网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

央企加速迁出,将改变北京买房的逻辑

0
分享至

1

这几天,央企加速迁出北京的消息不断传来。

11月底的消息:


中国核建表示公司总部已正式搬迁至上海, 中国电气装备集团有限公司在上海揭牌 中国船舶集团总部将于12月15日搬迁至上海 中国电子信息产业集团将完成集团总部迁至深圳

而在此前:


中国长江三峡集团总部从北京迁回武汉 新组建的中国卫星网络集团总部落户雄安新区 新合并成立的中国中化集团也落户雄安新区

从公开信息来看,今年迁离北京或在京外“落户”的央企已达7家

随着疏解非首都功能和央企改革的推进,央企总部搬离北京的步伐不断提速。根据不同央企员工透露,今年有十家央企被谈话要求搬离,其中,中国华能集团中国华电集团 被要求于2022年底搬离。而传言首批被要求搬离的央企, 共同特征是总部地址位于二环内、临近长安街

长安街沿线,核心区范围,需要承担政务中心和国际交流中心的重任,疏解是必然的。

在央企总部这个指标上,北京占据绝对优势,总计有100余家央企。

大量央企总部的存在,让北京成为世界500强企业最多的城市之一。

但现在,央企总部并不符合北京的定位,更多的央企总部将会搬迁。


2

在央企离开北京的同时,上海正在张开怀抱,不仅拥抱央企总部落地,还放开毕业生落户,争夺人才。


网友评论,首都疏解,搞了半天,原来是

拆北京,建上海

北京向左,上海向右,话虽不好听,但却有道理。

央企纷纷向上海、深圳、雄安转移,市属国企向通州转移;这必然削弱北京城区的竞争力。

3

我们来看下,原来这些央企总部都在哪里?


可以看出,央企总部大部分都在三环内,绝大部分在西城、东城和海淀三个区,尤其是长安街沿线,是央企总部的密集地带

有人说,只是总部离开了,没几个人,二级单位都在北京。想当然了,如果总部都留不住,恐怕大部分二级单位也迟早要走,不管往哪里搬。

央企搬迁,不谈存量房子的抛售问题, 光看需求的增量以后也会减少没有更多新鲜活力的人口流入,城市的生机将会大打折扣。

主城区,尤其是核心区,人口减少,次新品质小区仍然会是富裕人群的追逐目标,有足够的支撑。

但老旧小区就不一样了,老破小只能靠学区支撑。今年初,西城德胜跟一街之隔朝阳区的小区,同样是老破小,单价差距一度达到10万/平米。但多校划片不断加强,学区的价值也在弱化;反向想一下,如果东西城尤其是学区房,学区稳,房价上涨快,那么会持续导致人口流入,这是政务中心期望的结果吗?

过去10年,学区是北京房产增值的第一因素 ,将来产业配套和房子的品质可能比学区更重要,而学区也会更均衡化。 未来买房的逻辑不再是看环线,而是买有产业增量的地方,回避产业减量的区域。

4

随着央企总部的搬迁,显而易见,主城区都在做减法,那么哪些区域会有增量?

很明显,自贸区

而绝大部分自贸区都在五环外。



根据北京2035总体规划,北京的定位是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心功能定位。

从中长期投资的角度来讲,我们要看准 符合“四个中心”定位 + 自贸区 + 高价值产业聚集 的位置。

比如通州,最好的位置在运河CBD。截至今年10月底,通州运河商务区已经集聚了14765家符合功能定位的高精尖企业,注册资本金额达3861亿元,现代金融服务产业链和总部经济发展态势已初步形成。

第一家入驻运河商务区的央企是三峡集团,什么情况 ?长江三峡集团总部迁往湖北武汉,但大批二级单位则留在了北京,迁往通州副中心 。这个样本就是主城区减量,通州副中心的运河商务区做增量的案例。

以5-10年为衡量单位,我们持续看好北部科技创新片区- 海淀山后、北清路自贸区, 昌平生命科学园、朱辛庄、新龙泽等区域朝阳望京北部亦庄核心区通州运河CBD等区域

当然,通州的需求,因为双重限购被严重压制,随着副中心的不断建设,一旦放开限购,将会有明显的回报,只是放开限购的时间预期会比较长。

北京的房产,总量超过740万套,总市值已经超过30万亿,如此大的盘子,以后共涨共跌,共同富裕的机会不再有了。买房增值,需要看准逻辑,选对标的。

扫码加入“北京买房群”

项目群、区域群等你来

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
张芝华:与郭凯敏结婚6年被伤透,前夫再婚后,她报复手段太高明

张芝华:与郭凯敏结婚6年被伤透,前夫再婚后,她报复手段太高明

观愚乐圈
2022-01-24 00:33:02
他正要睡觉,无奈隔壁动静太大,引得他起来偷看

他正要睡觉,无奈隔壁动静太大,引得他起来偷看

老茶馆故事
2022-01-24 21:15:21
所有美国人都为她着迷:一个59岁华裔女演员!

所有美国人都为她着迷:一个59岁华裔女演员!

这里是美国
2022-01-24 14:05:23
刚获得自由,69岁朴槿惠就干了一件大事,文在寅万没料到

刚获得自由,69岁朴槿惠就干了一件大事,文在寅万没料到

樱花树下邂逅
2022-01-24 15:41:06
新冠停止了变异?国家传染病医学中心称奥密克戎或成最后的寒冬

新冠停止了变异?国家传染病医学中心称奥密克戎或成最后的寒冬

硬核Deeper
2022-01-24 23:09:16
张庭风波后首露面,带着孩子出来掩面痛哭,12岁女儿不停请求原谅

张庭风波后首露面,带着孩子出来掩面痛哭,12岁女儿不停请求原谅

猫眼娱乐官方号
2022-01-24 10:07:07
金门岛,距离厦门仅2公里,岛上现在怎么样?

金门岛,距离厦门仅2公里,岛上现在怎么样?

枕猫
2022-01-24 13:48:56
看看陆毅三个孩子,再看看黄磊三个孩子,才明白基因有多强大

看看陆毅三个孩子,再看看黄磊三个孩子,才明白基因有多强大

人类幼崽喂养指南
2022-01-23 10:42:28
“领导让我去量尺寸,我这样发给她,她让我明天不用来上班了...”哈哈哈

“领导让我去量尺寸,我这样发给她,她让我明天不用来上班了...”哈哈哈

笑到老泪纵横
2022-01-23 04:26:15
进击的巨人最终季:贾碧的枪引吐槽,见过很多枪,但没见过这种

进击的巨人最终季:贾碧的枪引吐槽,见过很多枪,但没见过这种

番一番
2022-01-25 03:52:12
陈坤对周迅说:咱俩所有房子都买楼上楼下吧,我想时刻都能照顾你

陈坤对周迅说:咱俩所有房子都买楼上楼下吧,我想时刻都能照顾你

朦瑄抗战剧
2022-01-24 14:42:42
刘学州养父母家属证实曾花2.7万“抱”了一个男孩,律师:亲生父母涉嫌触犯刑法

刘学州养父母家属证实曾花2.7万“抱”了一个男孩,律师:亲生父母涉嫌触犯刑法

九派新闻
2022-01-24 18:45:24
江苏男孩当街跪下,祈求女友别回家相亲:我很快就凑够28万彩礼了

江苏男孩当街跪下,祈求女友别回家相亲:我很快就凑够28万彩礼了

随,心动
2022-01-20 19:06:24
新冠真相将公开?美在哈生物实验室被包围,拜登这下彻底急了!

新冠真相将公开?美在哈生物实验室被包围,拜登这下彻底急了!

洞悉天下
2022-01-24 17:27:49
徐帆收养的凄惨女婴,16年后,意外长成了冯小刚的模样

徐帆收养的凄惨女婴,16年后,意外长成了冯小刚的模样

综艺不八卦
2022-01-24 04:30:20
刘恺威不再隐忍,坦诚:要不是这个原因,我也不会和杨幂离婚了,什么原因?

刘恺威不再隐忍,坦诚:要不是这个原因,我也不会和杨幂离婚了,什么原因?

乐动你心
2022-01-25 06:12:40
我娶了2个非洲女人,第一给我生孩子,等二个陪我一起创业

我娶了2个非洲女人,第一给我生孩子,等二个陪我一起创业

鹰视国际视角
2022-01-24 10:02:26
曝光:多批鸡蛋被检出违禁兽药,长期食用会危害身体,良心何在?

曝光:多批鸡蛋被检出违禁兽药,长期食用会危害身体,良心何在?

39健康网
2022-01-24 09:08:30
孙子发现奶奶民国时期的老照片,一经公布,她的容颜堪比绝代佳人

孙子发现奶奶民国时期的老照片,一经公布,她的容颜堪比绝代佳人

魔力打篮球
2022-01-24 11:19:20
湖南发现了亿万年的化石

湖南发现了亿万年的化石

科普探索馆
2022-01-25 00:18:43
2022-01-25 14:06:44
北京房地产观澜
北京房地产观澜
最好的北京楼市指南
81文章数 717关注度
往期回顾 全部

房产要闻

2.82万亿!广州GDP出炉,力压重庆稳坐第四

头条要闻

立陶宛将派迄今为止规模最大的代表团参加北京冬奥会

头条要闻

立陶宛将派迄今为止规模最大的代表团参加北京冬奥会

体育要闻

他26岁被CBA裁掉 28岁进NBA打赢库里

娱乐要闻

56岁巩俐与73岁老公街头秀恩爱

财经要闻

科技要闻

腾讯去年因贪腐辞退近70人 马化腾:零容忍

汽车要闻

飞沙走石高性能越野车 "美版坦克300"推猛禽版

态度原创

教育
家居
房产
数码
公开课

教育要闻

小学寒假作业火了,一道拼音填空引发热议,看看你会做吗…

家居要闻

大学教师的120平温润家 多功能室设计太绝了!

房产要闻

2.82万亿!广州GDP出炉,力压重庆稳坐第四

数码要闻

iPad Pro 6今秋首发苹果3nm芯片:M2处理器加持

公开课

从大和到日本,日本国名原是武则天恩赐

进入关怀模式