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从2.5万跌到8千,依旧卖不掉!业主撑不住了:谁愿意还房贷免费送

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在房地产行业发展的这些年里,我国的房价可谓是不断上涨。根据数据显示,在2000年时,我国的平均房价只有两千元左右,而到了2020年时,我国的平均房价已经达到了9860元。可以说在这些年的时间里,我国的房价一直在不断上涨。平均房价上涨了四倍左右。而对于那些大城市来说,房价已经达到了几万元一平方米的水准,可以说房价上涨了十几倍、二十几倍。

这就使得现在人们想要买一套房子可谓是非常困难的事情,对于这点来说,我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示,2020年我国的平均房价收入比为9.2,这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。然而对于一个家庭来说,没有任何开销明显是不现实的事情,很多家庭的日常开销占据了家庭收入的一半左右。这就使得人们想要全款买房成为了空谈,最终大多数家庭还是选择贷款买房。


而对于那些大城市来说,想要买房可谓是更加困难。在2020年,深圳的房价收入比达到了48.1,厦门的房价收入比达到了31.1,北京的房价收入比达到了30.8,上海的房价收入比达到了30.7,广州的房价收入比达到了20.7。对于这些城市来说,房价收入比都已经非常高昂,很多家庭都买不起这些城市的住宅,只能望房兴叹。

而对于高房价来说,其中也有投资者的影子。毕竟在这些年里,我国的房价不断上涨,使得很多家庭都看到了房地产行业带来的红利,纷纷选择买房投资。这就导致没房的家庭选择买房,有房的家庭依旧选择买房,使得楼市当中购房需求较大,大量资金流入到房地产行业当中,促进了房价的上涨。

这就相当于形成了恶性循环,买房的家庭数量越多,房价上涨速度就越快。而这些买房投资的家庭看到房价上涨后,依旧会选择买房。时至今日,根据央行给出的数据显示,我国城镇居民拥房率已经达到了96%,其中拥有两套房的家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了,而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。


从这些数据当中,我们就可以看出,现在投资者数量可谓是非常庞大的。正因为这些投资者的缘故,使得一些城市的房价出现了虚高的局面,导致普通家庭想要买房比较困难。面对这样的局面,我国早在2016年时就出台了调控政策,这几年来调控政策更是在不断收紧,使得楼市出现了很大的变化。

尤其是对于今年来说,从9月份的70城房价数据当中,我们就可以看出,楼市迎来了“拐点”。数据显示:“新房方面,27个城市新房房价环比上涨,7个城市新房房价环比持平,36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面,17个城市二手房房价环比上涨,1个城市二手房房价环比持平,52个城市二手房房价环比下跌。”

可以看出,现在很多城市的房价都出现了下跌趋势,这和调控政策不断收紧有着密不可分的关系。随着调控政策不断收紧,部分城市的二手房市场也迎来了“低谷”。根据数据显示,现在很多城市的二手房市场挂牌量一直在不断上涨,部分城市的二手房市场挂牌量已经达到了几万套,对于个别城市来说,比如说郑州、重庆、武汉和天津等城市,二手房市场挂牌量已经突破了十万套。


面对这样的局面,这些城市的二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场,节奏都在购房者手中。这还是因为大量投资者打算变现离场,纷纷选择将自己持有的多余房源抛售到二手房市场当中,使得二手房市场出现了供给大于需求的情况,在这样的情况下,二手房市场已经呈现出有价无市的局面。

而笔者的一位朋友,2016年时在涿州以12000元/平方米的价格购买了一套房子。本来选择这套房子也是为了投资,并不是为了自己居住。毕竟在那时,涿州的楼市可谓是非常火热,很多投资者都选择在涿州买房投资。毕竟涿州是环京区域,很多人都坚信这里的房价能够一路上涨。

而到了2017年时,房价已经上涨到了25000元/平方米的水准。可以说这位朋友投资的房子价值翻了一倍,但对于这位朋友来说,还是有些不知足,不舍得卖掉这套房子。然而随之而来的就是涿州调控政策收紧,出台了限购、限售等调控政策。要知道,对于涿州本身来说,是无法支撑起这么高昂的房价,而房价之所以这么高昂,就是因为这些投资者的存在。


随着限购、限售等调控政策的出台,使得涿州的房价开始逐渐下跌。到了今年时,涿州的房价已经下跌到了八千多元一平方米的水准。可以说房价出现了腰斩,这也让很多投资者措不及防。实际上,在限购、限售等调控政策出台时,这些投资者就想要出售自己手中的房源,但在那时人人自慌,根本就没有人愿意接盘房价这么高昂的住宅。导致这些投资者想要卖房都没有人接手,只能眼睁睁地看着房价不断下跌。

到了现在,这些高位投资的购房者,已经被涿州的房子所套牢。尤其是对于那些两万多元接盘的家庭,更是赔得血本无归。即使现在八千元的房价,涿州的住宅想要出售都是很难的事情。毕竟涿州的房价经过大起大落后,很少有家庭愿意购买这里的住宅了。只有本地居民,想要购房居住,才会选择涿州的住宅。这就导致这些投资者被房子所套牢,只能每个月还着高昂的房贷。

对于这位朋友来说,更是已经亏空了首付,这几年来光房贷利息就还了不少,可以说亏损了不少。在这样的情况下,这位朋友也是有些苦恼,直言只要有人愿意接手这套房子,愿意接着还房贷,完全一分钱不要就可以转让。但却依旧没有人愿意接手,毕竟现在房价已经下跌到了8000元左右,而这位朋友是在房价1.2万时购买的住宅,可以说房贷比较高昂,当然没有人愿意接手。因此导致这位朋友只能一直还着高昂的房贷,被投资的住宅所套牢。

对此而言,你有何看法呢?

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