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徐州销售榜单出炉!第一名狂卖400多套,卖得最好的楼盘是...

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11月已经过去,又到了盘点月度楼市表现的时间。

上个月楼市具体表现如何?我们用数据说话,为您呈现徐州楼市11月真实的情况。


1、房价篇

网易房产11月楼市月报之“房价篇”,小编通过整体房价走势、月度数据、区域数据等对比,带您回顾刚刚过去的11月楼市价格波动情况。

1、价格涨跌幅:新房指数回落,二手房继续回落

据国家统计局公布数据显示,2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

10月份徐州新建商品房住宅销售价格环比下降0.3%,同比上涨4.5%;二手房住宅销售价格环比下降0.5%,同比上涨5.4%。



数据来源于国家统计局

2、11月徐州整体挂牌均价:二手房15199元/平,同比↑10.87%,新增房源1560套!


数据来源于中国房价行情网

3、徐州区市县房价对比:11月依旧是云龙区二手房均价最高,均价17500元/m²,较上月有所回落,10月二手房均价最高片区为云龙区,均价为18893元/m²!环比上月仅有云龙、鼓楼区、新沂市出现价格回落。


数据来源于房价行情网

2、新房篇

据金刚石数据显示,2021年11月,徐州普通住宅成交2414套,普通住宅的成交均价14266元/㎡,成交面积287291㎡,供应套数30066套。从整体数据来看,11月徐州市区新房市场成交量相比10月总成交2896套有所下降

从区域来看,与上个月相比变化较大,11月云龙区供货最多,共计1304套,其中贾汪区供货最少,供应180套,但成交量还不错。云龙区的成交情况最好,新房总成交854套,较上个月呈现上升趋势!


数据来源于金刚石平台

11月徐州各区域住宅签约均价中:最高为泉山区,签约均价达到17786.05 元/㎡,较上月上涨;其次为云龙区,签约均价16694.65元/㎡;签约均价最低为贾汪区,成交均价7588.49元/㎡。

11月各区域签约详情

住宅签约情况

从徐州各区域住宅签约量来看,云龙区在11月摘得销冠,热销854套,签约面积约为104630.64㎡;

泉山区430套的签约量成为亚军,签约面积约为53229.49㎡;

贾汪区签约391套位居季军,签约面积约为44352.9㎡;

铜山区签约344套,签约面积约为39154.65㎡;

鼓楼区最低,签约107套

楼市库存

2021年11月住宅库存量总计30066套,存量面积为3642813㎡,去化周期11.83个月

据金刚石平台数据显示,11月,17盘获预售证,其中包括纯新盘山水云龙、碧水栖庭、颐和源璟、东湖上璟、招商臻园五大盘首获销许,另有时代艺境、半山悦景、万科潮鸣、水沐堂悦等盘获预售开盘加推,入市住宅房源共4226套,入市总面积达543273.95㎡。


数据来源于金刚石平台

成交总价、面积段分布

徐州新房去化的总价段、面积段也是观察徐州房地产市场的一个有趣的维度,能看到购房人群的结构变化,据金刚石云数据,小编简单做了个汇总,我们来看下面的图及表格。

面积结构段、成交总价段图表:


数据来源:金刚石数据


数据来源:金刚石数据

11月徐州新房成交总价段中,占比最高的是130-150万,整体来看,徐州11月的购房总价区间集中在130~240万。

11月的购房面积段主力区间在110~110、110~120、120~130、130-144平,依旧是改善客群占据主流,大三房、四房是首选。

新房成交量排行

据金刚石平台数据显示,11月份住宅销售总额前十的项目有时代艺境、水沐堂悦、颐和源璟、半山悦景、东湖上璟等盘,其中东湖上璟于11月27日首开,保利水利水沐堂悦、保利和府均为最后一批房源开盘加推。(数据实时存在变动,一切以官方最终数据为准)


数据来源:金刚石数据

2021年11月徐州主城区房企商品住宅销售总额TOP10排行


数据来源:金刚石数据

3、土地篇

11月17日,徐州市区原计划有29宗地涉宅地块拍卖。而正式开拍前,4宗地块终止出让。其中终止出让的地块有2021-63号翠屏山G-1地块、2021-64号翠屏山B地块、2021-92号卧牛A-8-2地块、2021-68号苏山南村B地块。这也是徐州实行“双限地”政策后首次终止出让地块。

最终成功出让的25宗地,仅有1幅地块触顶摇号,22宗地块以底价成交,2宗两笔报价出让。


从已经结束的徐州第二批次集中供地来看,开发商并没有像第一次一样选择的踊跃参与,大多选择了“躺平”。

虽然徐州此次终止4宗地块出让,但最终的结果是,25幅涉宅地块全部成交,没有一块地出现流拍的情况。

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