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东二环攀成钢全新项目取证:精装均价2.7万/㎡,楼下就是成师附小,冲吗?

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年末的重磅项目开始爆发了。

被称作攀成钢最后一个全新项目的蓝润泷门,自售楼部修好以来就长期大门紧闭。而今天,该项目突然取证,202套房源all in,带精装均价2.7万元/㎡左右,多数户型的总价都在500万左右。

东二环的攀成钢近两年都没有新供应,该片区二手房指导价普遍在3万+,一些优质二手房成交价格约在4万。此次,一个精装均价2.7万的新项目出货,自然引起了许多购房者关注。而除了价格、地段之外,该项目究竟如何?发哥第一时间去到售楼部踩盘。

#1

实探项目现场:

准现房,189㎡户型最优

整个项目总占地22亩,容积率2.85,最终,蓝润打造了两栋楼,37层,梯户比3T3,包括173㎡、189㎡、233㎡三种户型,有几套特殊户型165㎡。

整体来看,是比较标准的改善项目,但因项目体量较小,几乎没有中庭面积,一定程度上影响居住舒适感。



项目实拍图

发哥在现场看到,项目已经修成准现房,仅两栋楼,朝向一致都是东西朝向。项目呈品字形排布,173㎡为中户,189㎡/233㎡为东西边户,可实现通透。


项目户型图 点击可放大查看

从户型来看,173㎡户型为竖厅,四房、双阳台结构,布局很方正。189㎡的户型和233㎡户型都是横厅,两个户型的布局比较相似,只有尺度上面的差异和阳台的不同。其中,189㎡生活阳台与主阳台打通,实际空间感很足。而233㎡户型则是比较传统的生活阳台。

售楼部的置业顾问们显然还没有充足取证准备,在发哥到达时,还在紧急开会。其后,发哥自行参观了173㎡户型的样板间。





左右滑动查看173㎡样板间实拍图

可以看到,项目的精装部分包括了新风、地暖、中央空调三大件,主要的装修材料也有所展示,2999元/㎡的装标还是比较实用。





左右滑动查看装修材料展示

但在样板间现场,发哥发现,173㎡和233㎡户型的阳台存在对视,这是后期居住需要注意的问题。



项目实拍图

在发哥看房期间,陆续有购房者到来,可见热度不小。

点这里,看项目更多信息

#2

下楼就是成师附小

周边项目二手房指导价普遍3万+

2015年,蓝润以7900元/㎡的成交楼面价拿下地块,也就是现在的蓝润泷门。

项目时隔6年后面市,已经成为了攀成钢最后的全新项目。板块内仁恒滨河湾、伊泰天骄等,也都是成都人耳熟能详的“豪宅”项目。


项目位置示意

项目靠近二环路、东大路,距离地铁2、8号线换乘站东大路站约500米,出行通达度很高。此外,项目周边教育资源也较为突出,下楼就是成师附小(慧源校区)、七中育才(汇源校区)两大名校。


成师附小(慧源校区)

商业配套上,周边2公里范围内有锦华万达、万象城两大商业体,板块内则以周边项目的社区底商为主,ICC、环球汇、乐天等商业项目尚在建设中,预计将于2022年开业。

作为成都成熟居住区,攀成钢的热度一直居高不下。反映在价格上,则是普遍3万+的二手房指导价。与项目相邻的吉宝凌云峰阁,指导价为32301元/㎡,通用时代国际社区指导价为30777元/㎡,天誉南庭指导价为33585元/㎡,而蓝润泷门2.7万/㎡的精装价格则比周边项目二手房指导价低了不少。

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查询更多二手房指导价

#3

总价500万左右的攀成钢,值得买吗?

终于取证的蓝润泷门引起了许多购房者的关注,尤其是对于许多改善家庭而言。500万左右买入攀成钢,新房房价与周边项目二手房指导价有几千元的差价,而如果对比实际成交,这一价差甚至达到1万+。

稀缺的地段和精装约2.7万的价格,是引发关注的重要原因。但购房者在报名前,应该注意以下三点问题:

1

地块较小,几乎没有小区环境。这在攀成钢区域内的小区中,算是一个较大的bug。尤其品字形的户型排布中,发哥在样板间现场发现阳台之间存在一些对视

2

已经修成准现房的蓝润泷门,目前还没开始装修,项目将交付时间放在了明年中旬。

但在去年,蓝润发行的信托产品被曝延期兑付,今年开始,蓝润在川内的多个项目也发生了延期交付或者停工的传闻。泷门取证之前,蓝润传出的一个大消息是,蓝润集团将由中国供销集团控股。新救兵是否真的能够解决品牌的危机,仍然是买入这个项目前应该重点考虑的问题。

3

项目本次推出了全部的202套房源,但如果算上3倍熔断名额,最终依旧仅有606组家庭能够进入摇号池,靠前的刚需可以冲,但改善家庭也基本无缘了。

在蓝润泷门取证之后,发哥问过身边一个锦江区刚一是否会报名,他冷漠回应:“价格还是很有吸引力,能买到还是准备选189㎡的户型。”

- END -

主编:余鸽

副主编:江涛

编辑余兰

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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