在北京买房：凤凰城、金地名京、天宫院如何选择？

大家好，我是陈校长，资深房产投资专家。专为大家提供买房最佳解决方案，每天都有固定直播，为大家带来最实用的买房建议和操作。

1提问：我工作地点在朝阳，打算在三元桥附近买房，你觉得凤凰城怎么样，未来成长空间怎么样，有推荐吗？

回答：凤凰城和其他小区进行对比的话，还很不错。但是附带的学区一般，产业方面也一般，未来增值方面受限。

若你真的很想要买凤凰城的房子，不要买一期，因为办公的比较多，比较乱，增值方面受限。可以买二期和三期，物业管理还不错。

若是你资金方面较为充足的话，可以看看太阳宫板块，学区在朝阳区是第一梯队，未来发展潜力也很大。

2提问：我打算买新房，目标地段是天宫院和生物医药站，二手房也行，你觉得怎么样，我可以入手买吗？

回答：若是你真的决定买这边的房子，就要做好长期持有的准备，因为这些地段的商业配套以及产业等等方面，都比其他地方强很多，但也因此有一些溢价，所以买了，就需要做好长期持有的准备。

3提问：我比较担心户口方面的事情。即我在买房的时候，如何确保让房主把户口迁出，否则将来迁出的很难卖出，也很难卖出高价。

那么我可以通过哪些方式查询房子的户口，以确保这个房子除了房主户口之外，没有其他人的户口？

回答：可以在买房的时候，先预留一份保证金，金额最好在80万左右，这样就可以让房主尽快迁出户口。

想要查询户口的话，可以在交完买房定金之后，在当天或是第二天和业主一起出派出所查询户口，若是实际情况和房主说的不一样，也可以立马终止合同，尽可能地减少自己的损失。

4提问：你好，我打算在四惠附近买一套房投资，金地名京怎么样，合适吗？

回答：这个小区还不错，但因为有铁路噪音，所以需要实地看看。

毕竟该小区物业管理方面也很好，租金也高，交通方面也很方便，所以投资的话没有问题。

5提问：我看上了一个老破小的顶层，虽然暂时没有电梯，但是现在不是在进行老破小改造吗，若是接下来能够顺利安装电梯的话，那会不会赚了？

回答：若是价格很便宜，可以捡漏的话，那么就可以考虑买。

但一般情况下，不太建议买。毕竟安装电梯确实能提高小区的整体房价，但是并非每个小区都可以很快安装电梯，有些小区不适合安装电梯，或者说，有可能你买了房子5年，都不一定能安装上电梯。

同时，在没有安装电梯的这段时间，住在6层确实很难熬，又是老小区，很容易出现漏水的情况，还是要多考虑考虑。

6提问：同一栋楼，是顶层和1楼的价格相对较低，然后其他层价格更高吗？若是我打算买1楼的话，还有哪些注意事项？

回答：1楼的价格是最低的，顶层的价格也相对更加便宜一些。买其他楼层的话，也得综合考虑采光、遮挡以及噪音等方面的因素。

买1楼的话，要看噪音大不大，是不是临主路，会不会有树木和其他楼栋的遮挡，采光怎么样，还有，会不会有反水方面的问题，这些都是需要考虑的。