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央企开发商虽少,可不要认错哦

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看看下面的聊天截图,能看出什么信息来?



第一, 房企暴雷频现,现在业主对安全性的要求特别高,“保交房”是最低的要求,也是最无奈的要求。

第二, 在第一条的基础上,购房者更青睐去选择更有保障的开发商,一般来说,央企、国企是开发商里的首选。

都哪些开发商是央企?从国资委公布的央企名录里中,不完全统计,涉及地产开发的企业有12家,除了南光集团外,其余11家央企都已进驻天津开发房地产项目。

今年6月24日,国务院国资委网站公布最新中央企业名录96家。

在这其中,前49家中央企业为中管(副部级)央企,但是在中央发文中,一般称为部分国有重要骨干企业。领导班子由国资委企干一局管理(其中企业正职由中组部任命);后面的47家中央企业为司局级央企,领导班子由国资委企干二局管理。

前49家央企中,有房地产业务的有6家企业:中化、中粮、五矿、中建、招商、华润。



中化的地产业务主要集中在中国金茂,也是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一。

金茂在一众央企中以科技住宅闻名。来天津之后,海河金茂府的精装还是挺不错的。现在金茂在售的项目都聚集在城东,津滨大道板块。



中粮旗下的地产上市公司是大悦城控股。大悦城自然大家都熟悉了,天津南开大悦城的营业额常年能在全国的大悦城中排到第三。

住宅方面,中粮在天津有三个项目,大悦城有一部分公寓;中粮大道已经售罄;武清有个锦云悦府项目。



五矿集团下面有两大地产主体,五矿地产与中冶集团

在天津,五矿的存在感越低一些,之前远洋未来城就是五矿的,后来转手远洋开发了,目前五矿在天津就一个项目,还是个别墅,但产权属于商业。



中冶在天津的项目都在市区,八大里的项目当时卖点是住宅公寓,很快就售罄了。目前河北区的中冶德贤华府一直在卖,但因为拿地价高,售价也高,销售进度一般。



位列央企名录第45位的是中国建筑集团有限公司,就是大家比较熟悉的中建!

中建实在太大了!



六局的大本营在天津

首先,中海地产归属中建集团。

中海专爱做高端项目,拿地也青睐中心区域的地块。

中海进天津挺早的,早期专爱“桥膀子”:中海御湖翰苑,中海八里臺都是挨着桥。

今年中海在天津春风得意,拿地不少,还都是市区的,所以他们出过海报,叫自己“市区王”。拿了还没面市的有两个大项目:和平多伦道地块与红桥铃铛阁地块。

中海还有个称号叫“利润王”,虽然规模不是最大的,但利润却比大部分的房企都高。(小声咕嘟:终于明白为啥中海的营销费率最低了)







“市区王”中海

中建旗下的各个工程局也有自己的地产开发公司。基本上这几个工程局在天津都有开发项目,其中六局的大本营就在天津。

体系庞大,枝繁叶茂,中建各个兄弟公司的人都搞不清楚彼此的关系。购房者只要认准“中建”两字就行了。







都是兄弟公司的关系

不过最近中建新丽壹号交房风评很不好,专门查了一下,新丽壹号的开发商是中建玖合,隶属中国建筑第二工程局有限公司。

招商局是老牌央企了,主要以“招商蛇口”为地产的载体,是当年“招保万金”中的老大。

在天津,总觉得招商的拿地思路看不懂,收购汤臣一品也不是什么好生意,新拿的地价格属于偏贵的。



华润一直是“又红又专”。华是中华,润是毛润之的意思。

华润在天津卖房的优势就是地价便宜,他们混改了城投,所以手中的地块都有价格优势。

瑞府开盘3.5w加精装,惊呆了新梅江。当然,现在也有3万的房。辛庄最先降价的也是悦府,也是华润的盘。更别提神盘凯旋门了。







在第68位的是中国中车集团。就是造动车、地铁的那个中车,它们其实也做房地产开发。

在天津,他们的项目是绅湖公馆,位于滨海北塘板块,已经有交付的楼栋了。印象最深的是小区紧邻的滨海湖风景还真是不错。



中国铁道建筑集团有限公司也是个大家庭,二级机构有30多个,主要依托的房地产平台有两个,中国铁建房地产集团有限公司与三级机构中铁建设集团置业有限公司。

两位兄弟公司在天津开发的项目位置上有所区别。

中国铁建房地产集团有限公司进入天津的比较早,项目主要分布在河北区。



中铁建设集团置业有限公司去年才进入天津,主要项目分布在津南国展周边。



紧随其后的中交集团也在地产行业有所发展。

中交集团旗下的中交房地产集团控股了两家房地产商上市平台,一个是中交地产股份有限公司,另一家就是绿城中国控股有限公司。

天津有不少中交系的项目,最新最引人关注的就是135万的中交春风景里。

2019年,中交集团与天津市政府签署全面战略合作协议,积极参与了海河柳林地区、陈塘庄科技商务区建设,承建天津地铁2、3号线存量 PPP 项目,地铁8、11号线延伸工程,并推动一系列重大项目在津落地。所以中交今年在河西的项目也不少。









保利集团排在央企名录77位,保利旗下有保利发展与保利置业,天津所有的项目都是保利发展开发的。

和光尘樾、保利天禧都很不错,位置价格都挺合适。





华侨城也是央企,文旅地产是他们擅长的。华侨城在天津除了东丽湖观乐谷及住宅项目之外,几年前还在西青有所布局,但市场水花不大。





以上。

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