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碰瓷时代保利、P出地铁站...世上最长的路,就是中介的套路!

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临近年底,各行各业都在冲KPI,地产中介更是奇招百出。

两天前,粉丝向楼市君爆料,她被一个披着“时代”马甲的中介忽悠了,差点就上当!


不查不知道,一查吓一跳,你和身边的人都可能遇到过这种“骗局”。

时代玫瑰园被“碰瓷”

150万买黄边地铁口90平三房?

爆料人小A在周五接到了一个楼盘推介电话,说时代玫瑰园开6期了,周末首开会有20套一口价房源,150万有90平三房。

因为小A就有亲戚住这里,2号线黄边地铁站出口即达,听说现在二手都上4万+, 若150万就能买这里的新三房,绝对香啊!

于是小A果断加了中介微信想进一步了解,但看到他发的楼盘笔记后,却觉得“哪哪都怪怪的”。




中介发的楼盘资料 左右滑动查看更多

首先,楼盘效果图看着就不像时代玫瑰园;产品面积段前后不一;更奇怪的是,时代的楼盘却用保利的物业!

而当小A要求看户型图时,销售发过来的竟是类似贝壳平台上的那种二手房户型图,面积信息也没有,难辨真假。


中介向爆料人发资料聊天截图

看到这,小A已经动摇了,而且她自己上网搜也搜不到这个所谓“时代花园”的信息,问亲戚也说时代玫瑰园只有三期,根本没有六期。

不死心地,她又咨询了之前去时代楼盘认识的现场销售,却被告知他们内网也没有找到这个时代花园。


楼市君向时代工作人员咨询聊天截图

到这里,基本已经真相了!

这极大可能是个三无楼盘,中介销售“贴”上了时代地产标签,再用超低价“骗”客关注,到了现场可能就变成另一个楼盘在售了。

不得不说,这人算是“艺高人胆大”,毕竟碰瓷的是时代这种大品牌开发商。

有楼盘“挂羊头卖狗肉”

“蹭”保利品牌再移花接木

不单单是时代,央企大牌开发商保利,也被某些不良中介用来“挂羊头卖狗肉”。

近期,一个叫“保利学府”的楼盘,被人频频刷群、刷朋友圈。


购房交流群截图

但楼市君在房天下等各大地产平台上,却无法搜索到“保利学府”这个楼盘的存在。

再求证到保利工作人员时,也是被告知:保利旗下并没有这个项目,应该只是其物业为保利物业。


楼市君向保利工作人员咨询聊天截图

因为物业是保利的,就能对外自称是保利楼盘了?这明显不合理。

神操作不仅如此,在推介人的朋友圈里,关于这个项目还有更多不实信息:

明明只有物业是保利的,楼盘宣传却直接打上了保利的LOGO,极易混淆视听;


中介朋友圈宣传图

再者,楼盘实际并不近地铁站,却也明晃晃地说自己“地铁口300米”;


中介朋友圈宣传图

更绝的是,在看起来应该是自制的宣传图里,广州地铁8号线还生生“变”出了一个江高站。


中介朋友圈宣传图

这等胆量这波操作,真是连广告人都要甘拜下风,让人哭笑不得!

回迁房“装”商品房

市场上低价房源层出不穷

蹭大开发商的名气,再移花接木到不知名甚至不合规的小楼盘上,已成为现在楼市里的常有套路。

除此之外,某些中介圈中还有不少“偷天换日”的包装手段。

本周,楼市君就曝光过有销售向粉丝推售 ,价格超抵,还说能有商品房证!

但粉丝去到后才发现,这是沥滘旧改的回迁房,部分拥有国有证的才可办理商品房证!

而且这种房源要去到3.9-4.3万/平,要求全款支付,最快2年后才交楼。


沥滘旧改签约中心,广州楼市发布 摄

严格意义上,销售推售的只是村民提前售卖的“回迁房指标”,买卖的只是一个“名额”,并非现有的房子,日后还需要通过摇珠分配。

这样一来,交易就有着较大的不确定性,且即使签署协议也未必能受到法律保护。

但销售一旦推介成交以后,佣金就已“入袋平安”,若以后再有纠纷,他大可两手一摊,只给买家留下一个烂摊子。

上述提及的碰瓷大房企、回迁房装成商品房...还只是楼市深海中的冰山一角。

打到“骨折”的人才房、小产权房、内转房等,也是大家朋友圈里常见的地产产品,有的中介甚至还会把公寓包装成住宅,再以低价、低首付等来宣传吸客。



来源:交流群截图

对于这些产品,楼市君还是建议买家们不能单纯因为便宜就盲目上车

地产套路多,买家需谨慎

三大法则,切忌盲目冲动入手

楼市套路深,楼市君的后台就常常收到买家们的置业咨询,买房这样一个关乎几个家庭几个钱包的大事,确实需要谨慎对待。

下面,楼市君根据实操经验,总结分享3条买房法则:

法则一:尽量从官方途径获取楼盘信息

对于任意楼盘,楼市君建议多从官方途径获取楼盘信息,例如开发商的官号、受认证的楼市大V号、传统网媒纸媒等。

能去到现场直面楼盘工作人员是最好,可以直接了解项目最真实的情况。

但这里并非是说不能通过房产中介来看房买房,中介销售也是地产行业的重要组成,助力楼市发展。

有些买家还可能通过中介介绍,能更便宜地买入新房, 但这种捡漏的机会并不太多。


图源:图蜗网

另外,通过中介来买房的话,楼市君也建议是尽量选择大品牌的正规中介机构,收费更透明,服务也更安全。

法则二:遇到不熟悉的楼盘,多查多问

当你被推介的是不熟悉或没听过的楼盘,楼市君则建议你不要听信推介人的片面之词,自己动手,多查多问。

首先,可以在正规的房地产网站上输入楼盘名字,查看楼盘的基础信息。

业内使用频率较高的房产网站有房天下、安居客、贝壳找房等,一般正规在售的一二手楼盘,都可以在上面查找得到。

若这三大网站都查不到的楼盘,这里就建议你要小心了,因为你大几率遇到了不实的楼盘房源,背后可能深不可测。


房天下截图

除了自己上网查,如果你也遇到像上文中“时代花园”“保利学府”这种,看起来像是大品牌开发商的楼盘,最好找这开发商的现场销售或者是信得过的中介专业人士去问一问,不要盲目相信推介人的片面之词或是资料。

法则三:对价格过低的房源,莫贪小便宜而盲目买入

对于价格过低的房源,千万别盲目冲动地买入。

天下没有免费的午餐,更没有满大街的便宜房子,等着别人带你去捡漏。

若真的有房子能低价出售,也往往带有条件,要么是一次性付款,要么可能藏有“炸弹”。

楼市君也遇到过不少买家,买入之后才发现产品只有使用权没有产权,或是住宅“变”公寓货不对板...超低价盲目买入,往往得不偿失。


图源:图蜗网

不管怎么样,买房是大事,交易需谨慎,年底更要小心“挂羊头卖狗肉”的楼盘和房源,希望大家都能买到心水好房!

最后,你也有遇到过爆料人这样的买楼被坑套路吗?

欢迎留言,分享你的故事。

以上正文来源:广州楼市发布

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