冲刺！11盘2.4万个登记，开盘去化63%，分化加剧

临近年底的西安楼市，颇有些冲刺的意味。

上周（11月22日-11月28日），主城区住宅供应大幅上扬，新增住宅供应3253套，环比上涨约161%；成交方面有所回落，住宅网签备案1259套，环比下降约45%；成交均价15147元/㎡。

• 价格公示方面：
  

上周，港务区有4盘价格公示，分别是华润置地·未来城市、华润置地·紫云府、招商央畔、以及融创时代奥城，共计3113套房源，整体均价15410元/㎡。

其中，未来城市、紫云府和招商央畔部分房源公示后即拿证上线登记，其中未来城市已经锁定千人摇。

目前尚未登记的房源有：

未来城市有2栋小高层，户型面积115-132㎡，共204套房，均价14255元/㎡；

紫云府有2栋小高层，户型面积107-139㎡，共160套房，均价15255元/㎡；

招商央畔有4栋，其中2栋高层，户型面积63-123㎡；2栋小高层，户型面积130-143㎡，总共392套房，均价15545元/㎡；

融创时代奥城12栋楼全部待售，2栋高层+10栋小高层，共639套，均价15861 元/㎡。

综合来看，4盘均价中，未来城市较低一些，又是港务区早期的红盘，这次也登记了5000余个家庭。

• 意向登记方面：

上周意向登记迎来了近期的小高潮，共有11盘3084套房，约2.4万个家庭登记，港务区、浐灞是主力供应区域。

其中，有2盘价格在2.1万/㎡，其余都是适价楼盘，均价在1.2-1.82万/㎡，因而11盘中有6盘跻身“千人摇”。

值得关注的是2.1万/㎡的保利天悦，相比区域一水的2万+，在其阵队里性价比突出，因而有4000余个家庭参与登记。

重点要说的是开盘推售情况。

上周，西安有7个项目开盘推售，共1048套房，开盘认购了658套，整体去化率约63%。

从登记情况看，7盘有4盘需要登记，共有10721个家庭参与，核验后有9497个，但有9043个锁定在金地玖峯汇，其余3盘总共有454个。

主城有4盘，金地玖峯汇、新兴熙园、龙湖春江天序和朗诗乐府，2盘去化较好，2盘仅卖了两成多。

西咸新区有3盘，其中空港的东航云锦东方、泾河的万科未来时光都是纯新盘首开，去化较好的是万科的高层产品，达到78%。

7盘中仅有2盘摇号。除了西咸不限购的3盘，其余4盘中，2摇2不摇。

摇号之一的是金地玖峯汇，9000余人摇号，开盘即罄；另一盘是长安的新兴熙园，其小高层去化97%，但洋房拉后腿了，70套房，仅认购了6套，去化率低至9%，因而整体去化率为64%。

开过盘后，剩余房源进入平销环节，大家就可以直接去售楼部咨询直接买。

上周的市场一改前一阶段的风格，瞬间变得高调起来。

临近年底，房企面临年终业绩压力，加速冲刺。而买房人，也不是突然就多了起来，而是一批高性价比盘集中推售，想买房的人紧抓机会。

此前，我们也分析到，买房需求一直都在，只是市场供给和买房的个体需求没有匹配。

因此，我们可以看到，市场两极分化严重，有的盘登记可以冲顶“万人摇”，也有盘无人问津。

核心区域的倒挂盘还是一房难求，二手房虽在指导价下有所下降，但也有一些笋盘是值得淘的，就看个人选择。