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第三轮集中供地次日揽金62.38亿元,四幅地块触顶!

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11月30日,上海第三批集中供地进入第二天的争夺,今日有5幅地块出让,其中4幅为纯住宅用地,1幅为商住用地。最终4幅地块进入一次书面报价环节,剩余1幅地块则为底价成交。

具体成交详情如下:

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块——建发拿下,成交楼板价26152元/平,溢价率8.97%。


松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块——恒都置业拿下,成交楼板价25390元/平,溢价率8.97%。


奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块——奉贤城建拿下,成交楼板价19500元/平,溢价率0%。


奉贤区柘林镇07-02区域地块——中铁置业拿下,成交楼板价10547元/平,溢价率8.11%。


松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块——香港兴业拿下,成交楼板价25529元/平,溢价率8.63%。


在早上的一场直播中,顾村大型居住社区BSP0-0103单元0302-02地块共有3家竞买人参与竞拍,分别为大华、中华企业和建发,3家开发商都有在顾村操盘的经验。“地头蛇”大华常年在顾村深耕,中华企业则在新顾城开发了中企光华雅境,项目在不久前认购并触发积分。而建发早些年则在顾村开发了央玺。


顾村板块实拍


新顾村居住区实拍

该场竞拍活动触发了一次书面报价,最终通过一轮报价,建发以3.33万元的最小价差拿下该幅地块。地块房地联动价4.75万/平和周边新盘中企光华雅境持平,不过该地块的位置要更偏。


奉贤今日出让2幅宅地,其中奉贤区奉贤新城21单元E09E-01区域地块的位置靠近5号线奉浦大道站不到500米,算是不折不扣的轨交房。该片区周边主要以产业园区为主,生活氛围一般,未来新房3.83万元/平的房地联动价比起南桥(4万/平)要更低,但比起肖塘(3.57万/平)要更高。

另外,奉贤柘林今日也出让一幅宅地,奉贤区柘林镇07-02区域地块虽位于柘林镇中心位置,但是这里远离轨交5号线,周边农田居多,城市化进程不太高。不过地块3.48万/平的房地联动价一点也不算便宜,同片区今年7月开盘的项目绿地铂晶舍上半年认购率仅15%,可见柘林属于相当冷门的板块。

松江今日也有2幅宅地出让,其中位于松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块位于松江新城范畴内,在第五批入市的新房中,松江新城的金地丰盛道均价也才不到5.4万/平,且这一价格也创松江公寓房有史以来新高。

不过本次出让地块位于金地项目南侧2公里,这对依赖万达商圈的居民而言要花费更多时间成本。房地联动价方面,地块4.71万/平的房地联动价比起松江新城核心区要低。

另一幅松江区洞泾镇SJS30003单元02-04号地块是下午直播的一幅宅地。网传共有5家竞买人参与报名,但是现场仅有4家竞买人前来竞拍,现场审核过程中,还有一家竞买人在提交材料后退出了竞拍,据传为河南美盛。

最终三家竞买人入围最终拍卖环节,分别为龙湖、国贸和香港兴业。竞拍触发了中止价,在随后的一次书面报价环节,系统显示触发随机值,最终随机值低于所有竞买人价格,香港兴业集团凭借最小价差顺利拿下。


数据显示该幅地块的容积率仅为1.1,未来或打造成为别墅社区,地块所在的片区基本以别墅社区为主,今年入市的尚云里主推洋房和联排产品,均价4.6万/平,而本次出让的地块房地联动价达到了5.06万/平,这将是该板块新房价格之最。


洞泾板块实景图

洞泾板块此前一直传闻12号线西延伸通过,不过在短期内当地的交通格局并不会有改变。另外,洞泾此前出让了2幅工业用地,用途分别为人工智能和智能制造装备产业,有产业导入,未来洞泾能否成为松江下一个热门置业板块还需观察,总体来看5万的价格对于当下的洞泾来说不算低。

明天上海集中供地将进入浦东和临港专场,易眼看房将为大家持续关注。

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