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2022年将迎来“贬值潮”?3个“坏消息”需面对,2类人“受益”

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2022年将迎来“贬值潮”?3个“坏消息”需面对,2类人“受益”!这两年,房价好像真不行了,到处都是法拍房降价或者楼盘降价的消息。现在感觉是市区房价高高在上,就拿广州来说,核心地段房价依然在7到10万之间,一套别墅要2千多万,感觉只有有钱人才能住。再看隔壁城市佛山,距离市区远一点的别墅区,只要200万到300万就行了,可见这是天与地的差别。现在看来,一线城市房价依然坚挺,不过二三四线城市房价就在下跌,随着房子的过剩,相比以前的高价,有点白菜价的性质了。


现在专家都在讲,2022年楼市将迎来“贬值潮”,现在深圳、广州不断有房子在抛售,难免让人觉得是房价下跌的征兆,从2000年开始计算的话,不少城市房价已经涨了10倍左右了,部分城市涨幅更加恐怖,你只要买入这些城市房子,现在已经有千万身家了,这不是靠上班能够挣来的。现在看几个指标,我国楼市都是不健康的,比如空置率高达20%以上,人均住房面积达到40平米,人均收入比也远高于其他国家,这都说明将来房价下跌是趋势,现在看来这两年将有3个“坏消息”要面对,一旦房价下跌的话,只有2类人才“受益”。

这两年买房的话,可能要面对3个问题,一是房价买在高位,遇到房价下跌的话,房子贬值会很厉害。以前买房是为了投资,只要房价上涨就能赚取差价,买房人肯定不希望房子贬值的,这样自己会严重亏损的。现在不少人买了房子遇到房价下跌,结果成群结队的去围攻售楼部,要求退房或者补偿差价,开发商则告诉这些人,房价的涨跌是市场行为,跟自己没有关系,买房的时候谨慎一点就行了。


二是楼市遭遇贬值潮,房价下跌,房子肯定不好卖了,房地产是高周转、高负债的行业,需要大量的资金才行,去年又出台“三道红线”的规定,很多开发商出现资金问题,在开发楼盘的时候,只能节省成本了,于是不少楼盘出现质量问题,比如原来是进口的材料,现在使用便宜的材料,甚至主体结构都出现质量问题,住在里面随时都有风险。

三是今年倒下的开发商有多少呢?泰禾集团、福晟集团、华夏幸福等,还有区域性房企更是不少,这些房企出现问题,旗下项目自然停滞了,很多楼盘都停止交付,甚至出现了烂尾,比如泰禾集团曾经和万科洽谈并购,结果万科只买入泰禾集团优质项目。现在不少楼盘都存在延迟交付和楼盘烂尾的情况,现在开发商赚不到钱,项目就会停止,可能成为烂尾楼。


现在种种迹象表明,住房市场可能真的冷了,对于2022年房价走势,官媒也用12个字表态,那就是“树不能长到天上,房价也一样”,说的是现在房价过高,有必要调整,正所谓是洗洗更健康。现在市场好像告诉大家,楼市真的冷了。现在各地也在助力稳定楼市,比如哈尔滨帮助房企放贷,同时鼓励买房,这都是楼市变冷的迹象。

现在任泽平也认为,楼市发生了改变,金融是影响房地产市场短期因素,金融信号发生变化的话,楼市可能正在转向,应该说2022年房价下跌的话,对于大部分人是没有好处的,不过有2类人或能受益,一是刚需家庭,也就是第一次买房的,随着房价的下降,势必会减轻买房压力,尤其是后期还款压力;二是改善人群,现在不少家庭买了两房一厅,但是家人变多了,需要购买更大的房子,如果房价下跌20%的话,原来要300万,现在还要240万,显然现在买房是受益的。

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