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西宁各大开发商降价促销,业主闹着要退房,西宁房价挺不住了?

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近期,全国范围内商品房降价的情况越来越多,因此购房者维权的消息也是越来越多,像老业主要求退房、退差价的例子不在少数。但是这种情况在西宁并不多见,毕竟西宁的房价从2016年开始就一直在连涨,直到今年10月份才出现了一次降价。

就像房产大佬说的一样,不要相信房价永远上涨的神话,西宁也迎来了一次房市大波动!

各大开发商降价促销


最近西宁楼市降价促销的楼盘不少,但是反响最大的应该当属以下3个项目:

1、城北吾悦:城北吾悦开盘的时候是精装价在13000左右,但是最近城北吾悦推出了许多所谓的“工程抵账房”,均价在11000左右。

2、城北万达:城北万达当时最早开盘的时候房价也在8000左右,后面最高价好似也在12000左右。和吾悦的套路一样,万达也推出了所谓的“内部房源”,据说目前均价在8千-9千左右。

3、南川碧桂园:最恐怖的应该当属南川的碧桂园了,推出的是所谓的“特价房”,单价5800元可以买精装修,这价格在整个南川也不多见。

除了以上几个大开发商之外,好多小开发商也坐不住了,某盘之前卖的最高单价是8300元一平,如今也直接推出了7300元一平的“特价房”。

那么西宁的开发商为什么都开始降价促销了?

开发商降价促销的原因


1、回笼资金压力大:据统计显示,目前开发商的欠债总计达到12.42万亿元,其中好多开发商的资产负债率更是高达80%以上,所以很多开发商都着急回笼资金,但是今年的销售市场行情并不乐观,目前好多房企年度目标完成率还不足80%。

2、抢占市场:除了回笼资金以外,开发商降价促销的原因主要在于西宁的购房群体越来越少,想要争取更多客户抢占市场,那就只能降价促销

降价促销的弊端


降价促销的弊端其实很简单,那就是会引起一些老业主的不满,从而出现退房、补差价等等一系列的“维权”行为,但是这种维权就有点太没有契约精神了,房子涨价的时候也没见老业主去给开发商补差价,一降价就来各种“维权”,吃相属实难看!

此次事件的两个猜测


1、大房企是不是要撤出西宁市场:对于万达、碧桂园、吾悦等等开发商此次降价促销,好多人猜测是不是这些房企想清盘后撤出西宁市场,毕竟从目前西宁土地交易情况来看,这些房企好像确实没啥太大意向。

2、西宁会不会迎来“限跌令”:像西宁这种降价促销的情况已经在多城上演,不过最终的结局大家也都知道,就是已经多达21城发布了“限跌令”,所以西宁为了更好地稳住楼市,会不会出台“限跌令”?

我觉得房价有涨有跌才是最正常的市场规律,而且西宁房价下降一点对于刚需客户来说确是好事。至于西宁的房价是否真的挺不住了,我觉得西宁后期的房价还是会以“稳”为主,并不会出现大跳水的情况。

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