利率降回5字头！11月佛山成交数据来了！专家：抓紧年底上车机会

乐居买房讯12月来了，2021年开始进入尾声。这一年对很多人来说，都是不平常的一年。年底了，很多人在纠结买不买房？买哪里好？也有人在后悔高位入手，想要退房.....

11月佛山楼市成交数据来了，看看“铜九铁十”过后，新房、二手房市场有没起色？业内：抓紧年底上车机会。本文信息量大，包括11月成交数据、11月五区楼盘榜单、12月新盘入市、12月拍地预告、购房者案例、业内专家观点等，一文看懂最新佛山楼市真相！

11月成交持续低位、连续4个月未破万套

经过近七八年来最冷的“金九银十”后，11月佛山楼市依旧维持低位。

据乐居统计佛山房产信息网数据显示，佛山11月共成交新房6436套，环跌6.75%，而同比去年11月（11661套）环跌44.8%；网签面积约70.22万㎡，环跌6.9%，同比去年11月（129.75万㎡）环跌45.89%。

乐居整理发现，从8月至今，佛山月度网签数量一直处于低位，已经连续4个月网签量未破万套。

自从8月以来，佛山新房网签急转直下，连续4个月低迷不振。今年佛山8、9、10月、11月分别网签5672套、4750套、6975、6438套，同比2020年同月，分别下滑43.3%、59.12%、44.5%、44.8%。

放眼至近十年同期11月的新房网签，2021年11月的成绩仅高于2011、2012、2013年、2017年，远低于2018年创下的超1.98万套高峰纪录。

二手房方面，11月佛山网签2988套、36.29万㎡，其中套数环比10月微涨约11%，同比去年11月下滑高达50%，更是今年第二低位，仅次于10月份。

不过，从历年前11月成交数据来看，2021年佛山前11月依旧不算太差，合计网签51397套、609.51万㎡，略高于2019、2020年，位列近9年第四高位。

11月五区最卖座楼盘出炉

11月佛山哪些盘卖得好？榜单也同步出炉！

据广东粤湾数据研究院提供数据显示，佛山前十榜单中，TOP3被非限购区承包了，来自顺德杏坛的佛山金科城以273套登顶榜首，南海狮山的新城璟城以239套紧随其后，三水乐平的碧桂园四季峰景以151套位居第三。

前十中，非限购区表现相当亮眼，共有6盘打榜。

禅城区

禅城区，城北保利时代天珀以84套蝉联榜首，备案均价约23769元/㎡。凤翔湾板块有两盘上榜，分别是海伦堡玖悦澜湾、凤翔湾壹号，备案均价均在1.7万/㎡左右。

南海区

南海区，来自狮山的新城璟城作为黑马杀出，网签239套，备案均价仅14805元/㎡；其次是里水的碧桂园云樾金沙网签129套；大沥的时代全球创客小镇则以90套位居第三。

前十中，备案均价超3万共有5盘，其中3盘来自三山新城，而最高是桂城石肯的保利和悦滨江，约35631元/㎡。

顺德区

顺德区，来自杏坛的佛山金科城表现亮眼，以273套领先位居第一。

前十中，限购区与非限购区平分秋色，有多个新盘上榜，包括G-Park星耀国际、新城盛悦之光等。备案均价最高为新城盛悦之光，达约2.7万/㎡。

三水区

三水区，共有4盘网签超百套，来自乐平的碧桂园四季峰景以151套跑赢，而常乐府、恒大悦珑台、保利时代紧随其后。整体备案均价在9字头与1.2万之间。

高明区

高明区，网签前十中依然是荷城老城区与西江新城霸榜。来自荷城的碧桂园花城荟以78套领先，西江新城的海伦堡美的玖悦府紧随其后。除了美的鹭湖森林度假区含别墅价格较高外，其他备案均价在7字头到1万之间。

公寓（商办）

公寓方面，容桂的碧桂园凤凰湾以321套独占鳌头，备案均价低至6527元/㎡。杏坛的碧桂园水乡芳华则以137套位居第二。

上榜前十中，包括有顺德大良的美的置业万达广场、三山新城的佛山澳门城、北滘的万科金色梦想，均价都不过1.2万+。

房贷利率真降了，主流银行回归5字头

今年9月，乐居有同事准备买房，被高达6.4%的房贷利率劝退了，“本来5.9%，突然又涨到6.4-6.4%，跟我们预期有出入，后来决定先不买，看年底会不会降下来。”

转眼到年底了，房贷利率真的降了！

据贝壳佛山交易中心11月29日统计数据，相比11月初，佛山多个主流银行房贷利率已从6.0-6.2%降为5.8-6.0%左右，最低有5.7%。

放款方面，比此前也有所加快，但不同银行反应仍不一样。

日前，大V邓浩志表示：广佛房贷放款仍然没有“正常化”。一是首付审批依然非常严格，一丁点小问题就拒贷；二是放款仍需等待，网上报道说10天半个月的放款并不是主流。总的来说，速度的确比之前快了，但还远称不上“正常”；其次银行现在很矛盾，首先是钱多，到处找人贷；其次很多想要房贷的，却不允许。

而克而瑞地产研究近日则表示：预期的市场底尚未真正到来。
“个人按揭贷款确实有边际改善的趋势，上海、成都、南京等多城放贷周期大幅缩短，例如上海放款周期由此前的4个月以上缩短至2个月，又如合肥由此前的6个月以上缩短至3个月。与此同时，广州、深圳、苏州等多城下调房贷利率，例如深圳首套房贷利率从5.4%跌至5.1%，二套房贷利率从5.6%跌至5.25%，又如广州首套房贷利率由5.95%降至5.85%，二套房贷利率由6.15%降至6.05%。

而从成交数据来看，预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务，预计年末企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠措施，打折降价潮或将蔓延。受此影响，年末成交有望企稳回升，但整体回升幅度或将有限。”

购房者：高位入手，想退房

买房后发现房价降了，还能退房吗？

近日，有位购房者咨询乐居表示，他于日前在陈村买了一套房子，买入价格约2.7万/㎡，还有部分首付没給齐，但现在发现附近的楼盘比几个月前降价了，2.3-2.4万/㎡即可买到不错的户型，觉得自己买贵了，怕是高位站岗，销售一直催交月底要齐首付，他却很想退房，去买附近的更好更便宜的楼盘。“现在陈村和北滘的房价可以说恢复一两年钱的价格了”。

其实，这种情况确实进退两难，违约是要按合同赔偿的，另外的楼盘好的房源也不等人，说不定退了首付款，房源也没了，得不偿失。

网友部分聊天记录截图

有另外一个购房者，在销售的劝说下，一时头脑发热下了2万定金，准备买销售口中的特价房源，回家后才发现问题所在：①“被忽悠的首付贷利息超高，高达10%”；②特价房源其实是无障碍住房，即优先卖给老年人、残疾人的住房。

他们算了一下，两年内的利息就高达10万元，而且了解了无障碍住房的各种问题，于是申请退定，这一来一回，起码得纠缠几个月了。

在此再次建议：年底市场乱象四起，各位购房者买房千万要睁大双眼，三思而后行啊。

12月佛山至少15个纯新盘入市

新盘方面，据乐居不完全统计，12月佛山至少有15个纯新盘压轴入市，南海唱主角。遍及张槎、桂城、里水、大沥、容桂等，不乏高价地项目，包括中海丽湾尚宸、龙光越秀和阅玖章、万科璞悦山、建发德信三堂院、时代宝龙城、旭辉恒基铂仕湾等。

其中，多盘将迎来首开，包括张槎的旭辉恒基铂仕湾，吹风1.8-2万/㎡；平洲的中海丽湾尚宸，吹风3.2-4万/㎡；狮山的保利碧桂园和府，吹风不超2万；西樵的正荣力高观山府，吹风1.2万/㎡.....

12月8宗地待拍 业内：有人兜底才会挂

经历了11月惨淡土拍，12月底多宗压箱底靓地杀到。

截至目前，12月已有8宗商住用地待拍，合计超109.9亿起拍！其中有多宗优质地块，包括狮山博爱湖旁靓地、桂城夏南地块、大良万家乐地块、德胜新城地块，很多网友关心：能否顺利拍出？

乐居咨询相关业内人士表示：这一段时间有人兜的才会挂，像夏南那块地，是有某央企兜底了。

12月拍地日历请收好！

专家观点：当下仍是刚需入市好时机

进入2021年最后1个月，楼市会否迎来复苏？是否是刚需入手最佳时机？听听佛山业内专家怎么说？

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣：当下仍是刚需入市的好时机

楼市冷暖，土拍先知，中心价值恒久。

截至目前，佛山12月共有4宗优质地块待拍，多为临区域地标项目、临湖地块，或将为沉寂多时的土拍市场带来复苏契机。其中，顺德大良占2宗（美的置业万达广场旁地块、金凤凰旁地块），南海狮山（临博爱湖地块）、平洲（临竹基湖地块）各占1宗。

12月为传统的年终业绩冲刺月，叠加今年行业大洗牌带来的冲击，大部分项目仍将加大优惠促销力度出货，从而实现回款目标。此外，近期政策调控暂未见进一步从严，而房贷利率有所回落，且放款速度亦有加快表现。由此可见，当下仍是刚需入市的好时机，但需谨慎研判潜在风险。

佛山中原策略研究中心负责人谢然锋：考虑买房要抓紧年底的上车机会

相比“折戟”的8-9月，10月佛山楼市已慢慢复苏，11月成交整体保持稳量，12月大概率会维持目前市场的现状。

不出意外的话，年后随着阳春三月的到来，市场成交会回暖明显，房价在当前的基础上会略有上调，而且年底利率下调，部分项目促销走量放出一些特价单位，考虑买房的朋友要抓紧年底的上车机会。

本文编辑：cloud

制图：黎毓贤

审校：C小姐