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琶洲最大的问题:房价太便宜了

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1、琶洲具备顶级流量,一个阿里巴巴就有超6000人办公,整个琶洲成熟之后15-20万高净值人群,在未来3-5年会形成井喷的流量爆发局面

2、琶洲未来的商业配套不会有问题,产业来了相对应的商业配套一定会起来,倒是琶洲的交通后续会有小小担忧,就看整个基建的进展和路网的效率了

3、按照板块来看,琶洲分为西区(赤岗+磨碟沙),东区(万胜围),以及0.5的琶洲中区(大家庭、南园居),其中最具发展潜力的是东区,保利天悦、会展世界城、江山国际等等

4、琶洲西区的一类楼盘是珠江帝景、泓景花园、佳信花园;二类楼盘是会展西岸、世港国际、畔江花园;三类楼盘是电力设计院、高教花园、磨碟沙花苑

5、琶洲东区+中区也即所谓的万胜围片区,一类楼盘保利天悦,二类楼盘会展世界城、江山国际,三类楼盘南园居、大家庭

6、珠江帝景是琶洲西区的网红盘,网红的不仅仅是地段和江景,还有成交量和关注度。喜欢江景的就克莱公寓、名泉大宅,喜欢大园林的就赏湖轩、悦涛轩、倚泓轩,喜欢豪宅的就紫龙府(1500万起)

7、保利天悦的三大特点,绝佳的广州东进地段优势,广州顶级的产品属性,以及独特的江景资源。在广州,江景资源的溢价在10-15%左右,所以你想想美林海岸御江湾的一线江景可以达到11-12万,就明白了



8、琶洲今年底和明年上半年最值得期待的两个盘,一个是琶洲西区的赤沙TOD,一个是万胜围往东的海珠天珺,前者位置好、有地铁,后者产品好、有江景,后者年底会开售,前者最早开盘明年5月份

9、琶洲流量起来后,顶级的流量会选择江对岸的珠江新城中区、东区,以及保利天悦,次级流量会选择赤岗-磨碟沙的一二线楼盘,以及江对面的金融城-鱼珠板块,次次级流量会选择番禺万博,以及沿着地铁8号线去到海珠区中部西部

10、在未来的6-10年,广州会形成珠江新城-琶洲-金融城鱼珠三足鼎立的绝对稳固的铁三角结构,这三个片区也是未来6-8年甚至6-10年广州城市价值的最高地

11、琶洲小区当中,有几种户型是不错的,比如克莱公寓的258平、赏湖轩的133平、保利天悦的143平、紫龙府的191平,这些户型代表着琶洲现有产品的最高水平

12、广州豪宅市场的风向标,一个是珠江新城东区凯旋新世界三期的广粤尊府,一个是琶洲东万胜围的保利天悦,其中保利天悦价格在16-18万之间,最高录得成交价18.6万,比肩中区的中海花城湾和嘉裕公馆

13、从投资属性来看,琶洲东区比西区较好,其实就是指万胜围周边,以及万胜围向东的那些区域和楼盘,虽然目前没啥可选择的,但只要有就值得拥有

14、琶洲西区的楼价是珠江新城中区价格的6折,是珠江新城西区的7折。从折扣上来讲,是一个洼地,但价格确实是市场投票的结果,主要受制于产品偏旧,高端配套的缺失,以及城市界面的打折

15、琶洲电商总部,这个有点土不拉几的名字,应该改一下了,而且“电商”这个字眼是不是有点过时?改成科技、高新之类的是不是好点?但这并不影响琶洲的产业、琶洲的客群、琶洲的未来

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