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福州史诗级土拍,谁是最后赢家?

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福州今天土拍,这个时候众多房企在资金周转方面都遇到一定的困难,现在还敢拿地的基本都是有一定的实力!

1.台江地块



70号地在福州二中边上,22.23亩,容积率2.7,有90%安置房,虽然安置比例比较高,但是周边是广电大院和法院宿舍,居民素质都比较高;

该地块指导均价为3.95万每平米,参考融侨花满庭同样是90%安置房,高达5.5万的单价,所以这个指导价还是比较合理;

因为地处鼓楼较为核心地段,未来可能会有比较优质的教育资源配套。

台江有三个板块土拍,闽江北CBD,宁化河下和排尾,闽江北CBD无疑是今天重头戏,地块32亩,容积率2.1,纯商品房,临近地铁二号线,商圈环绕;

这是非常优质的地段,业内人士预计这个地块是做高端住宅,指导均价为4.2万每平米;

这是本次土拍最为激烈的地块,最后由国贸以最高限价13.8亿摇号竞得,楼面价为32493每平米,溢价率为15%。



宁化河下板块有三个地块,有一个纯安置房,不做过多讨论;

66号地块位于台六小附近,15.39亩,容积率为1.5,纯商品房地块,位于白马南路的西侧,华侨中学的东南面,指导均价为3.5万每平米;

该地块由榕发以3.21亿竞得,楼面价为20860元每平米,为底价成交。



69号地块在浦西路与白马南路交汇的西北面,22.53亩,容积率为2.1,70%安置房,这个地块靠近2号线宁化站,周边商圈环绕;

虽然有70%的安置型商品房,但地段上会比66号地块略好一些,所以指导均价也是3.5万;

最后该地块由清远市航星投资有限公司以最高限价5.03亿摇号竞得,楼面价为11959元每平米,溢价率为15%。

2.晋安地块



67号地块是比较小的,只有8.67亩,位于长乐南路和排尾路交汇处的东北面,容积率2.5,是纯商品房地块;

这未来可能是一个袖珍楼盘,大概率只能建一栋楼,社区活动空间不会很大,指导均价为3.4万每平米,从地段和周边配套看,也是比较合理的。

该地块由恒荣以2.71亿竞得,楼面价为18764,也是有一定利润空间的。



晋安板块有四块地,58和59号地块为纯商品房,前者为41.63亩,容积率为2.8,后者为37.72亩,容积率也是2.8,;

这两个地块都是靠近五里亭地铁口,周边在售项目为融侨望云和桂语映月,业内人士预计这两个地块未来也可能是做改善型楼盘;

63号地块在连江北路和福马路交汇处的东北面,23.8亩,容积率为1.85,在这个板块算是容积率比较低的;

这三个地块的指导均价为3.5万,对比周边楼盘,定价也算是合理的,只不过最近东区板块楼盘众多,未来难免厮杀,就看商家是报团取暖还是打价格战了。

最后,59号地块由保利14.47亿竞得,楼面价为20551元每平米;

63号地块大东海以5.09亿竞得该地块,溢价率为6%,楼面价为17367元每平米。



在塔头路南面,为12.23亩的65号地块,容积率为2,也是纯商品房,临近地铁四号线,离东泰禾商圈比较近,但是要配建五千多平米的商业和一千平的地下人防设施;

这个二环内的项目指导均价为3.5万,有地铁有商圈,纯商品房地块,业内人士还是觉得比较合理。

3.仓山地块



55号地块位于盖山路转北园路的东南面,129.12亩,容积率为1.93,纯商品房地块;

56号地块位于盖山路南侧,南二环路北侧,为114.63亩的大盘,容积率为2,也是纯商品房地块;

这两个地块临近地铁一号线白湖亭站,靠近未来的南二环商圈,指导均价为3万每平米,周边在售楼盘均价在2.8万,但是这两个地块在二环内,在售楼盘均为二环外。

55号地块为由市城投建筑以28.42亿底价竞得,楼面价为17107元每平米,56号地块由福州建发以26.87亿竞得,楼面价为17581元每平米。



61号地块位于建新南路和盘屿路交汇处的西南面,32.27亩,容积率为1.82,纯商品房地块,指导均价为3.2万每平米,因为带装修交付,预计均价可能会有一定幅度的提高;

位于奥体板块,因为临近殡仪馆,可能有一定的抗性,对比白湖亭板块三万的指导均价,可能偏贵了。

61号地块由厦门建发以6.26亿竞得,楼面价为18331元每平米。



金山板块64号地块在埋浦小学西北侧,是在阵坂,算是金山的工业区,相对会落后一点,21.39亩,容积率为1.5,纯商品房地块,限高36米;

这个地块临近地铁五号线,指导均价为2.7万每平米,对比周边建面,价格也相对合理一点。

城乡建总以3.3亿竞得该地块,楼面价为15425每平米。



62号地块位于帝封江板块,在尚保路和环岛路交互处的东北面,25.38亩,无安置房配建,但配建三千多平米的商业;

指导均价为2.65万,从现在周边的建面来看,这个价格会略高一点。

最后该地块由福州建工以4.9亿竞得,楼面价为14479元每平米。

4.总结

此次主城区出让的几个地块都算是比较优质的,且安置房占比并不高,在楼面价和指导均价之间留有一定的空间,对房企的资金流是一种考验;

但是按这次指导价来看,一套100平米的三房户型,起步价也要达到265万,还是帝封江板块的,至于热门板块,基本在三百万以上的总价;

而目前在售楼盘中,不少三房总价是在250万左右,甚至更低总价的偏刚需楼盘,可能对在售的刚需楼盘影响不大,不知道这些楼盘的营销团队会不会松口气!

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