2021年，重庆楼市11月综述

2021年已经快接近尾声了，还有短短31天的时间了，重庆楼市在2021年可以说经历了冰火两重天，那么在11月份开始利好频出，全国楼市各种利好，一定程度上有效拉动了成交，重庆也不例外，尤其是在11月份的下旬，那么整个重庆楼市11月份表现如何呢？我们一起来看

第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2021年12月1号21点06分）在2021年11月份一共有99盘入市，8468套房源入市，整体去化率22.04%，对比10月份成交量提升非常明显，尤其是在开发商强大促销力度下，这里再一次证明了，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格

从具体业态来看，高层去化率37.19，高层项目成交提升是最为明显的，小高层18.28%，洋房20.74%，大平层6.28%，别墅28%，别墅级项目提升也是超明显的

从区域去化率来看，主城九区方向，江北区去化率16.23%，渝北区去化率22.39%，沙坪坝区去化率39.08%，南岸区去化率29%，九龙坡区去化率10.27%，大渡口区去化率18%，北碚区去化率20.48%，巴南区去化率16.42%

从数据上来看，主城九区方向对比10月份表现均有一定力度提升，值得购房者注意的是，在核心区方向，部分楼盘用超高的优惠，极大的拉动了成交，而同样采取此招扩展区和远郊方向，效果就大不一样了，有些还能取得效果，有些无用，这里，天狼再次强调，楼市下半场不同于上半场，人口是最为关键的存在，特别是人口结构组成部分

第二，我们在来看楼盘分布方面，在11月份，洋房依然是主力级别，占比52%，基本可以说在远郊和扩展区方向，均开始以洋房业态出现了，成交量比较分化的，部分楼盘虽然有很高的优惠，但是实际效果是比较差的，值得购房者注意的是，在整个11月份，优惠力度非常之大，但是有一个非常关键点，购房者历来喜欢追涨，跟风的，可以慢慢选，有折扣的时候，特别是折扣比较大的时候，通常是不会买单，特别是市场主力之一的刚需

从具体业态来看，高层供应5盘，小高层18盘，洋房52盘，大平层5盘，别墅19盘

从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有14盘，南岸区方向21盘，九龙坡方向20盘，沙坪坝区方向25盘，渝北方向58盘，大渡口区方向11盘，北碚方向27盘，巴南方向38盘，渝中方向9盘，从优惠方向来看，基本快持平今年年初的水平，部分楼盘优惠力度和去年年底持平

第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在11月份重庆整体均价为12546，环比回落0.42%，在二手房的市场上，11月份主要表现放款速度提速，在价格层面波动不大，少部分区域价格还在往下

从整个11月份的市场来看，值得购房者注意的是三点

第一，宏观利好下和开发商优惠力度下，有效拉动成交，市场信心在回暖

第二，改善型的购房者远比刚需型积极，同时这里也再次看到，市场买涨不买跌的

第三，不要忘记2020年年底购房的好时机，如今相同的一幕再现

附：2021年重庆楼市11月份成交排行榜