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成都楼市:看清形势,别乱买

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我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成叔,你好,当前一房在手,父母也有三套安置房,一套自住一套入股一套出租,目前考虑卖出一套来做房产投资,请问有什么建议吗?

成叔:您好,以投资为目的建议购置二手房,可以即买即租,减轻还贷成本,以自住为目的,建议考虑新房,提高居住体验性,基于当前政策,无论投资还是刚需,均建议购买二手房,对于刚需而言,稍有一点利益的皆为万人摇,而在考虑此间斟酌之时,可能已经错过购买二手房的最佳时机了,基于投资的意向,建议果断下手优质楼盘的二手,如果是不差钱的顾客,那么建议购入新房。最后建议卖的安置房,

提问:成叔,你好,现在部分北京顶级学区房上不了优质小学,政府规定要实现教育均衡发展,目前本人为了孩子的教育问题打算购买成都学区房,想咨询下您如今成都的学区房政策问题,现在学区房对孩子上学的政策有无变化?

成叔:你好,学区政策不变,未来成都学区房的确能涨,但学区政策极有可能有所变化;成都本身不一定愿意改变政策,但要服从大局;现在购买的学区房可以解决孩子的读书问题,但这个资格6年后、9年后还能不能交易存在极大变数;始终要诚实,买学区房为了孩子的教育,也是为了投资,投资心态要好;买学区房升值并不符合的利益,对他人不公平;一二梯队老小区学区房要慎重,可优先考虑三梯队和高新区二梯队学区。

提问:成叔,你好,我想在成都主城买房,希望居住质量好一点,但是目前一是预算有限,二是主城内成熟板块可选房源很少,不知道该怎么买房。想问一下除了成熟板块有没有什么洼地板块或者新兴板块值得关注呢?有推荐的楼盘。

成叔:你好,成都主城区可选板块众多,值得购房者关注的热门新兴板块有青羊新城、三圣乡和二仙桥八里庄等,首先是青羊新城,板块位于青羊区,紧挨温江区。交通上路网成熟,自驾出行非常便利,还有4号线与9号线地铁开通,公共交通也很方便。商业上拥有众多大型商业购物中心,配套丰富。教育上承接青羊区的优质教育资源,拥有不少名校学区落户。区域内土地出让较多,尤其是住宅用地占了大多数,还有众多名牌房企入驻,未来发展空间较大。其次是三圣乡板块,板块还靠近高新区金融城与经开区,可享受周边发展辐射,区域价值较高。区域内配套成熟,轨道交通有13号线在建,自驾出行便利,商业配套也逐步完善,教育资源丰富优质。最后是二仙桥八里庄板块,板块地段优越,区位较高。交通上路网密集,公共交通与自驾都极为便利。教育配套资源丰富,还有区域重点规划扶持,未来教育资源将有更进一步提升。上述三个板块是目前成都主城区中配套较为完善的新兴板块,板块价值潜力较大,是希望买入主城区的购房者的机会。

提问:成叔,你好,成都买房,已婚有一套房子自住,刚需房小户型,05年的,环境不太好,有一些现金,想卖掉这套置换一套改善房,升值潜力大一点的。但是感觉成都房价持续上涨,担心置换风险会比较大,有什么建议吗?

成叔:你好,如果你的房子条件还可以,可以先买房再去卖掉自住房。很多人置换会纠结买卖房子的先后问题,而很多人觉得先卖后买是比较稳妥的做法,但是目前是楼市上行期,要先买后卖才更合适,房子上涨,先去卖完再买成本会高,卖房收益也会减少,先买后卖能够吃到两个房子的涨幅红利。如果是楼市下行期间,可以选择年后卖出,年底买入,注意各区域涨价的规律与逻辑,顺着区域行情买,能够最大化减少损失

提问:成叔,你好,请问东客站板块怎么样?感觉开发商不太行,区内人口也不多,未来是不是发展前景不大?好像比不上新川和二八这样的板块,可否仔细分析一下东客站板块?你觉得这个板块值得买吗?

成叔:你好,东客站的热度的确不如新川,但板块的发展潜力还是很不错的。区域由于政府布局和开发商等问题启动较晚,承接不少区域东进外溢,正在逐渐向豪宅改善迈进。板块定位较高,市交通经济和东门门户城市服务中心,商业体量大,教育资源也较为优质,有很不错的核心竞争力。东客站板块有香港房企雪松拿地,增加了不少住宅规划,区域内商业用地规划也减少了,区域居住属性更纯粹,未来人口流入之后,居住氛围会越来越浓,想象空间还是很大的,是值得购买到的一个板块。

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