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奥园在青岛,脸皮越练越厚

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现在聊奥园,估计有些青岛购房者,可能都不熟悉。毕竟,奥园在青岛,存在感确实很低。

但是,这几天,热度上来了。青岛奥园翰林名苑业主周先生反映,11月中旬开发商通知交房,验房时发现房屋存在很多问题,门框闪缝大、插座火线零线接反、瓷砖大面积空鼓、地板铺设不平,就连入户门门锁位置也开裂。

奥园,在青岛,是“新兵”,4年的时间,自己拿了3块地,即墨、黄岛和胶州,去年与某本土房企共同在崂山开发了一个项目。

1、信誓旦旦做标杆

2017年8月初,中国奥园地产集团发布消息:“喜获中国青岛蓝色硅谷中央商务区地块”。这就是蓝谷大名鼎鼎的奥园海泊澜湾项目。

这个项目在2018年很疯狂,而且出现了捆绑销售车位的情况,销售人员称,想买房就必须连同22万的车位一起购买。奥园海泊澜湾的价格也有“猫腻”,项目备案毛坯单价在14000元左右,但置业顾问所说的售价却在20000元左右,这中间的差价除了每平方米3600元的精装修费用。

2017年11月,奥园地产集团青岛公司媒体见面会。在发布会上,时任奥园青岛城市公司营销负责人刘冰发言称:青岛奥园将不负众望,打造三个区域标杆项目,为消费者创造健康向上、和谐美好的生活体验。

做标杆哪能那么容易。奥园海泊澜湾交房的时候,业主验房发现了很多问题:卫生间多处空鼓,淋浴间玻璃门松动,卧室地板发霉,且铺设不牢固。当时,青岛某知名媒体还进行了报道。

同样,奥园第二个项目,黄岛的奥园·翰林名苑,也备受诟病。先是被中国经营报曝光:在没有取得任何规划许可的情况下,把原来用地性质为商业用地的地块,按照商住用地的规划施工建设。而相关部门表示该地块尚未上报任何土地性质变更的方案,更没有规划审批。土地性质变更尚未审批通过就施工建设。

这是赤裸裸的先斩后奏,违规施工。奥园运气很好,很快扛了过来,且赶上了黄岛楼市黄金期的尾巴,住宅很快被抢了。

现在,这俩项目早已经成为了二手房小区。但是,根本没有达到标杆的水平。

2、说到底,谁坑了谁?

让奥园频繁上头条的项目,还是胶州的首府壹号。首府壹号开了一个头:高价入市,先忽悠一拨;然后,不断降价、促销。这直接导致,一个小区的业主们,价格相差很大。所以,交房的时候,崩了。

维权业主表示,买房时奥园售楼处人员向买房人鼓吹的房子精装修、绿地率高等问题,但现在与实际审批不符。原本承诺11个高层全部精装修,结果,开发商在取得预售证后,却说只有3栋楼是精装修,绿地率也有变化,经过相关部门正式批复后,绿地率为38%,也就是原本的精装变成部分精装,而绿地率也并不是其对外宣传的46%。

此外,奥园首府壹号项目还存在虚假宣传的行为,业主透漏,售楼处原本宣称小区是完全人车分流 ,地上不设停车位 ,属于高端小区,但实际上却规划有100多个地上停车位,明显是隐瞒事实,欺诈购房者。

更有意思的是,售楼处卖房子的时候,还玩额外收费。据业主反映,自己在售楼处交购买房子,其中2万元购房款竟然变成了一家广告公司的服务费。

今年6月份,新一批交房业主,被告知要补交1万多元的费用。原因是该小区建设时原计划10cm厚的保温层变成了14cm,多出的4cm保温层属于多出的公摊面积,需要业主补齐面积差额。

真是个逗逼开发商。哈哈,出其不意的招数真多。

首府壹号的口碑算是拉跨了。所以,新地块,奥园想出了新办法,改名。这就是奥园雍璟天著。

3、“能量” 很大

雍璟天著这个地块,故事很多。N年前,这块地是金沙生活广场,规划盖商场和写字楼,总之,是一块商业用地。2019年年底,奥园开始运作改规划的事,把这块纯商业用地更改为80%住宅,20%商业。经过层层“过关”,这事最后搞定了。

在申请变更的请示里面,奥园提到:为适应新机场建设,计划在福州路与扬州路交汇处建设一栋120米高的多业态地标建筑,5栋高品质住宅和一个幼儿园。

2020年6月份,规划正式公示。120米地标没有了,取而代之的是20层写字楼。住宅增加了,5栋变成了6栋。幼儿园还在。

(曾经的金沙生活广场,分三步成功变身成为现在的商品房楼盘)

这难道不是高手吗?一步步的……从纯商业地块,到改变土地性质,成为住宅为主。从拟计划的5栋住宅到6栋住宅……

时间到了2021年。奥园彻底忙了起来。端午节假期,奥园首府壹号业主又走上了维权路:开发商交房违规操作。主要有以下几点:公摊超标,团购费收取两万没有体现在房款里面,补缴钱面积公摊面积一平方;物业费高2.3元,装修押金5000;楼道内未贴瓷砖,楼栋没有单元门,说好的学区房成了缓冲区。

然后,这个月奥园翰林名苑也交房了,问题太多,不少业主都在投诉!工作人员坦言问题很多,但维修得排号一个多月!

奥园在青岛,至今,就没做出折服众人的标杆。相反,这样下去,奥园能否在青岛开疆拓土都是问号。

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