15年后，高层住宅区或成“穷人房”？建筑学家直言：不是没有可能

随着农村人口逐渐进城，大城市的土地供应紧张，要住的人越来越多。为此，国家只能想办法在楼层方面想点办法，以让更多人可以在城市里居住。所以，可以看到城市30层、40层、50层的高楼比比皆是。

这种做法虽然能够增加土地利用率，但从长期来看，得不偿失。像“鬼城”底特律一样，目前都是一些老旧的高层住宅，根本拆不动，只能选择往新区重新建设。这样一来的话，房子失去居住属性，就变得毫无价值。

为什么说高层住宅会有变成穷人房的风险呢？

一、安全问题。

不知大家是否记得，上海的2010年11月15号上海市静安区胶州路728弄1号公寓的那场大火吗？典型的楼下犯错，楼上承担。10楼的住户不小心引发了火灾，导致大火把整栋烧了，就是由于高层住宅本身的建筑特点，导致燃点很低，一旦着火的话，火势随着风的助长，很快就能蔓延整栋楼，而且很难扑灭。

还有，按照我们目前的技术来说的话，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，就算有云梯都难救上面的人。

二、维护问题。

首先，老旧的高层住宅都存在一个问题，就是维修基金用完后，如果还出现设备老化，电梯需要维护，外墙脱落的情况怎么办？比如现在的香港，他们的老旧高层住宅也是遇到这种情况，没有物业公司愿意接手，而住户也不愿意出钱去维护，导致楼道卫生脏乱、设备老化、外墙脱落、住高一点的水供不上、小偷关顾、电梯经常停导致要爬10几20楼等现象。

其次，就是房子质量问题。过去我们的房子，质量好，撑个30-50年，大致上是没什么问题。但现在的房屋质量，真不敢恭维。很多开发商为了快周转，赚多钱点，不顾质量好与不好。像碧桂园项目实施“4568”法：当天（通宵）出图，最慢40天开工，三个月开盘，4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流为正，8个月再投资。而万科提出“5986”高周转模式：拿地5个月动工、9个月销售、第一个月售出八成、产品必须六成是住宅。这样的建房速度，确实让人害怕，无疑是埋下一个炸弹。

三、拆迁问题。

过去房子大多数是平层，拆起来简单。但现在的房子，随便就是30层以上的，难度增加很大。我有一个开发商朋友跟我这样说：

未来的高层住宅拆起来根本就很难赚钱。按照现在的赔付标准1赔1.5来算的话，光拆迁安置的赔付也要达到45层，开发商起码建100层才能赚钱。而且很多业主为了钱，都很喜欢刁难我们，各种狮子大开口，不然就不肯搬，也为我们造成了一定的麻烦。

并且，为了建更高的房子，我们必须在挖深基、建防火层、材料方面有更高的要求，无疑加大了我们的成本。那么这种情况下，我们不如去新区重新找块地建，反而更好。

因此，结合以上三点，我们不免可以看见。未来15年后，很多老了的破旧高层住宅，可能会被荒置，无人管理。就像深圳罗湖，现在一些电梯大厦，基本都没有什么人在用，也没听开发商说要去拆迁重建。

当然，现在想这些问题，未免有些庸人自扰。说不定15年，这个问题就被技术很好的解决也说不定，不过我们多做一些前瞻性的设想总是好的，所谓“人无远虑，必有近忧”。