价格战持续发酵！上周惠州楼市成交1559套环比涨13%！

上周全市供应加速，除大亚湾区之外其它县区均有新增供应，供应总量为9月底以来最高。

网签整体呈现较平稳趋势，各县区具体表现不一，仅个别区域的热门项目卖出了不错的成绩，各个区域的成交量基本集中在少量项目上，区域和项目之间的分化明显。

众多项目不断推出暖场活动或购房优惠抢夺客户，项目间的价格战将持续发酵。

据惠州合纵联行数据统计，11月22日-11月28日，惠州全市住宅成交1559套，环比上涨13%。其中惠城区成交358套，占比23.0%依旧领先；惠阳区紧随其后，成交349套占比22.4%。

上周惠阳区、惠东县、龙门县环比下跌，其余县区环比均上涨，其中惠城区环比涨幅91%最高。

全市成交前三甲：惠城包揽单盘冠军&季军

纵观全市单盘成交TOP10排行榜，前三楼盘分别来自惠城区、惠东县，其中惠城区包揽冠军、季军。

华润置地曦江润府成交101套领先，成为一周成交冠军，且是唯一成交超过百套的项目。该项目主推户型建面97-170㎡，备案均价17418元/㎡。

碧桂园十里银滩成交66套位列第二，成为一周成交亚军。该项目主推户型建面115-212㎡公寓产品，备案15000元/㎡。

新力花园成交63套位列第三，成为一周成交季军。该项目主推户型建面89-118㎡，备案均价12188元/㎡。

惠城区：

上周住宅成交358套，环比上涨91%。惠城楼市总体来看虽平淡，但个别热门项目仍卖出了不错的成绩，因成交量聚集在少量项目上，整体表现跌宕起伏。

TOP10项目共网签258套，占惠城区网签的72%。

华润置地曦江润府101套、新力花园63套、金枫花园16套，分别位列前三甲。

仲恺区：

上周住宅成交227套，环比上涨11%。仲恺楼市在10月底成交高位回调后，成交趋于稳定，上周这一趋势得以延续。

TOP10项目共网签152套，占仲恺区网签的67%。

龙光玖璟台33套、龙光玖榕府32套、龙光玖瑞府16套，分别位列前三甲。

惠阳区：

上周住宅成交349套，环比下跌7%，连跌2周。惠阳因多个项目集中网签拉高整体数据，持续三周网签处于近期高位。

TOP10项目共网签236套，占惠阳区网签的68%。

隆腾盛世花园52套、融创臻园42套、骏鑫公馆33套，分别位列前三甲。

大亚湾区：

上周住宅成交249套，环比上涨57%，连涨2周。上周大亚湾有多个项目网签量较高，拉高了整体网签量，成交排名前三的项目不变且增量明显。

TOP10项目共网签190套，占大亚湾区网签的76%。

新华联广场52套、桂香园37套、龙光城31套，分别位列前三甲。

博罗县：

上周住宅成交195套，环比上涨2%，连跌2周后迎来上涨。博罗市场依旧较为惨淡，客户观望情绪严重，区域内大多数项目不断推出暖场活动或购房优惠，但效果仍不理想。

TOP10项目共网签110套，占博罗县网签的56%。

金樾江南花园22套、碧桂园汇悦台15套、四季嘉园14套，分别位列前三甲。

惠东县：

上周住宅成交171套，环比下跌33%，连涨2周后迎来下跌。前一周因为个别项目集中网签促使惠东整体成交量急速上涨后回归平常态势，全县仅2个项目成交超过10套，4套就能挤进前十榜单。

TOP10项目共网签124套，占大亚湾区网签的73%。

碧桂园十里银滩66套、厚园10套、沣盛花园8套，分别位列前三甲。

龙门县：

上周住宅成交10套，环比下跌9%，连跌3周。龙门市场呈现持续下跌趋势。

上周龙门县仅有7个项目有网签，阅山郡花园成交3套，位列第一。

全市去库存周期：约15.8个月

截至2021年11月28日统计，惠州全市住宅存量约1744万㎡。如果以近1年周均消化量计算，全市库存需约15.8个月才能消化完毕。

其中大亚湾区住宅存量约353万㎡最高，龙门县住宅存量约69万㎡最低。

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