2021下半年房价普跌，住房刚需的春天到来，4类人的日子却不好过

虽说价格会围绕价值上下波动，但对引领经济发展的房地产行业来说，房价一般不会轻易下跌。人们买房向来“买涨不买跌”，一旦房价全面下跌，那意味着房子库存量变大，房地产市场将会进入下行期，与房子相关的人的日子自然不好过，尤其是这四类人：

第一，房地产开发商

想要完成楼盘的开发，要走审批、规划、设计、施工等各种流程，每个环节都需要开发商进行投资，许多开发商都是靠银行的审批贷款才能正常运作。楼盘开发后，房企为了保障资金链的正常衔接需要尽快卖房回本，如果此时房价持续下跌，影响了人们的买房热情，开发商将会面临兑现难、负债率高的局面。再加上国家对“三道红线”的把控，一旦房企风险超标，潜在的“烂尾”风险会大大增加，以此形成了恶性循环，循环时间越久，房企因为资不抵债而破产的风险就会越大。

第二，房地产衍生行业的从业者

房地产衍生出许多相关行业，比如房产中介、家具装潢、物业等等。就拿中介来说，如果房价下降，房子总价降低，中介赚取的提成就会减少，这是比较乐观的预估。现实中很多中介公司门可罗雀，咨询和办理业务的人越来越少，员工的积极性被打压，长此以往只能辞职。有一部分小规模的中介公司，房子成交带来的利润低于公司的基本开销，也只能关门大吉。再比如家具公司，新房的成交量下降，人们对家具的需求自然减少，即使商家进行大促，也不能提高人们的抢购热情。

第三，炒房客

在“房住不炒”的社会背景下，如果房价持续下跌，炒房客手中的房子就更难以找到接盘者。因为二手房的优势明显弱于新房，二手房自身因建造年限较长而质量下降、电梯质量难以保障、房屋手续不全等等；而且对买房者来说，年限越高的二手房，贷款年限就越短，这意味着经济压力会增大；炒房客也不愿意以低于成本的价格抛售......受这些因素的共同影响，炒房客只能把房子压在手里。

第四，部分已购房者

房价下跌意味着人们手里的房子不如入手时值钱，尤其是面积比较大的房子，看似每平米降价不多，但房子的总价会大幅缩水，动辄几十上百万。房价下跌对大部分已经掏空积蓄的房奴来说，心理压力会倍增，长久以往会影响身心健康，万一发生房闹，会增加社会的不安定因素，影响人们对房企的风评。