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首付跌没了!兰州新房连降40万,业主直接心态崩了

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近期,全国房地产市场的快速降温备受关注。

据国家统计局显示,9月份,70个大中城市中超七成城市的新房价格环比下跌;二手房价格更是自8月起连跌三个月,70城中超九成城市的二手房价格环比下跌。

10月份,70个大中城市房价环比上涨的城市只有13个,其中持平的有5个环比下跌城市达到了52个


而疫情后的兰州,情况也不容乐观。

01

兰州新房花式降价


目前,根据全国房价行情网显示,兰州的新房均价为9874元/㎡,环比上月下降了0.27%二手房均价为11717元/㎡,环比上月下降了8%,兰州十一月的房价还在持续下降当中。


兰州受疫情的影响,各大房企都陆续停工一个月,许多售楼部都暂停营业。但没想到疫情刚一结束,各大楼盘开始花式降价,最高降幅达到20%,有的业主直接亏损40万元,直接心态崩了。

让我们来看一下兰州新房降价排名。

第一名 万达城 原价14500 现价11000 降幅24%

第二名 碧桂园文璟城 原价7800 现价6500 降幅17%

第三名 嘉盛嘉和园 原价11000 现价9200 降幅16%

第四名 融创城 原价7800 现价6500 降幅16%

第五名 万科时代之光 原价7000 现价6000 降幅14%

第六名 保利领秀山 原价6500 现价5700 降幅12%

这些房子降价的方式也是层出不穷,首先是以碧桂园为代表的“降了又降”,在国庆七天已经降了一波,然后又在疫情后又降一波。

其次是以万达城为例的“明目张胆的降价”,直接公布特价房源;最后是“婉约派降价”,以保利为例,推出买房抽车,买房送车位等方式宣布降价。



当然,买房从来不是一本万利的生意,有涨有跌是很正常的现象。毕竟“商品房”的本质就是商品,涨跌也是随着市场的变化而定。但是像这样一跌就把首付跌没的降价实属少见,这对于之前高价买入的置业者来说,可谓是血亏了。

那我们深究其原因,为什么兰州新房大规模的降价?

我们可以看到,兰州降价的新房地段都较为偏远,大部分都在青白石、文创城、榆中等不限购的区域。周边配套还未完全建立,交通也不是很方便,大部分都是期房,购买力也比较低。所以在疫情的影响下,首先扛不住降价了。

还因为三道红线的颁布以及其他房产政策的出台,让开发商在贷款方面比较艰难,又因为快到年底开发商需要回笼资金,所以会出一大批特价房源。

当然,还受兰州疫情的影响,让各大售楼部停工一个月,受到较大的影响。

02

兰州二手房也持续扑街

寒冬来临,不仅仅是新房持续下跌,兰州二手房也已经扛不住了。

根据安居客显示,兰州二手房上半年涨声一片,但下半年房价每况愈下,近几个月更是整体直线下跌。


自8月份开始,二手房价格已经连续下跌4个月。无论是经久不衰的城关区,还是置业首选的安宁区以及潜力巨大的七里河区,都呈现断崖式下降。

同样,在诸葛找房交易平台上也可以看出兰州二手房的不容乐观。



目前兰州在售二手房房源有20995套,近24小时之内挂牌的新房源就有443套24小时之内降价的房源就有124套

这些房源降价1万-5万元不等,虽然降幅不是很大,但是这降幅的频率和时间来看,房东也是很着急出手。


除了二手房源挂牌激增,房源降价以外,兰州二手房的成交也是不容乐观,在贝壳交易平台上,二手房交易周期越来越长,半年也无人问津

挂上“急售”标识的二手房就有672套,周期也长达半年之久,依旧没有成交。


根据上海易居房地产研究院发布的《2021年三季度全国主要城市二手房库存报告》显示,截至2021年三季度末,全国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。

从区域存量增速来看,三季度全国所有地区二手房库存量正在快速增长。

其中,西北地区增速最高,库存较二季度明显增长20.9%;其次是华中、华北地区,分别增长14.3%、12.4%东北地区三季度增速最慢,库存较二季度仅增长3.4%。


其中,兰州的第三季度环比增长24.6%,9月比8月环比增长8.6%,二手房的库存一直在快速增长。

从目前的形势来看,全国房地产的发展趋势还是“求稳”,坚定维护“房住不炒”的定位,国家既不会抛弃房地产,也不会再让房地产回归到暴涨的阶段。

如果你是刚需置业者,趁这个时机买一套自住并不算太亏,因为这波降价潮不会持续太久。并且建议你,买房一定选择大品牌的开发商,地段也不能太偏远,在预算充足的情况下,尽可能选择地铁周边。


如果你是投资客,那建议你还是继续观望吧。

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