房东和租客注意了？2022年起，“新禁令”下，4类房子将不得出租

一直以来，我们大家过于关注住房市场，而忽视了租房市场。根据机构编撰的“蓝皮书”显示，目前我国租赁市场规模高达2万亿元，相比十年前“翻了5倍”，更为关键的是随着人口流动带来的租房需求增长，预计再过10年，中国租房人口将达到2.6亿，市场规模也将达到10万亿元。可以这样说，未来十年是我国租赁行业发展的“黄金时间”。

此外，随着高校毕业生人数持续增加，我国租房市场重心正在发生变化，例如在近5年间，高校毕业人数总和约3832万，且逐渐呈现向东南沿海地区集中的趋势。

事实上，相比较租房来说，大家更倾向于买房，毕竟在我们国人心中，“有房才有家”观念长期深入心底，同时按照贝壳研究院统计显示，我国平均购房年龄已经提高到了30岁，而且不同经济发展水平的城市，买房年龄也存在差异，例如北京和上海购房年龄分别达到了35.6岁和36.6岁。那么问题来了，买房年龄变大的原因到底是什么呢？

答案很简单，主要包括两点：第一是随着房价持续走高，不论是青年人还是工作几年的“打工仔”，想要通过积累买房资金需要更长的时间；第二是租金价格也在上涨，就以二线城市为例，面积为89平住宅的租金也超过了2500元/月，随着租房成本的增加，用于买房的资金势必就会减少，买房年龄变大也就不难理解了。

“新禁令”下，4类房子将不得出租，房东和租客要注意了？

不可否认，短租甚至长租已经成为城市打工人解决居住问题的重要选择，而根据“蓝皮书”显示，有超过60%的租客已经至少租了3年房子，还有超过20%租客表示愿意一直租房子。随着市场规模不断扩大，就需要更加健全和规范的市场行规，可是长期以来，租赁市场存在一些问题，例如租客不珍惜房子，房东克扣押金等，而为了解决这些问题，就需要规范租赁市场。

说到这，就不得不提到租房“新禁令”，其中规定了有些房子不得对外出租。从之前住建部发布住房租赁条例（征求意见稿），再到近期北京市住建委也发布了“首个地方版住房租赁条例”，其中都对租赁市场做出了新的规定，而按照一般情况来说，从意见稿到实施最长需要6个月，也就是说从2022年起，北京有4类将不得对外出租。

第一类、不符合国家装修标准的房子。

其实这点很好理解，现在很多房东等到装修完后，立刻就出租房子，特别是部分二房东，按照正常情况来说，等装修好房子之后，至少需要等到2~3个月才能居住，可是这类房东为了缩短房屋空置时间，并没有专门留出时间“散味”，而这样做肯定会影响租客的健康，特别是甲醛、苯超标严重的房子，甚至会导致租客身患疾病等。

第二类、明确禁止出租的房子。

因为租金不断上涨，而为了降低租房成本，不排除有的人选择租民房、违建的房子、没有产权证明的房子等。而按照内行人的建议，这些房子不能出租的原因，就是产权不清晰，对租客没有保障等，甚至还会出现租客因为“贪便宜”租房子，房东却说没有收到租金等情况。

第三类、没有达到“工程建设强制性标准”的房子。

顾名思义，这种房子指的是在质量、卫生、环境等方面没有达到标准，换句话说就是这类房子并没有通过相关机构的验收，就更不要说对外出租了。其中典型代表就是小产权房，相比较经过验收且由相关部门下发证明的“大产权房”，也就是商品房来说，小产权房确实存在部分隐患。

第四类、地下室、阳台等非居住空间。

这类房子主要就是合租房、群租房，事实上，对于进城打工的人员来说，非居住空间的租金明显低于整租房，特别是二房东就会选择把房子“拆开”，例如一套面积为120平的共有三房两厅两卫，二房东就会把这套房分成3个或4个部分，并以此来提高收益。然而，对于租客来说，平常不会出现问题，可是真的出现问题，那就晚了。

总而言之，在平常没有出现问题的时候，大家都是“皆大欢喜”，不论是群租房、合租房，还是民房或没有产权的房子，租这些房子都是因为租金相对偏低，可是等到出现消防、安全等隐患之后，如何保护自己的权益就成了难题。

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