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楼市传来比房子回落还好的消息,取向已定,购房者算是看通透了

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楼市处于胶着状态时往往是买房或卖房者最头疼的时候,最近这段时间楼市信号颇多,零门槛落户、取消限价、买房送补贴…并且受到今年以来多地微调房地产措施的影响,各方质疑楼市调整放松的声音不断,很多营销媒体或开发商也是重振旗鼓,将这解读成是市场回暖、房价要死灰复燃了。这让那些仍在观望的购房者坐不住了,今年的楼市走向会生变吗?房价会不会上调?现在是不是要抓紧上车?


就当前楼市来说,虽然整体市场没有了之前的火爆,但各地冷热不均,不少地方买房摇号的场景仍存在,比如近日南京、杭州都被爆出个别楼盘万人参与摇号的新闻。对此业内人士称楼市出现的“小阳春”受季节性及外部因素有关,每年春节后房产市场都会有波反弹行情实属正常现象,加上较去年相比,今年的金融环境稍微宽松,个人房贷利率有所下调,这都一定程度加速了购房者的入市。事实上从数据方面也可以得到证实:从监测的二手住宅数据显示,挂牌均价14879元每平米,环比上周上涨0.14%,这是年后3月份以来连续第三周上涨。可见,随着一些城市措施的松绑,部分需求逐渐释放,市场环境正在逐渐好转。


虽然楼市回暖正当时,但从当前现状看就断定楼市还为时尚早,因为目前宏观调控的主基调没有变,仍会坚持房住不炒不动摇,目标仍是保持稳定。对此金融研究院的专家表示,现在只是调整方式出现微调,改为“分类指导”,相当于权责下放给地方,要求各城根据自身情况因地制宜,这谈不上是对楼市的松动,而应理解为“因城施策”指导下进行的有针对性的微调,以此确保房产市场的稳定发展。也就是说,大局已定就是如此,购房者应该明白,一切在稳的目标下进行,房价不大可能会有太大波动。市场上任何信号都抵不过国家给楼市定下的大基调,所以以后再看到夸大其词的房价要涨的报道,完全不必惊慌,既然无需纠结房价,我们更应该关注下楼市中的其他利好。近日有关部门负责人提出“高端有市场,中端有支持,低端有保障”,这不是一句空话,如何解决居民的住房问题,这里面蕴藏了三个方案:


对高收入群体通过市场解决,比如限价房让买房成本降低;对中等收入群体,国家给与共有产权房支持,可以出一半资金购买,允许自住,不用付利息;对于低收入群体,既买不了商品房也买不了共有产权房的可以选择租房,国家分配大量廉价公租房或长租公寓,发展集体用地试点租赁房,七十年企业自持租赁房等“免费”分配保障房,确保不同层次群众基本居住问题得以解决。

虽然现在的房地产市场还没有达到多数人的预期,但房市不像股市,居住问题不能一蹴而就,但目前既然已针对不同群体提出解决方案,房地产的方向也在朝着健康发展,随着房地产调整措施的一步步落实,相信房产市场会趋于良性发展,真正实现未来有钱买房、没钱也有房子住的终极目标。

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