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四川成都楼市的危机,回不去的房价,超大的成都在蝶变

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城市化的发展推动人口的聚集,也推动了城市固定资产价值的攀升。


一座国际化的城市在西南崛起

成都是西南地区重要的中心城市之一,对于这个城市,深受年轻人喜欢,而每年前往成都创业和安家的人非常多。

根据第7次人口普查数据,现在成都常住人口已经达到2,093万人,在全国排名第4,仅次于重庆、上海、北京之后。

实际上在2010年,成都并没有这么多人,那时候的成都只有1404万人。


一座超大的城市正在蝶变

侧面反映到成都仅仅只用10年的时间,人口暴增689万人。折算人口增加比例,10年人口增幅高达49%。

不管是城市自身的扩张,还是本身虹吸人口主动流入,成都人口扩容是事实,更是城市发展的必然。

巨量人口涌入成都,城市化不断的推进,城区面积变大了,城区的配套设施变好了,城市的固定资产价值也逐年攀升。


一座不断向上发展的城市

2010年,成都主城区平均房价0.78万,那时候看成都房价,或许绝大多数人认为成都房价“太贵”了。

那么对于现在的成都楼市,房价又是多少呢。

现在成都地区平均房价大约为1.7万,涵盖了所有的区县及乡镇,而现在成都房价在全国大约处在第29位。


一座人与自然协调发展的城市

而对于现在成都房价最贵的主城区,锦江区高达2.4万,武侯区2.37万,青羊区2.24万。

不管哪个主城区与2010年房价相比,基本翻了两番以上。

当然成都房价也是梯队化发展,比如双流区目前平均房价1.93万,成华区目前平均房价1.85万,金牛区目前平均房价1.77万。


一座交通四通八达的城市

对于早几年在成都看房,但没有安家的群体来说,或许成都房价的变化让很多人“后悔莫及”。

可以说,成都房价这几年的变化,的确成为很多年轻人眼里的“回不去”的房价。

其实这种回不去的房价不仅仅只是“成都”,纵观全国只要综合实力稍微强劲的城市,它的房价基本不便宜。

成都作为省会城市,又作为西南地区最大的中心城市,它的城市定位本身就比较高。


一座充满曙光的城市

从城市能级的角度来看,成都房价高,其实也有它高的道理。

当然对于现在成都楼市房价,很多人觉得这样的价格存在很大的泡沫,认为成都楼市房价存在一定的“危机”。

今年8月开始,随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资,对于现在城市土地供应土拍没有那么热了。而对于楼市观望的情绪要浓厚很多,相对来说,现在楼市的火热程度也不高。


一座生态美丽和谐的城市

但这一些或许并不能够影响到像成都这种能级的城市。

成都不仅仅只是四川省的省会城市,更是西南地区最大的中心城市,是西南地区两大国家中心城市,这样的城市定位本身就是非常稀缺的。

整个西南地区的常住人口大约2亿人,主要涵盖重庆、四川、云南、贵州与西藏等部分。


一座岁月如歌的城市

而对于这些省份具有实力的城市,基本都是省会城市。而最具有实力的城市,就是成都和重庆。

当然影响一座城市固定资产价值的因素不仅仅只是人口,也不仅仅只是城市能级,更重要的是城市的配套以及城市的产业、经济总量等。

我们先来了解一下成都在过去一年完成的经济总量有多少。


一座架起幸福桥梁的城市

2020年成都共完成经济总量1.77万亿,在全国排名第七,要高于杭州,武汉,南京等东部、中部重要的中心城市。

从成都的经济总量可以看出,成都虽然不是东部沿海的中心城市,但仍然具有非常强劲的竞争力,在全国所有的城市排名当中仍然非常靠前。

我们再来了解一下成都现在的产业分布如何。

现在成都三次产业结构比重大约为3.7:30.6:65.7,可以看出成都是一座服务业超级发达的城市,当然成都的工业发展也是非常扎实。


一座川流不息的城市

按照产业比重计算,成都第二产业在2020年共完成5,418亿,第三产业共完成1.16万亿。

5,418亿的工业增加值,实际已经超越了全国绝大多数地级城市的经济总量,可见成都工业的确非常发达。

对于现在成都的工业发展已经形成了八大特色优势产业,分别是电子信息产品制造、汽车制造、机械制造、石油化工、食品饮料及烟草、冶金制造、建材、轻工业制造等。


一座不断向前发展的城市

而对于其中的五大现代制造领域,包括电子信息、食品饮料、装备制造、先进材料制造及新能源化工制造,在2020年总营收达到1.27万亿。

可见成都工业发展集群非常庞大,而这些领域在全国都占有很大的优势。

为了更深层次的了解成都,我们来看一下成都在过去一年主要的工业产品有哪一些。


一座几千年文化史沉淀的城市

2020年,成都共完成整车制造60.5万辆,共生产电子计算机整机7.44亿台,共生产手机0.64一台,共生产集成电路芯片68.7亿块。

2020年,成都共生产皮靴1,238万双,木质家具1,067万件,共生产平板玻璃3088万箱。

我们从成都生产的工业产品可以看出,这座城市生产的工业产品都是高精尖的产品,更是技术含量较高的产品。


一座国际化的城市

如此夯实的工业基础,自然给予了这座城市极大的活力,促进了当地的就业,也为当地的人口聚集打下了良好的基础。

对于拥有2,093万常住人口的成都来说,配套设施越来越完善。

从普通人的角度看,与我们最有直接关系的配套设施就是基础教育和医疗设施。

2020年,成都通过新建改建扩建公办中小学及幼儿园超过219所,新增学位13.6万个。


一座充满朝气的城市

巨量的增加学位,给予了新成都人家庭最大的保障,促进了新成都人能够在成都感受到这座城市带来的温暖。

对于现在的成都来说,更是全国的高校重地。成都目前拥有高校65所在校学生更是高达103.9万人。

另外成都拥有各类中学635所,在校生66.4万人,普通小学623所,在校学生106万人,幼儿园2732所,三周岁以上在园幼儿61.5万人。


一座有未来的城市

孩子就是这座城市的未来,更是这座城市未来的主宰者。

成都在用心、用爱培育每一个家庭的孩子,不管我们做何种岗位,我们的孩子都能够在成都享受到最好的最优质的基础教育。

现在的成都是西南地区重要的医疗中心,共有三级甲等医院39所,各类卫生院及以上的医院909所。成都拥有各类卫生技术人员19.5万人,其中具有医师执业资格的就超过7.2万。


一座白衣天使保“平安”的城市

庞大的医疗团队,促进了这座城市最大的平安,给予了每一个群体最好的医疗保障。

城市不仅仅只是钢筋混凝土,更是各类生态环境的完善。

成都这些年加大对污染防治力度,现在的成都全年拥有优良天气超过280天,约占到全年的76.5%。


一座园林式的城市

而现在的成都加大对绿地面积的建设,2020年全年新增绿地面积超过2004公顷,目前成都森林面积就达到864万亩,森林覆盖率超过40.2%。

可以说成都是一座园林城市,更是一座森林城市,对于这座城市正在朝着百个公园示范工程及公园城市示范片区发展。未来的成都会越来越好、越来越绿、越来越蓝。


一座有历史印记的城市

当然城市化发展的过程中仍然存在一些不足,比如对于刚进城的年轻人来说,这样的房价的确是“太贵”了。毕竟刚进来的年轻人收入不高,而累积的财富也不多,相对来说,安家较为困难。

也不是说成都地区就没有房价便宜的地方,随着城市化的发展,现在成都的建成区面积达到了1286平方公里。


一座超级大的城市

成都也随着城市的发展形成了不同的环线,当然对于一些远城区来说,房价虽然便宜,但是仍然吸引不了多少年轻人的目光。

成都这几年大力建设远城区,比如现在龙泉驿区的平均房价大约1.4万,温江区的平均房价1.23万,碑都区的平均房价1.19万,新都区的平均房价1.19万。


一座轨道上的城市

这些区域的价格与成都中心城区的房价差距是比较大的,甚至有接近一倍的差距。

谁都希望自己能有一个配套更好的家,但配套更好的区域,自然楼市固定资产价值也会高很多。

毕竟对于一座城市的房子来说,不仅仅只是房子本身存在的价值,包括房子的周边都是这栋房子的附加值。


一座不断扩大的城市

我们从多角度、多维度剖析了这座城市,分别了解了这座城市的常住人口,了解了这座城市的经济总量,也了解了这座城市,它的产业分布以及具有优势的产业产品。

从城市的方方面面可以看出这是一座超大的城市,不仅仅是人口超大,对于它的建成区面积也是超大的,经济总量也是超大的,相对来说,成都的确是在蝶变。


一座暖意洋洋的城市

城市不是一日建成的,成都也需要经过长年累月的建设,才能达到一定的高度,对于现在的成都来说是重要的发展契机,更是冲击“国际型重要的中心城市”的发展契机。

对于现在的成都来说,不仅仅只是面向整个四川地区,它面向的是整个西南地区。


一座圆月的城市

对于远期的成都来说,它不仅仅只是面向全国,乃至面向全世界。

感叹这座城市这些年的变化,当然也感叹这座城市“回不去”的房价。

城市在高速发展,那我们每一个人也要与时俱进。配合城市的发展,激发自己的动力,能够在城市有个家也是一个非常不错的目标。


一座包容的城市

其实我们从身边人的角度就可以看到,很多人通过不断给自己施加压力,最终赢得了城市的入场券,而这些人日子过得一天都比一天好。

对于一座城市其实也是这样,如果城市只会循规蹈矩,城市的发展如果停留在一定的阶段,那么对于这座城市来说潜力也不会太大。

为什么深圳能从小渔村变成现在全国一线城市,而且逐渐走向世界顶尖的中心城市。


一座有爱的城市

为什么上海能从长三角的滩涂区域建成现在的东部最大的城市,而未来的上海也会是全球重要的中心城市之一。

对于我们成都来说,是西南地区的未来,更是西南地区年轻人的未来,相信这座城市未来会越建越好。

虽然现在房贷收紧,以及房地产开发企业三道红线一支企业融资,但这只是暂时的,对于城市来说每年都在进步,每年只要有一定程度的进步都是成功。


一座每年都在进步的城市

当然在城市进步的历程中,必然也会对整个城市基建大投入,自然也就会对城市楼市固定资产价值的攀升有一定的推动作用。

用现在的眼光去看待2010年成都主城区的房价,或许我们会感慨万分。


千年巨变,成都欢迎每一个创业安家的人

但我们有没有想过,如果我们用2030年的眼光去看待现在成都楼市的平均房价,或许我们也会有同样的感慨吧。

再过2~3年,成都将实现2万亿的经济总量,而对于那时候的成都又已经上了一个新的台阶,相信这座城市会给我们带来更大的惊喜。

个人观点,仅供参考。

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