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员工放假四个月,变相裁员?这家上市房企为减负想出“奇招”

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导读:地产寒冬之下,房企变相裁员。

作者 |第一财经 孙梦凡

地产寒冬之下,房企为了缩减成本,变相裁员的手段层出不穷。

近日,一份落款为郑州华南城有限公司的文件显示,该公司通知部分部门的员工放假,放假时间暂定为2021年11月26日至2022年3月31日,后续公司将根据业务情况进行调整、及时通知员工返岗,文件落款时间为11月24日。

第一财经多方了解到,该文件属实。在当下市场环境中,房企变相裁员、收缩规模的现象十分普遍,连行业龙头万科都呼议,要节衣缩食、筹备过冬。不过,让员工原地休假、按当地最低工资标准的60%付生活费的操作,在业内并不多见。

有相关员工反映,这属于变相裁员、让员工自动离职。而华南城集团(1668.HK)在回应此事时称,此举只涉及极少的人,属于行业现状下的正常公司行为。

业务收缩员工就地放假

公开信息显示,郑州华南城有限公司成立于2012年,公司法定代表人及董事长为梁丽仪,华南城集团有限公司是其持股100%的大股东。

从项目体量上看,郑州华南城位于河南郑州新郑市龙湖镇,距郑州机场16公里,项目规划总建筑面积1200万平方米,前期计划投资额超过200亿元人民币,被列为“河南省重点建设项目”、“河南省重大招商引资项目”。

据悉,该项目以皮革原辅料、五金建材灯饰、纺织、机电设备、副食干料、酒店用品及厨具、小商品、家具家居饰品、奥特莱斯商贸休闲中心等交易市场为核心,集商贸交易、物流集散、产业培育、特色旅游、城市化综合配套等功能于一体。


但是,受疫情反复等影响,华南城集团旗下郑州等多个项目受到影响,商贸产业运营难度加大。郑州洪水及疫情因素,也对河南项目的经营产生较大冲击。

在上述文件中,郑州华南城有限公司表示,鉴于目前整体经营环境影响,公司部分业务放缓,工作量减少,部分部门业务已经停止,部分员工已经停工。为使公司内部有效经营,特做出员工放假的相关通知,时间为2021年11月26日至2022年3月31日。

放假期间,未超过一个工资支付周期的,公司将按照员工工作时间支付工资;超过一个工资支付周期的,按照不低于当地最低工资标准的60%进行支付,生活费发放至企业复工、复产或解除劳动关系为止,期间公司会每月缴纳社会保险及住房公积金。

文件还称,放假期间,双方劳动关系存续。若员工与其他单位建立劳动关系,需在签署新的劳动合同前三天,提交书面辞职申请。若公司通知返岗,但未按要求报到,将视为自动辞职。

在人民网“领导留言板”上,有网友反映称,11月17日郑州华南城对其进行约谈、提出裁员,给予2.4月工资补偿,遭拒绝后公司未进一步沟通,11月25日下发放假通知,休假至2022年3月,期间仅支付郑州最低工资标准的60%作为生活费。

上诉网友对此表示明确反对,希望能在未达成一致意见前正常工作,足额支付劳动报酬;依法支付在职期间加班工资;按照劳动合同法的补偿规定进行裁员。

11月30日,中共新郑市委新郑市人民政府督察局回复称,该案件已落实到市劳动仲裁委员会,需要网友提供相关个人材料及信息,到市劳动仲裁院对接。

按《劳动合同法》相关规定,如果企业因经营不善等经济原因,要辞退部分员工,经济补偿按劳动者在本单位的工作年限、每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付;6个月以上不满1年的,按1年计算;不满6个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

郑州华南城上述文件,虽未提及裁员,但在部分员工看来,属于变相裁员、让员工自动离职。按郑州最低工资标准的60%,郑州华南城在员工休假期间,每月发放的生活费为1140元。

流动性紧张“冲击波”

在当下房地产行业,房企变相裁员、收缩规模的现象十分普遍。华南城旗下公司让员工休假,虽说受行业环境影响,但同样折射出集团尤其是郑州公司经营方面的困境。

在华南城最新公布的2021/2022财政年度中期财报中,该集团表示,报告期内,公司遭受了国际贸易摩擦、新冠疫情反复、郑州百年大雨等不利影响;集团重点项目郑州华南城突遇百年大雨,叠加当地疫情管控,项目的正常运营长时间受到影响。

财报显示,上半财年华南城实现收入61.66亿港元,同比下降13.2%。其中,持续性收入16.83亿港元,同比增长27.2%;物业销售及融资租赁收入44.83亿港元,同比下降22.5%,其中销售物业收入38.96亿港元,同比减少32.6%。

由此可见,虽然租金收入、物业管理、仓储物流、奥特莱斯等业务,为华南城贡献了近17亿元的持续性收入,但其营收大头仍有赖于物业销售,占比超六成。在郑州,因当地突遇百年大雨,楼盘交付有所延误,叠加疫情因素,影响了其销售表现。

融资方面,华南城也面临与同行类似的难题。财报称,期内行业融资环境急剧恶化,境外融资通道和再融资近乎停滞;在国内,银行融资放款审核更加严格,持续加强的政府监管、债务危机和消费者信心不足,导致行业面临巨大压力。华南城整体运营难度同样加大。

截至9月30日,华南城计息银行及其他借贷合计为221.764亿港元,其中60.861亿港元须于1年内偿还、81.358亿港元须于第二年偿还、30.739亿港元须于第三至第五年偿还、48.806亿港元须于五年后偿还,期末集团现金及银行存款约96亿港元。

值得注意的是,9月21日,标普将华南城的评级展望从稳定调整至负面。同时,确认该公司的主体信用评级“B”、及其未到期美元优先债券的长期债项评级“B-”。

标普表示,鉴于境外资本市场波动,以及华南城现有优先债券的收益率升高,该公司可能无法以合理成本进行再融资,需动用现金来偿付境外到期债务,这将对其流动性产生负面影响。

企业预警通数据显示,目前华南城存续有5笔美元债,余额总计约15.72亿美元,并且有三笔将于2022年到期。其中,一笔余额3.5亿美元的债务,将于2022年2月12日到期;另一笔余额3.5亿美元的债务,将于2022年6月26日到期。

为保持集团的流动性,华南城上半年没有新增加土地,期末集团有1650万平方米土储。华南城郑州公司给员工休假、缩减成本,再为其收缩成本添上一丝寒冷注脚。

虽然在多方运作,但对后续市场走势,华南城并不乐观。管理层认为,近期多家房企出现流动性问题,造成市场普遍信心不足。买家观望的现象,在未来几个月不会改变。

融资方面,管理层认为,下半财年境外美元债市场还是维持较为停顿状态,未来需要通过自身现金流以及境内融资去补充。境内融资方面,10~11月份有银行出现宽松政策,主要目标还是按揭、放款,对企业其他贷款来说还是比较紧张。

该集团表示,接下来将把去库存减负债,保持集团流动性作为首要任务。但在这个过程中,免不了减价销售,因此会对毛利率、净利润率有所影响。

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