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未来5年,持有2套房的普通家庭会面临什么处境?答案很清楚了

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虽说买房不易,但现在我国持有2套房的家庭越来越多了。这也很好理解,买房是很多家庭的追求目标,手里有了一套房、满足刚性自住需求之后,便会继续想办法添置二套房,以求改善居住环境或当作投资。

对于很多普通家庭而言,手头的那两套房,就是全家最值钱资产。但是,随着房地产市场形势的变化,持有2套及以上房产的家庭或将面临一些新变化。总结出以下三点,和大家一起讨论。


一、资产“缩水”

“物以稀为贵”,房也是如此,稀少才值钱;但现在房子数量越来越多,市场上供需关系有所改变,导致房产的实际价值“缩水”了。

有统计数据显示,截止至2020年底,全国100城的新建商品房库存数量已经超过5.1亿㎡。可以说,现在我国的新房库存数量总体是过剩的了。

之所以很多人觉得买不起房,其实只是买不起优质城市、优质地段的高价房。对于很多普通家庭而言,花费毕生积蓄买到的2套房子,往往也不会是特别昂贵优质的好地段,稀缺性本身就不是很高。

随着房价逐步降温,往后手里房子的价值可能还会再降。


2、持有成本增高

虽然现在还没有明确的消息出来,但是,房产税、空置税、遗产税等都有蓄势待发之意。

在中国社会科学院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》中提到,“建议在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”期间开征房地产税。”

“十四五”计划的起止时间为2021-2025年,也就是说,在权威建议和社会各界号召之下,5年之内极大可能迎来房地产税的开征。

此外,其他各类税种也不容忽视。这些都会增加普通家庭的持房成本。


3、转手难度加大

当前,二手房的流动性正在逐渐减弱。

在今年年初,银监会出台了“限贷令”,给各级金融机构设置了房贷上限,很多银行房贷额度不足,开始暂停或者暂缓房贷业务,甚至直接暂停了二手房的房贷业务。再加上二手房指导价等等政策出台,都会直接或间接导致二手房的流动性受到限制。

再进一步,现在许多调控政策都直指二手房,可以预知往后二手房流动性还会越来越差。

无法卖掉变现的房子,便不是财富;如果是地段一般的房子,想要在竞争激烈的二手房交易市场中顺利卖出去,恐怕还得“自降身价”。


所以,持有2套及以上房子的普通家庭,要做好面对房价滞涨或者下跌情形的准备。尤其是身处于人口不断流失的三四线城市的家庭,更要认识到,品质差的房子未来很可能卖不掉。

如果手头的多余房产,在品质、户型、地段、物业等方面没有优势,那么最好趁新政策出台之前及时出手变现,或者将品质差的房子置换成品质好的房子,以期在资产保值、持有成本和转手交易这三个方面取得优势。

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