:39:06
羽泉再合体!陈羽凡发福严重认不出,李亚鹏现身蹦蹦跳跳像个孩子

羽泉再合体!陈羽凡发福严重认不出,李亚鹏现身蹦蹦跳跳像个孩子

娱翅星闻官
2022-01-21 16:51:09
美四艘航母、数十架F-35扑来

美四艘航母、数十架F-35扑来

新民晚报
2022-01-21 16:33:22
辅导员在女生家将其强奸,事后转账500称:无套内射你了,买个毓婷

辅导员在女生家将其强奸,事后转账500称:无套内射你了,买个毓婷

王法仪
2022-01-17 12:14:16
日本传来惊天噩耗?一场特大灾难正逼近,中国总领馆发布紧急通知

日本传来惊天噩耗?一场特大灾难正逼近,中国总领馆发布紧急通知

洞悉天下
2022-01-21 17:00:57
2022-01-22 02:36:49
华商新闻
华商新闻
华商网独家新闻
24483文章数 14179关注度
往期回顾 全部

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

头条要闻

河南县长称"恶意返乡"引热议 央媒:善待每个返乡脚步

头条要闻

河南县长称"恶意返乡"引热议 央媒:善待每个返乡脚步

体育要闻

罗马诺:尤文冬窗不会报价弗拉霍维奇,将等到夏窗出手

娱乐要闻

周迅前夫高圣远疑似新恋情曝光

财经要闻

科技要闻

离开华为,赛力斯还有救吗?

汽车要闻

售价35万起? 第十五代皇冠有望来到国内市场

态度原创

教育
健康
旅游
家居
公开课

教育要闻

"最艰难流调"中的打工者:不要捐钱 帮我找儿子就行

国际邮件为何消杀后仍“有毒”?专家释疑

旅游要闻

大溪地发现世界最大原始珊瑚礁

家居要闻

24岁女生不听人劝 在小县城买69平顶楼独居

公开课

走失老人获救后,家属埋怨:不是说好不找了吗

进入关怀模式