贷款利率上升、楼盘成交下降,这些熟悉的关键词背后是国家对于楼市调控的结果,“凉凉”似乎成了今年楼市的主基调。
不过,即使金九银十未迎来买房黄金时刻,11月却迎来了楼市“小阳春”,不仅银行放贷提速,成交也开始回升。让不少观望者直呼:楼市热又回来了?
这股回暖持续的时间暂时无法得知,但是回暖的现象不禁让人思考,促成楼市“回暖”的原因是什么?当年底迎来促销季,开发商准备“降价”时,对于普通买房人而言,是该观望还是上车?
楼市回暖迹象明显
成交最能说明楼市回暖程度。
据北京市住建委数据统计,截至11月29日,北京当月二手住宅网签11021套,与之对比的是,上月跌破万套的行情。11月末,北京楼市成交翘尾?实际上,该现象不只在北京出现。据诸葛找房监测数据,2021年第48周,重点10城二手住宅成交量为11399套,环比上涨25.39%,除了深圳成交量有所下滑,其余9城均有不同幅度的回升。新房领域也有类似表现。
据第一财经报道,业内人士表示,这些城市出现回暖迹象主要是因为,一方面,信贷环境改善,推动购房需求释放;另一方面,二手房业主预期减弱,降价意愿增强,供给端价格让利,带动入市量增加。
从二手房市场来看,在北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山十个城市中。仅深圳二手住宅成交量走低,其余9城均有所回升,其中成都涨幅首位,周成交2355套,环比上涨107.67%;南京环比上涨47.30%,青岛环比上涨28.72%,居涨幅第二、第三。
从新房市场来看,北京、南京、重庆等地新房成交回升明显。在第48周,南京新房成交低位回升,环比涨幅达190.96%,重庆本周新房成交量猛增,环比涨幅为185.42%。
不过,上述城市主要集中(新)一线、核心二线,并不能代表全国的楼市情况,值得注意的是,越接近年底,发布限跌令的城市还在持续增加。据市场数据显示,全国已有21城限制恶意降价。
2021年底,该观望还是上车?
不少刚需认为,年底是上车的好时机。那么,面对2021年底,观望或上车之间的判断有区别吗?
一般而言,房企为了冲业绩,会想法设法促销活动,吸引有置业打算的买房人关注。更重要的是,按照“三道红线”规定,试点房企须在2023年6月30日前完成降负债目标,因此,降负债、加速回款,任何一家被锁定的房企都不想因为被红线压住,从而失去竞争力。
而我们也看到了房企围绕“卖卖卖”展开的举措,写字楼这类能产生稳定现金流的商业物业,成了被摆上台面的交易物。据悉,前段时间,远洋集团出售北京CBD核心区甲级办公楼项目,预计获得款项净额约为64.15亿元。11月最后一天,作为国企的绿地控股,“卖楼” 30亿转让创驿大厦60%股权予国资股东。
当然,对于接盘方而言,能房企恰逢出售“优质资产”,是一个不错的“捡漏”机会,同样,这个道理也适合住宅市场,如果相中的楼盘有降价促销的势头,那么在信贷环境良好条件下,上车是个不错的选择,58安居客房产研究院分院院长张波指出:“预计今年最后两个月房贷政策调整的节奏会进一步加快,包括针对个人和房企两个层面,尤其是房贷审批和发放的提速将是重要趋势。”但是,需要注意的是,降价也是底线的,就像限跌令指出的,降价超过15%是不被允许,此外,买房人需要注意降价背后的“猫腻”,承诺能否兑现?兑现的方式是否纳入正规系统?
最后,还是那句话,别让优惠蒙蔽了双眼,也别让优惠溜走错失了上车机会。
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