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“花样”融资30亿,绿地继续奋力降负债

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绿地集团(何艳艳 摄)

立志降负债的绿地在“减负”道路上急速狂奔。

今年年初至今,绿地控股通过出售资产等方式先后实现了现金短债比及净资产负债率的转“绿”。与原计划相比,这两项指标的达标时间均提前了不少。

自11月初宣布第二条红线达标绿后,绿地控股马不停蹄地进行下一步的降负债动作。

与此前大刀阔斧甩卖资产相比,公司新一轮的“自救”措施显得温和许多。不论是向股东出售资产,还是将旗下公司股权质押给国资企业,绿地控股的融资动作中都透露着不少企业难以享受到的便利。

股东驰援30亿

11月30日盘后,绿地控股公告表示,公司拟以30亿元的价格出售全资子公司绿地地产集团持有的上海地产星弘房地产开发有限公司(下称“星弘房地产”)60%股权

买方分别为绿地控股第二大股东上海地产集团,及公司第三大股东上海城投集团全资子公司上海城投资产,二者分别出资15亿元,各购买星弘房地产30%股权。

同时,绿地地产集团还承诺,收到交易全款后最多2年,公司将按上海地产集团、上海城投资产实际投入金额加每年8%收益之和回购上述60%股权。若届时标的评估值高于上海地产集团、上海城投资产实际投入金额加每年8%收益之和,则按届时评估值进行回购。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠告诉《国际金融报》记者,上述承诺在资产出售事件中较为少见,这也在一定程度上说明,尽管绿地降负债成效显著,但当前的财务状况并不乐观,“可以理解为是一种变相的融资”。

信息显示,星弘房地产成立于2014年,主要从事绿地创驿大厦的开发建设工作。该项目位于上海市浦东新区洋泾街道308街坊,土地使用权面积约3.74万平方米,包括一栋超高层写字楼、一栋高层写字楼及一栋商业楼。目前该项目已经竣工,正在办理竣备手续,预计2021年底前获得竣备证。

截至2021年10月末,星弘房地产的总资产约为24亿元,总负债15.86亿元。对于这桩交易,绿地控股称,这是国有股东支持公司发展的有力举措,有助于公司改善现金流。

而除向国有股东转售资产外,为优化债务结构,绿地近期还频频通过出质旗下公司股权获得融资

天眼查信息显示,11月25日,绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司(下称“绿地集团”)出质上海绿地恒滨置业11.98亿股权,质权人为广西国资委,对应股份比例29.23%;11月23日,绿地集团还分别出质了上海新华发行集团1.03亿股权、绿地集团南京峰创置业21.23亿股权,质权人分别为广西国资委及中信银行南京分行;再往前看,11月3日,绿地集团出质上海松湛置业545万股权,质权人为湖州南浔城市投资发展集团有限公司,其背后为湖州市南浔区财政局。

变更行业

若说上述动作是房地产企业在当下大环境中所采取的常见措施,那么绿地控股选择在这个时间节点“去地产”则显得别有意味。

11月13日,绿地控股公告表示,鉴于公司基建产业的收入占比已超过50%,公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

在梁楠看来,绿地控股变更行业分类有利于推进公司由房地产行业向土木工程业的转型,“大概率是出于企业发展规划需求所进行的。”

亦有行业人士表示,变更行业类型后,绿地控股或将不再受到相关房地产的监控政策影响,杠杆问题显得没有那么突出,融资贷款也会相对容易。另一方面,目前房地产企业处于估值底部,“转行”后,绿地控股的估值标准也将有所改变

绿地的基建之路始于2015年,即房地产销售额超越万科、创造“高光”时刻的第二年。彼时,其提出以房地产为主业,大基建、大消费、大金融为协同发展业务的“一主三大”战略。

此后,公司参与了多家地方国企的混改,如贵州建工、江苏省建、西安建工等。2018年,绿地大基建集团成立,经过多年发展,大基建业务在绿地的业务布局中已经颇有分量。

截至2021年上半年,大基建产业在绿城控股的营收占比已由2018年的42.5%提升至55.68%

今年前三季度,绿地控股基建产业实现营业收入2114亿元,同比增长44%,占总营收的49.53%,累计新签合同5457亿元。同期,公司房地产业务结转收入1496亿元,合同销售额则同比增长6%至2302亿元。

按此销售金额来看,绿地或将难以完成其定下的目标。该公司管理层曾在2018年定下“未来三年确保房地产年均销售规模保持在5000亿元左右”的发展目标,而2021年则是这一目标的关键节点。

2019年、2020年,绿地控股的合约销售额分别为3880亿元、3584亿元。这意味着,该公司需在2021年达成7536亿元的销售金额。

记者吴典

编辑 左宇

排版 何艳艳


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