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威宁首府深陷交房负面旋涡:标准之外,良心何在?

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装修房交付频频爆雷,为何?

2021年,南宁不少楼盘迎来交付。这批交付的房源,多数是限价时代的装修房。

这些装修房,诞生在南宁楼市“限价”、“限装修价”的时代,这个时期,市场上涌现出了众多的装修房。不管有无经验,都纷纷推出了装修房,南宁被动进入装修时代。

这个时期的装修房,打着“3000元/㎡装标”的交付标准售卖,装修成为了房企实现利润的途径之一。而这个装修房爆发的背景,也早已埋下了当下装修交付的质量隐患。

这批限价时代的装修房在2021年纷纷迎来交付,意料之中的:惊装遍地!降标减配、粗制滥造、货不对板……成为了普遍的质量问题。

不管是装修房的交付质量,还是园林绿化的投入,这个时期交付的质量,似乎都在倒退!

近日,南宁国企威宁开发的位于江南经开区的项目——威宁首府,一期789户交房,其中已收房645户,收房率为81.74%。

然而,随后在各大信息平台上,爆出了诸多质量问题。本该满脸春光、高高兴兴收房入住的业主们,却怎么也开心不起来。


△来源:威宁房地产公众号

但,本该满脸春光、高高兴兴收房入驻的业主们,却怎么也开心不起来,为何?

Part 1

大问题不少,小问题满满,威宁首府装修房变“惊装”

9月份交房至今,威宁首府的业主仍时不时的在地方领导留言板上反映问题。

最新的一条留言反映:发现问题要求整改,然而将近3个月,开发商没有作为,大部分问题还在。


那么,威宁首府到底存在哪些问题,让业主如此愤愤不平?

9月22日,有业主到领导留言板上留言到,威宁首府一期交房隐患大,并列举了一系列问题,如图:


10月,更多业主反馈威宁首府存在的问题,譬如捆绑装修收外收费、卫生间配置与合同不符、腰线层过高、泡沫当砖头砌墙、木地板发霉等,一时间在网络上发酵,引起不少热议。




△图片来源:领导留言板、今日头条、某音截图

从相关内容来看,威宁首府主要有以下问题:

①质量太差:环保材料制造的纸地板、纸皮门以及泡沫墙体,质量堪忧;

②施工工艺太差:墙面多处裂纹、外墙交付不到1个月已脱落、踢脚线崩边、阳台玻璃只有一边粘胶水、墙体多处存在色差、玻璃窗损坏、天花板漏水等;

③安装不合理:燃气表安装与橱柜门相近、燃气管道与插座距离过窄、插座和排气扇安装在橱柜里、房间灯开关位于门背后、卫生间淋浴用外开门等;

④交付不符:样板间玄关处可放置鞋柜,实际交付没有;卫生间除主卫外,其他卫生间没有安装镜柜;规划园林内有水景,实际交付没有;

⑤存在未清理垃圾:高空外墙有石块未清理、新房内有装修垃圾;

⑥电动车出入口坡度过大,道路过窄,且转弯处成90度角;

⑦整改不及时,且整改后仍存在问题。

……

由此来看,威宁首府一期交付确实不太理想,大问题不少,小问题满满,且很多都是反*人类的设计,违反生活常识,在细节上经不起敲打。不少业主在收房时也会带着验房师一起,整套房检验下来,大大小小问题不下30处。这样的“惊装”房,业主自然也不愿意接受。

不少业主都将存在问题告知开发商,等待开发商前来整改,但有些业主着急入住,不得已只能自己出钱请人整改部分问题。这对业主来说真的寒心不少。

据了解,威宁首府一期当时售价8字头,2000元/㎡的装修标准,但从交付的情况来看,远远没有达到这个装修标准档次。

Part 2

开发商:部分已整改,未虚假宣传

威宁首府交房问题,在各大网络平台发酵,同时也将威宁首府推向了舆论的漩涡之中。

本来交付问题就够让业主心凉了,但开发商的回应更是让人心寒。

10月16日,威宁房地产在官方公众号上做出澄清声明,如下图:



△威宁房地产澄清声明(来源:威宁房地产公众号)

从整个声明来看,威宁首府的态度就是:我们完全按照标准执行,都是合格,符合施工要求的。而业主反映的细节问题,都是总包、分包和其他施工单位的问题。

威宁首府:我们不存在违约情况,也不存在虚假宣传问题。

比如,管道燃气位置安装不合理及未能使用燃气的问题,威宁首府表示,项目管道燃气工程是由南宁中燃城市燃气发展有限公司负责设计、安装的,并通过合格验收。也就是说,管道燃气位置安装不合理也是他们设计有问题,不是我的错。

再如,抽风机安装在橱柜的问题,威宁首府同样甩锅南宁中燃公司和装修施工单位,意思是,装修施工单位根据南宁中燃公司的要求,将排气扇安装在橱柜里。

除了甩锅施工单位之外,威宁首府还甩锅给业主。

比如,入门处未留鞋柜位置,是业主自己认为所有户型均留有安装鞋柜的位置,我们没有承诺过;

再有,卫生间镜柜的问题,《房屋装修合同》中仅约定卫生间安装有镜柜,但并没有说是都有,主卧卫生间安装就不错了;

更有,关于泳池的问题,总平方案中没有游泳池,也并未宣传有游泳池。但小编从南宁自然资源局查到,在威宁首府二期总平图中,一期地块园林确实有两处水景规划,没有游泳池,但水景总得有吧。从交付的园林来看,水景“消失了”。

甚者,关于腰线层的问题,即便是按照了设计和施工规范执行,但在售卖的过程中,是否有告知业主该房源是腰线层的情况,毕竟在交易之前,业主有知情权。如果存在隐瞒实情的行为,就是不对的。

此外,看到业主爆出的插座安装问题、燃气管道问题、踢脚线设计、墙面涂漆不平整等等问题,小编只想说:标准之外,还有人性化,还有良心。有一些反*人类的细节施工问题,只要稍微用心,就不会出现今时今日的此番景象。

威宁首府当时入市时正好碰上南宁市严格实行限价的时期,为提升溢价,通过“毛改精”来提升售价,但这样的交付标准往往是市场中最容易出现问题的,一不小心就会便“惊装”。

这两年来,楼市受到严格调控,且去年深受疫情的影响,开发商在高地价和限房价的“双重挤压”下,盈利空间未达到预期,于是通过降低成本来“做文章”。投入成本少了,施工单位、供应商也会压低自己的成本,那么建筑材料将会大幅缩水,施工工人同样得不到满意的工资,这就很难指望工程能够按质按量的完成了。

小编不禁发问:威宁首府如今陷入交付的负面旋涡里,在自身的管理、监察环节,是否做好了足够的流程和安排,是否监管到位?

Part 3

国企威宁也不稳健了?

威宁首府背后是广西本土企业威宁集团,而威宁集团则是南宁市国委旗下全资产业,2013年12月23日正式成立,是名副其实的国企,经营范围有文化体育产业、旅游产业、房地产和教育产业等,实力雄厚,曾获得2019年刚需企业100强榜单第45名。

据了解,威宁对于城市基础设施建设十分在行,众所周知的广西体育中心、广西文化艺术中心、三街两巷、五象山庄和南宁百货等都是其打造或运营过的项目。

但威宁在房地产方面涉足比较少,目前在邕打造的项目仅有4个,威宁首府、威宁首府德逸园已售罄;威宁青运村在顺销中;威宁世纪百花城还在筹备当中。

从南宁楼市来看,威宁目前在售的威宁青运村二期销量不错,1月23日一期首开276套房源售罄劲销5亿,沸腾五象,今年3季度中同样表现不凡,3季度权益销售金额5.66亿元。其主要还是得利于国企背景,值得购房者的信赖。


△来源:克而瑞广西

但如今,威宁首府一期房源交付差距太大,势必会影响品牌影响力,对未来威宁在南宁的项目销量造成一定的影响。

威宁首府位于江南区那洪大道41号(那洪大道与那历交汇处),距离地铁4号线那历村站不到200米,距离即将开通的5号线那洪立交站800米左右,步行即可到到华联购物广场、南城百货,自带9班双语幼儿园,配套齐全,对准刚需客群。且8字头起,性价比还是很高的。

地段上来看,威宁首府铁学商具备。户型上,威宁首府以宽敞舒适为主,98㎡做三房,且户型方正又舒适,飘窗、阳台样样具备。2.54的低容积率,52%的高绿化率,这些指标,足以保证社区较高的居住舒适度。

整体来看,威宁首府还是一个不错的项目,但等了两年多交付给业主这样一份答卷,国企威宁实属不该。

写在最后

每到交付季节,都是开发商的大考,是比拼产品与实力的时候,也是考验契约精神的时候。

威宁作为国企,应当更加爱惜自己的声誉和口碑。2000元/㎡的装修标准,却存在如此多的问题,这实在是让人匪夷所思。

房屋质量问题的出现,往往离不开房企的责任感与匠心精神。卖不卖得好是楼盘的本事,交不交付得好则是房企另一维度的考验。

如今限价之下,开发商的利润被挤压,装修房子降标减配时有发生,但对于开发商而言,还是需要从产品本身的质量下手,才能做大、做强,做久。

最后希望所有开发商不管卖房还是造房,请务必守住底线。碰到维权,不逃避、不掩饰问题、积极整改,才是应有的态度。

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