在成都，有一种终极置业叫城南“湖院”！

城市骨架不断外延，但当人们说到最爱，城南一定是最受瞩目的区域。在成都，城南，一直是高改人群紧盯之地。

那么，在高改瞩目的城南，什么样的项目会被聚焦，会成为高改人群的终极置业理想呢？

“一千个读者就有一千个哈姆雷特”，区域、湖区、“湖院”、叠墅、生活价值、价值空间……应是其中出现频率最高的词汇。而现在，当“国匠首开”这一关键词出现时，上述词汇就以让人意想不到的方式完美组合到一起。

由此，成都高改人群的终极置业理想——首开天府琅樾顺势诞生，并以极快的速度出圈。

【聚焦点①】

城南怡心湖之“儫”

既有湖区，还有生活及烟火

过去20年，成都一路向南，从神仙树到金融城，锦城湖，然后再到大源，国际城南一个又一个城市核心居住板块相继诞生。但基于“职业”优先打造的住宅区，始终缺少生活的烟火气，这是国际城南被诟病的所在。

而当我们意识到职住平衡的重要性时，以兴隆湖、怡心湖等产城湖为“试点”，国际城南开始了全新的时代探索。

其中以新加坡滨海湾为蓝本打造的怡心湖，可以说是均好性处理的最好的区域。作为又一个城市级湖区，怡心湖的核心优势在于，它将城市繁华与城市烟火完美的结合在一起。

怡心湖实景图

具体来看，整个怡心湖板块规划面积约8.4平方公里，但整个区域以公建配套、水域、绿地主导分布，其中光生态廊道就达10公里，水域面积约1000亩，仅湖面就达到约500亩，而居住用地仅 2000余亩，平均容积率仅 1.9，按照住宅用地及商住混合用地容量进行测算，怡心湖规划区常住人口规模预计为7.9万人，以天保大道为界划分为南北两大居住区，怡心湖北岸约3.4万人，南岸约4.5万人。（来源于锐理数据）

其中怡心湖北岸汇集高端商业、办公以及高附加值的新兴产业，致力于打造为国际城南的全新注解，引领成都参与全球竞争，可以说怡心湖北岸就是繁华城市的写照。而怡心湖南岸则是烟火成都的全新演绎，这里地铁、商业、公园等配套充足，让湖区得到生活配套的强力扶持，从而让怡心湖畔的高端项目获得额外加分。

怡心湖实景图

首先在于，怡心湖片区由华府大道和剑南大道两条交通要道构建起区域交通骨架，且坐拥地铁5号线南湖立交站、怡心湖站、龙马站、回龙站及22号线怡心湖北站、物流大道站等多个站点，极大拉近了区域与市中心、城南CBD的时空距离。

其次，从商业配套来看，随着中海环宇坊于2018年开业，区域日常生活消费目的地已经呈现。

刚开放的蔚蓝文化艺术中心，与方所合作打造的成都首个滨湖书店——怡所的开业，则让区域构建起了更时尚的消费生活方式。万科梦想城、蔚蓝卡地亚现代城、日航酒店、伊藤洋华堂等商业旗舰的落位也预示着，区域前景可期。

而怡心湖片区的精华其实就是怡心湖C区，除紧邻湖区外，其内部还规划了怡心城市公园、四季公园、糖果公园三个公园，怡心湖引流的河道蜿蜒于此，构成的生态画卷，让这里的生态价值尤其突出。

怡心湖控规&首开天府琅樾位置图

刚取证的首开天府琅樾正是位于怡心湖南岸，东侧为怡心湖城市公园，北侧为怡心湖湖区，与公园、湖区均一路之隔，它不但占据核心湖景资源，也占据区域核心配套。可以说是区域集大成者，烟火城市的源头。

【聚焦点②】

真“湖院”产品

双首层+三独立稀缺叠墅！

除了区位这种融于基因的优势外，首开天府琅樾围绕私密、墅居的产品创新，更让其鹤立鸡群，迅速出圈。

由于与怡心湖区“楼上楼下”的地理关系，项目可以说是真资格的临湖“别墅”，是标准的高改终极置业梦想。想象一下出门即是约500亩的新加坡滨海湾一样的绝美湖区，沿湖来个晨跑，岂不美哉！

怡心湖实景图

更为难得的是，首开还对项目进行了“锦上添花”的产品塑造，让其叠拼产品实现了“有天、有地、有院落”的真墅居居住感受。因此，项目可以说是有湖，有院，是货真价实的“湖院”产品，“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇”的诗艺栖居再次跃然纸上。

资料显示，首开天府琅樾总占地面积约69亩，容积率2.0，共规划了24栋住宅，其中21栋住宅为6F的叠拼产品，除了22-25#为东西朝向外（直面怡心城市公园），其他均为南北朝向布局，在布局上充分尊重了国人坐北朝南，以北为尊的人文认知。

首开天府琅樾总平图

与市面多数三叠产品不同的是，首开天府琅樾还匠心独运创造出双首层设计。其利用地块约6米的地势差打造了具有特色的下沉式庭院，在这下沉式庭院中一壶茶、三俩知己、几本书，晒着太阳聊聊人生，谈谈生活，是不是满足了绝大多数人对理想生活的想象？

事实上，由于下沉式庭院设计，项目还实现了前后双首层入户，不但实现了私密入户的多样性，更优化了下叠户型的采光和景观面，进一步加深叠拼户型的“湖院”居住感受。

同时，“三独立体系”：上中下三叠，户户都有独立地面花园、户户都有独立归家动线、户户都有独立地下空间，更进一步加强了叠拼户型的墅级居住感。

其中尤值一提的是，户户都有独立地面花园的设计。下叠配备大尺度南向花园和侧花园，中叠配备中等尺度北向花园，连上叠也附带北向花园。这在当前的成都叠墅产品中是及其少见的。

首开天府琅樾“三独立体系”

事实上，花园同时与入户功能融合，地面庭院与私家电梯结合，上中下三户的归家动线完全不交集，强化了叠拼的墅感和私密性，从根本上消除了叠墅伪“别墅”的标签，创新性的让叠墅真正成为别墅物业。

除了双首层、三独立的产品内涵之外，从周边项目表现来看，目前由于同类产品不断去化，怡心湖高改产品其实已经出现断层。首开天府琅樾或是目前怡心湖板块仅有的“湖院”在售项目，稀缺性可见一斑。

【聚焦点③】

读懂高改人群的

内在需求：价值空间更具想象！

除了城南、怡心湖的城市占位、湖区占位，除了稀缺“湖院”产品，首开天府琅樾还深度理解了高改人群的内在需求——在项目居住属性之外，还在项目价值空间不断为项目加分。

首先从品牌端而言，作为北京“三村双奥”——奥运村、亚运村、国家体育馆、五棵松体育馆等重大国家项目的唯一承建商，“国匠”首开在成都此前打造的项目均为高改项目，例如与金茂合作的首开金茂府，与龙湖合作开发的首开龙湖云著、首开龙湖紫宸……均是成都市场近年叫好又叫座的城市级高端代表作，在成都市场首开作品必是精品，已获得高端客群一致认可。

国家体育馆外景 资料图 | 图源：新华社

与此同时，就区域而言，目前整个怡心湖片区真正意义上的高改项目本就不多，且已经趋于“断供”。此种情况下，首开天府琅樾的入市时间也把握的极为精准。

目前，奥园半岛ONE仅剩余少量下叠产品在售，总价在700万元/套左右。首开天府琅樾不但品质出众，而且在价格表现上即有一定优势。最新消息显示目前项目已经确证，成都购房通显示项目单价在22440—27545元/㎡之间，总价约500万起，相比之下更具有一定的性价比优势。

售楼部实景图

从未来成长空间来看，此前成都出现同等级的“湖院”，还要追溯到浣花溪、锦城湖、麓湖等临湖别墅上，“湖院”叠拼在成都本就稀缺，其背后附带的生活内涵、圈层认同更为人追崇。

最后辅之于首开优质的品牌及物业服务保障，更赋予项目抵御下行行情的力量。在成长空间上，此类项目更主流、更有资源、更有内涵，也意味着更大的价值想象空间。

户型解读及购买建议

户型上而言，首开天府琅樾上中下三叠室内的户型尺度及空间布局差异性并不大。例如，项目在动区（首层）均采用LDK客餐厨一体化系统，约8.9m横厅设计，整个一面都是采光面，采光极为优异，LDK厅为家庭成员社交提供了充足的空间。

首开天府琅樾上叠户型图

项目所有户型均为四室三卫配置，主卧套房设计，面积达到38㎡，开间达5.6米，空间极为阔绰。同时，所有户型次卧带阳台，充分考虑了次卧的居住舒适度，充分尊重家庭的每一个成员。

首开天府琅樾中叠户型图

其实，首开天府琅樾差别主要表现在地下室空间以及花园、露台空间。

以地下室为例，下叠的地下室空间是所有户型中最大的，负一楼约72㎡，层高5.9米，未来负一楼可以改造的空间很大。部分下叠产品的负一层夹层还带有花园，一层大面积的花园赠送，则是该户型最大的亮点。

首开天府琅樾下叠户型图

而上叠的负一层面积约37㎡，约5.9米的层高，同样可以将地下室空间隔断做夹层，扩大使用面积。中叠户型的地下室空间较小，但大大降低了房源总价，使得户型的性价比更高。

因此，对于高改置业群体而言，首开天府琅樾下叠各方面条件最为优异，买入即可享受“有天、有地、有院落”的传统终极置业理想，预算充足的应优先考虑。而对于预算相对不足的高改人群而言，上叠由于“三独立体系”的采用，也实现了墅居居住感受，并由于地下空间的减小，房源总价相对较低，性价比优势较为明显。