网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

明年依然是上车大虹桥的好时机!| 战地一线

0
分享至

在第三批集中供地中,青浦再次迎来大放量,出让地块数量仅次于临港新片区。尤其是大虹桥光环下的徐泾板块,3幅宅地出让,给未来供应做了充足的保障。此外,朱家角也时隔许久再次有土地出让。

前两批集中供地青浦出让地块名单

从今年青浦的土地出让情况来看,今年青浦出让地块15幅,其中近一半地块均在第三批出让,总出让面积达22.74万方,出让套数3852套。

青浦区第三批集中供地名单

第三批青浦出让地块分布

从分布来看,第三批徐泾有3幅宅地出让,重固和华新各有1幅,而朱家角有2幅。体量最大的是华新镇地块,出让面积达4.67万方。

朱家角:地块成抢手货,明年价格要涨!

印象中朱家角已经有很久都没有住宅用地出让了,上一次宅地出让还是2020年6月,当时青浦区朱家角镇淀园路西侧D06-01地块成交,最终大名城11.3475亿元夺魁,溢价率24.46%,楼板价18669元/平方米。

目前已经建成大名城映湖,在第五批新房名单中,大名城映湖二期推出建面约97-123㎡3-4房,已经于11月22日开启认购,社区为1.25容积率的洋房产品,均价3.95万/平。

朱家角镇港周路西侧D13-03a地块

朱家角镇港周路西侧D09-01地块

本次出让的两幅地块容积率都较低(1.25),位置也靠近大名城项目,不过房地联动价为4.2万/平。这意味着未来要入手这里的门槛将变高。据悉,青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块或有7家竞买人报名参与,企业参拍积极度在第三批集中出让中算是比较高的。

这或许与朱家角在2019年被列入长三角一体化先行启动区,并且华为研发中心随后入驻在当地形成产业集群,未来有望吸引大批人才到此有关。

另外在长三角一体化先行启动的五个镇中,朱家角是位置最佳的,也是唯一有地铁(地铁17号线)能够直达上海市区的,这也意味着它能最大化享受到长三角的发展红利。

徐泾:明年选择依然多,新房价格维稳

在今年三轮的集中供地中,大虹桥徐泾都有土地出让。徐泾板块也是今年上海楼市最炙手可热的板块之一,目前板块内有3条轨交经过,虹桥天地、龙湖天街等商业也已经相当成熟,大虹桥的发展能级相当高,未来依然有很大的发展潜力。

新盘方面,今年入市的招商虹桥公馆、万科天空之城、金地虹悦湾和远洋虹桥项目均触发了积分。不过最近入市的俊灿星城,由于项目主推小户型,距离地铁站远,较高的均价,最终并未触发积分。不过这并不意味着大虹桥的热度降低,同在第五批的万科天空之城收官之作,根据售楼处流出的消息,项目触发的积分或为82.77分。

国家会展中心——易眼看房工作组实拍

想置业大虹桥的购房者也不必着急,明年这里的供应量会比较大,俊发联合体明年依然会有新盘加推,位于俊灿星城附近,若后期打算购买小户型的购房者,可以观望下。

另在第二批集中供地地块中,国家会计学院附近的一幅7万方宅地被路劲、象屿和招商联合体拿下,将成为明年大虹桥的主力供应。而第三批出让地块中,俊发地块所在的徐泾老镇附近再次有2幅迷你宅地出让,虽然未来供应套数较少,不过容积率较低,或打造为别墅、洋房产品。而蟠龙路西侧这一次也有地块出让,超千套房源或弥补该片区新房供不应求的局面。

青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块

价格来看,未来徐泾板块新房的房地联动价为6万/平,与现在相比几乎没有波动,供应量有保障的前提下,明年大虹桥或依然是上海楼市的热门置业板块。

华新:成熟度高,轨交延伸线拉近与大虹桥距离

在第二轮集中供地中,华新也有宅地出让,而本次出让地块和上一幅地块距离并不远。

青浦区华新镇华志路北侧23-01地块

华新板块虽然不在青浦新城范畴内,也不属于大虹桥辐射区,不过板块也并非毫无优点,地块距离南虹桥华漕比较近,未来也处于13号线西延伸的辐射范围内,整个板块主要位于沈海高速以西,近几年新盘供应较为密集,有虹桥金茂悦、海玥虹桥金茂悦等项目,距离13号线西延伸站点的直线距离约3公里。

目前,板块内建立了一些商业配套,能满足板块内居民的日常生活。区域内有博隆(虹桥)商业广场,虽然体量很大,不过入驻的商家较少,招商情况和店铺档次都比较一般,稍大型品牌仅有星巴克、全家、必胜客、苏宁易购等。大型高端商业恐怕还是得依赖13号线西延伸工程来拉近其与大虹桥商圈的距离。

博隆商业广场——易眼看房工作组实拍

总体来看,这个板块内的环境还是比较不错的,城市界面也比较新,比较宜居。另外,去年开盘的金茂悦均价4.6万/平,作为大虹桥辐射区域,这个价格算得上是价格洼地。不过板块内轨交缺失,这也是牺牲了交通上的便捷度,换取的价差红利。

华新板块街景——易眼看房工作组实拍

未来新房价格来看,第二批出让地块的房地联动价为45700元/平,这一批地块的房地联动价有略微上涨,但也在可控范围内。

重固:青浦价格洼地,未来发展潜力不大!

在即将拍卖的第三批集中供地名单里,重固的土地赫然在列,就位于北青公路南侧区域,算是这里最早开发的住宅地块,房地联动价为3.48万/平。这个价格放眼整个青浦,算得上是价格洼地。

青浦区重固镇郏店路南侧44a-01地块

重固地块面貌——易眼看房工作组实拍

很显然,如果购房者选择买重固,以当下行情来看,新房会更加划算,重固并不是热门置业地,买房也不需要抢,所以购房者就安下心来,静等新房入市。

不过重固的交通始终是一大短板,这里远离17号线。重固的北侧区域已基本成型,已经建成佳兆业君汇上品、绿地新里波洛克公馆,虽然有一些沿街底商,也只能满足居民基本需求。总体来看,整体环境与配套能级还略显薄弱,未来短期内不会有太大转变。

万科尚源实景图——易眼看房工作组实拍

整体来看青浦本次地块大多位于青浦的热点板块,诸如大虹桥和华新板块,且供应量足。房地联动价也和今年新房价格几乎持平,因此明年上车也不会吃亏,加上可选楼盘多,也不用担心积分会不够,明年上车青浦,购房者可以好好挑一挑。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
马航冤魂通灵实录:马航MH370消失10年,美国巫医召唤死者找出真相

马航冤魂通灵实录:马航MH370消失10年,美国巫医召唤死者找出真相

古今档案
2024-03-03 18:59:58
曝华为P70系列重要性高于Mate系列!没了芯片光环,P系列咋突破?

曝华为P70系列重要性高于Mate系列!没了芯片光环,P系列咋突破?

张哥侃数码
2024-03-19 13:18:28
被“你可以端走”笑死了,林则徐知道有今天,可以安息了

被“你可以端走”笑死了,林则徐知道有今天,可以安息了

新动察
2024-03-11 10:09:11
朱珠自曝两年半瘦50斤,诠释辣妈新风采,网友:魅力十足

朱珠自曝两年半瘦50斤,诠释辣妈新风采,网友:魅力十足

华少讲娱乐
2024-03-18 15:19:33
一起跨越十二年的乱伦案曝光,吓得政法委书记亲自坐镇:严格保密

一起跨越十二年的乱伦案曝光,吓得政法委书记亲自坐镇:严格保密

故事家说历史
2024-02-24 16:45:54
39岁朱珠超市被偶遇,身形显臃肿,挑打折包包,拮据生活疑曝光!

39岁朱珠超市被偶遇,身形显臃肿,挑打折包包,拮据生活疑曝光!

缘木不求娱
2024-03-17 20:21:19
3-5!斯诺克大爆冷:世界第三首轮出局,丁俊晖有惊无险带来喜讯

3-5!斯诺克大爆冷:世界第三首轮出局,丁俊晖有惊无险带来喜讯

开心体育站
2024-03-19 00:33:54
哪位高人发明的瑜伽裤?

哪位高人发明的瑜伽裤?

风子说个球
2024-03-19 14:09:29
“据说这是2万彩礼和20万彩礼的区别!”哈哈哈哈...这也太形象了吧!

“据说这是2万彩礼和20万彩礼的区别!”哈哈哈哈...这也太形象了吧!

小冰搞笑日常
2024-03-19 07:25:08
七年前,劳荣枝在厦门一家健身房的自拍照

七年前,劳荣枝在厦门一家健身房的自拍照

静静时光
2023-12-19 14:10:16
冯提莫旧照又被曝光,圆脸塌鼻梁,跟现在根本不是同个人

冯提莫旧照又被曝光,圆脸塌鼻梁,跟现在根本不是同个人

新游戏大妹子
2024-03-18 11:43:03
财产是C罗60倍!足坛最成功球员诞生,踢球屈才,比全足坛都富

财产是C罗60倍!足坛最成功球员诞生,踢球屈才,比全足坛都富

祥谈体育
2024-03-19 15:50:25
A股:主力借刀杀人,就一句话,明日大盘反包中阳线

A股:主力借刀杀人,就一句话,明日大盘反包中阳线

凸教授
2024-03-19 15:09:28
美上将发出警告:中方不愿武统台湾是理性行为,美军不要轻举妄动

美上将发出警告:中方不愿武统台湾是理性行为,美军不要轻举妄动

科普大堂
2024-03-17 20:15:03
水哥真的悟透了人生的真谛啊!人人皆为自己

水哥真的悟透了人生的真谛啊!人人皆为自己

户外阿崭
2024-03-10 19:43:36
人均GDP超3万美元,军力排名全球第五,我们终究是小瞧了韩国

人均GDP超3万美元,军力排名全球第五,我们终究是小瞧了韩国

西府赵王爷
2024-03-17 16:33:37
阿斯:米兰旧将弗拉米尼创立公司,市值超过所有足球俱乐部

阿斯:米兰旧将弗拉米尼创立公司,市值超过所有足球俱乐部

懂球帝
2024-03-19 08:06:02
张灵甫的后人:长子参军退休是副厅级,幼子一再向国家索要老宅

张灵甫的后人:长子参军退休是副厅级,幼子一再向国家索要老宅

百年历史老号
2024-02-29 22:32:56
3月19日,徐璐,大瓜!

3月19日,徐璐,大瓜!

仙人掌说娱乐
2024-03-19 14:51:13
报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

环球Talk
2024-02-27 23:48:25
2024-03-19 17:18:44
易眼看房
易眼看房
为购房者提供最新的房产新闻
2473文章数 30403关注度
往期回顾 全部

房产要闻

新低!一个月仅4盘取证,海口在售楼盘正越来越少!

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

头条要闻

杭州单亲妈妈网恋 14岁儿子看到聊天记录果断报警

体育要闻

温水煮青蛙,最后发现自己才是那只蛙

娱乐要闻

李惠利发声道歉!柳俊烈劈腿确凿

财经要闻

"围猎"三丰智能:合作方可能无实际业务?

科技要闻

1块顶上代5块!英伟达新王牌让世界用上AI?

汽车要闻

新能源车自燃率更低?院士9个数据错8个

态度原创

时尚
本地
数码
游戏
军事航空

这套衣服的3个优点,就是逢人就推荐的理由!

本地新闻

我和我的家乡|廊坊人有自己的日常vlog

数码要闻

AI 轻薄本当道:来看华硕灵耀 14 2024、a 豆 14 Air

《星刃》与《尼尔》同货架 宣传语:以女主背影为焦点

军事要闻

英防相专机被干扰 导航中断30分钟

无障碍浏览 进入关怀版