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楼市迎来“大变局”?房地产大佬发声,央媒表态,楼市稳了

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2021年仅剩下不到30天时间就结束了,我们年初定下的目标是否有实现买房、买车、脱单、有存款、升职加薪可惜啊!本以为2020年的黑天鹅事件过去后,整体的经济应该迅速地回归到原有的状态了吧?想不到2021年的日子似乎变得更困难了。

2021年整体的经济压力持续的扩大,在我印象中,今年除了猪肉的价格出现回落以外,似乎所有的东西都出现了不同程度的上涨,老百姓的财富进一步的被“掠夺”。特量国为了迅速的恢复经济,去年至今年3月份共计印刷3万亿美元,在全球的范围内大幅度的挥洒,导致货币洪水淹没到全世界一个角落,欧洲也开始了大规模的放水模式。在今年3月份的时候我国房地产大佬王石发文警惕“全球一体化的大背景下没有局外人,随着国家大宗商品和原材料价格上涨,国内也要面临着输入性的通胀压力,作为普通人生活将会变得越来越难,还要默默承受着通胀的洗劫”


这么多前辈印出来,如果流向粮食市场,国际颜值就会出现大涨,如果流向大宗商品,大宗商品的价格也会随之上涨,近期煤炭、石油、金属整体的价格涨幅,超出了老百姓的预期,煤炭对比去年同期上涨更是高达85%。根据公开数据显示蔬菜的价格出现了大幅度的上涨,还好国内有相对应的应对条件,现在随着蔬菜的产量起来了,价格也出现回落。韩国冰鲜五花肉一公斤需要140人民币同比上涨30%,旁边的日本连炸薯条都没有的卖了,印度的蔬菜价格涨幅达到了150%。

上涨最基本的原因就是大放水的钱已经流入到老百姓手中了,美联储公开6月份议息会议FOMC的声明与决议,包含了加息时间表,提前在2023年前会面临着两次大幅度的加息,今年的通胀率飙升至3.4%,创下了近30年来的新高。

沃顿商学院教授认为,未来2~3年时间通胀依旧会持续上涨,大宗商品价格还面临着巨大的压力。我只想安安稳稳地工作而已,为什么也要被这些洗劫了呢?


据过去的经验观看,一旦出现的放水,房价必然会迎来新的一轮上涨,美国,以色列,南非,土耳其,加拿大,澳大利亚等24个国家房价都出现了不同程度的上涨,部分城市房价涨幅超过50%,国内的房价基本上已经被全面限制住。

看看今年的金九银十,沦落到“惨败”的收尾,根据科尔瑞研究中心数据统计,9月份房地产下行压力加大,Top100房地产企业单位操盘金额首次出现下滑,同比下降50%,其中9成的百强房地产企业9月份销售业绩也出现了同比下滑30%,6层的房地产企业同比环比双双下滑,同时9月份形式Top100,房地产企业单月销售金额为7,596亿元,环比下降1.8%,同比下降36%。9月份新房成交价格迎来了,近6年来首次下滑,成交单价为9757元,10月份成交金额再一次面临下滑,成交单价仅为9749元,想不到市场的遇冷比预期想象中还要快。


金九银十无论是成交价还是成交量,出现这么大幅度的拐点,最主要的应该就是政策的限制了吧!

试想一下,如果没有政策的限制,房地产将会出现怎么样的局面?可能“涨疯了”看2020年货币稍微宽松一点点,东莞,深圳,杭州,广州等多地城市,房价出现了10%~40%之间的涨幅,如果今年还全面性没有政策的限制涨幅会不会突破50%呢?

3+2红线对于市场的压力比预期想象还要大:

三道红线,2020年8月份出台了三道红线,主要是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比,要求房地产企业在2023年6月份之前就回归到规定的范围内,如今距离规定的时间仅剩下20个月,房地产企业负债率依旧处于高位,根据相关的数据显示2021年房地产企业共计还款债务达到12,448亿,2022年还款债务9000亿,房地产企业未来几年时间都要面临着巨大的资金周转压力。

两道红线,限制银行对于房地产企业以及个人贷款比例的上限,明白为什么今年房价难以上涨,最关键的因素没有充足的资金流入到房地产的整个价格涨幅的动力已经全方面地失去。


房地产大佬发声,央媒表态

8月30日,万科董事长首席执行官祝九胜说道:不要再把希望放在政策上显然不现实了,以目前的房地产市场环境去观看,留给开发商操作的空间少之又少;世茂集团2021年中期业绩发布会上,世茂集团总裁许世坛谈到:下半年对房价进行动态监测加大价格优惠,从侧面反映房价要回落了;8月30日,融创集团孙宏斌直言不讳地说道,下半年楼市比较惨烈,销售额度也会进行大幅度的下滑,贷款额度也会继续地上升,不仅如此,还直接预测了下半年市场压力较大,不少房企都会选择降价回笼资金,其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

根据相关的数据统计,截止到今天共计有22个城市出台了“限跌令”,过去我们坚定地认为,房价只会在三四线城市出现下滑,而在这22个城市中有一个就是直辖市天津也出现了这种情况,说明不仅三四线城市遇到寒冷,一二线城市也在迅速地降温。

近期被闹得沸沸扬扬的事情,相信大家也有听闻过武汉某楼盘原本售价1.7万元每平米,现在售价仅为1.1万元每平米,100平米的房产在短短的两三个月时间下降超过50万;成都某楼盘原本售价2.6万元每平米,在经过市场的调节后,现在售价1.8万元每平米,降幅达到了80万,是这样的情况,在全国多个城市都上演着,刚刚提到的都是我国新一线城市,现在房价都出现了,这样三四线城市到底是怎么样?这次去留意市场就可以明白这一切了。


房地产市场的价格不能在短时间内出现太大的波动,无论是大幅度上涨还是大幅度下跌,对于市场的预期最后的结果都是不稳定!9月15日央媒经济日报发布《谨防楼市大起大落》明确地指引出,促进房地产市场健康平稳发展才是未来的主营基调,持续地坚守房住不炒,以“稳房价、稳地价、稳预期”的目标进行出发。

所有的政策并不是为了“降房价”,而是为了“稳房价”推动的,不排除未来在房地产发展的过程中,众多的城市分化变得愈发激烈,为了进一步地巩固整个市场的稳定,当然你要做出一定的拉伸。

经济学家马光远曾提到过,房地产市场不能过,冷也不能过热,如今整个市场处于“冰冷”的状态,所以要适当地调控整个市场。


哈尔滨首先推出“救市”政策,首先是降低预售标准给购房者一定的补贴,根据学历不同补贴2~10万元;广州、佛山、东莞、南京等12个城市开始下调房贷利率,最高下调达到40个bp,整体的放款时间也逐步回归到正常的状态;促进二手房成交,惠州、中山、珠海、东莞、肇庆、佛山、阳江等多个城市,原本个人所得税为2%的,现在下调至1%。

将整个房地产市场逐步地再回温,整个房地产市场的走势也确定了,未来主要都是以“稳定”的方向发展。

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