网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一月两次加码预售资金监管,石家庄持续发力整治“烂尾楼”

0
分享至

为破解“烂尾楼群”顽疾,石家庄一月两次收紧房企预售资金监管。

11月30日,石家庄住建局发布《石家庄市新建商品房预售资金监管办法(征求意见稿)》(下称征求意见稿),对商品房预订款、首付款及按揭款等款项监管做出进一步规范。根据该文件,购房人应将预订款、首付款等款项存入监管账户,贷款银行应将按揭贷款全部存入监管账户。


58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经表示,此次新政表明石家庄持续关注“烂尾楼”问题。该新政落地后,有利于确保房企开发建设过程中的有序平稳运营和预售房源的按期、保质、保量交付,提升房企整体的完工率和实际交付率,维护购房者利益。

连续释放信号

事实上,在此次征求意见稿发布之前,石家庄已在当月接连数次释放出整治“烂尾楼”乱象,加码楼市调控的信号。

11月8日,石家庄发布《关于调整我市商品房项目预售许可形象进度的公告》,其中称,为促进省会房地产市场平稳健康发展,避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至“烂尾”,按照“新项目新办法、老项目老办法”的原则,11月8日后出让的房地产开发项目,传统建筑预售许可形象进度由设计总层数的三分之一提高至主体封顶。预售形象进度调整后,涉及预售资金监管等监管措施将相应做出调整。

有分析人士称,此举意味着石家庄官宣进入“准现房”销售阶段。

随后,石家庄住建局相关负责人在接受媒体采访时表示,石家庄会继续加强房地产开发项目监管。各级监管部门将加大违法违规行为的监管力度,对房地产开发项目存在欺骗购房群众、违规销售、挪用预售资金等行为进行投诉举报,一经发现,严厉打击。

在此次征求意见稿中,预售资金监管被进一步收紧。

具体来看,在预售款存入方面,为规避在网签后将预售资金转至资金监管账户过程中,房企挪用资金的现象发生,征求意见稿提出,房地产开发企业应保证在取得《商品房预售许可证》后2个月内通过预售房款或自有资金打入监管账户,确保监管账户余额达到重点监管资金总额要求,否则将暂停其对应预售许可证范围的网签业务。重点监管资金入账达到要求后,方可继续进行网签。

从2020年10月公布的《石家庄市新建商品房预售资金监管办法》看,并无“2个月内将预售款打入监管账户”的时间限制,也无“暂停网签”的流程安排。

在预售款支取、监管方面,为确保预售房源如期交付,征求意见稿明确,重点监管资金不仅包括项目取得预售许可的工程节点,还包括竣工验收备案期间的工程建设投入。重点监管资金必须用于本项目工程建设,保障工程顺利建成。

非重点监管资金优先用于本项目工程建设,可偿还项目贷款及房地产开发企业正常经营性支出。但房地产开发企业申请使用非重点监管资金的,应向监管机构、监管银行提供优先用于本项目工程建设的承诺书(注明支取金额和用途)。

重点为何在确保交付层面

第一财经记者注意到,此前石家庄住建局就曾表示,住建部门将进一步加强工程建设全过程监管,并修订商品房预售资金监管政策,重点加强项目预售后剩余工程建安成本资金的监督管理,专项用于工程款项支取,确保项目完全达到交付使用条件。

之所以将调控的重点放在确保交付层面,张波认为,这是因为石家庄当地楼市长期处于比较冷清的氛围中,项目延迟交付的现象较为凸显。持续加强预售资金监管,是保证在建项目如期完工的关键。

国家统计局数据显示,从去年12月至今年10月,石家庄新房价格有6个月环比下跌或持平,其中今年10月份,环比下跌1.1%,跌幅达到近两年来新高;二手房市场颓势更甚,从去年12月至今年10月,石家庄二手房价格仅2个月环比微涨,在今年10月份,环比下跌0.6%,跌幅也为近两年来极值。

针对部分房企的资金困难问题,征求意见稿在落实“专款专用”、实现预售款全链条监督的同时,还提出,对于“良好行为”信用信息记录的房企,监管资金比例额度调整为监管资金总额。

与此同时,根据房企信用资质,相关房企也可以通过银行出具的保函免除一定监管额度。

征求意见稿称,房地产开发三年以上、服从行业管理、积极解决购房人合理诉求的房地产开发企业,可通过银行保函方式替代同等金额的重点监管资金。对于新成立的房地产开发企业,由其控股公司(成立三年以上)出具股权证明并承诺承担连带责任的,也可申请保函方式。

此外,为有效治理“烂尾楼群”问题,石家庄不仅在预防“烂尾楼”增量上发力,还聚焦于化解存量问题。

自2019年下半年,石家庄在全省范围内部署开展房地产“烂尾楼”项目摸排整治工作以来,截至今年9月,石家庄已先后公布5批次“烂尾楼”项目整治工作方案,涉及项目达44个,其中有许多项目,牵扯十年之久仍难解决。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
女“老虎”任华认罪:系十九大以来新疆“首虎”,曾接受高档美容奢靡消费安排

女“老虎”任华认罪:系十九大以来新疆“首虎”,曾接受高档美容奢靡消费安排

政知新媒体
2022-01-25 21:09:05
42岁男子发誓要睡够100女人,按摩店遇到极品女孩,激情过后身亡

42岁男子发誓要睡够100女人,按摩店遇到极品女孩,激情过后身亡

悬疑小说社
2022-01-24 18:32:31
乌克兰突然断供,让各国措手不及,中国却早有准备

乌克兰突然断供,让各国措手不及,中国却早有准备

鹰视国际视角
2022-01-25 10:28:52
银行回应“老两口挨个银行找已故独子存款”:总额不超过3元,老人决定不再支取

银行回应“老两口挨个银行找已故独子存款”:总额不超过3元,老人决定不再支取

九派新闻
2022-01-25 16:52:09
宁德时代被爆弃用潮,国内车企纷纷弃用!

宁德时代被爆弃用潮,国内车企纷纷弃用!

追逐我的明天plus
2022-01-25 17:57:07
立陶宛官宣,事关北京冬奥会!立陶宛期待“高层对话”?再商量

立陶宛官宣,事关北京冬奥会!立陶宛期待“高层对话”?再商量

国防时报看点
2022-01-25 17:20:45
“小宝探花”案件回顾:疯狂约会上百名女性,一人拍摄,一人贩卖

“小宝探花”案件回顾:疯狂约会上百名女性,一人拍摄,一人贩卖

读文汇H
2022-01-25 21:20:29
什么?连俄罗斯股市都涨了,明天A股稳了?

什么?连俄罗斯股市都涨了,明天A股稳了?

A股那些事
2022-01-25 18:09:40
中控主机跳出广告!这样的车厂造的车你敢买吗?

中控主机跳出广告!这样的车厂造的车你敢买吗?

MOTO
2022-01-25 12:54:52
身份证:1950-1965年!养老金新规?60岁以上:新一轮重要调整!

身份证:1950-1965年!养老金新规?60岁以上:新一轮重要调整!

天下纵览
2022-01-25 12:42:01
660:40,中国完胜立陶宛,反华议员无奈承认,欧盟站在中国这边

660:40,中国完胜立陶宛,反华议员无奈承认,欧盟站在中国这边

袁周院长
2022-01-25 21:23:50
中国即将过春节,联合国突然发出“五大警报”,全球收到强烈信号

中国即将过春节,联合国突然发出“五大警报”,全球收到强烈信号

海峡快讯
2022-01-25 16:35:30
《水门桥》年初一只播一场?首日排片仅17.1%,片方已与影院闹翻

《水门桥》年初一只播一场?首日排片仅17.1%,片方已与影院闹翻

娱乐圈爆料君
2022-01-25 14:39:37
范爷终于剪头发了,穿“睡袍”仍明艳动人,37岁比17岁还要美

范爷终于剪头发了,穿“睡袍”仍明艳动人,37岁比17岁还要美

时尚咖女孩
2022-01-25 19:38:49
《家有儿女》穿帮镜头,多年后才发现,网友:笑出猪叫声

《家有儿女》穿帮镜头,多年后才发现,网友:笑出猪叫声

剧有乐趣
2022-01-25 08:27:11
网红小马云(范小勤)想用微笑换烤肠,摊主不搭理,后央求路人给

网红小马云(范小勤)想用微笑换烤肠,摊主不搭理,后央求路人给

雨碎在江南
2022-01-25 15:22:12
突发!江西发生重大命案致4死4伤,嫌疑人已落网

突发!江西发生重大命案致4死4伤,嫌疑人已落网

焰冰谈生活
2022-01-24 16:01:31
冉莹颖晚宴上给领导敬酒!身材傲人但表情变形,邹市明赶紧打圆场

冉莹颖晚宴上给领导敬酒!身材傲人但表情变形,邹市明赶紧打圆场

体育就你秀
2022-01-25 13:55:38
“武汉追灵车女孩,请联系我!那一天,我给你和妈妈拍了张合照”

“武汉追灵车女孩,请联系我!那一天,我给你和妈妈拍了张合照”

大喵谈房
2022-01-25 19:35:32
8500美军增援!520万乌克兰人拿起自动步枪:美军敢来普京就敢打

8500美军增援!520万乌克兰人拿起自动步枪:美军敢来普京就敢打

无定河
2022-01-25 16:14:58
2022-01-25 23:24:49
第一财经资讯
第一财经资讯
第一财经官方账号
111695文章数 394450关注度
往期回顾 全部

房产要闻

全面提速!地铁20号线今年开建,多个区域将受益

头条要闻

为国炒比特币巨亏 萨尔瓦多总统称要去麦当劳打工

头条要闻

为国炒比特币巨亏 萨尔瓦多总统称要去麦当劳打工

体育要闻

三天双线出局,双圈大满贯该让位了?

娱乐要闻

再不聊《开端》,它就结束了

财经要闻

科技要闻

SpaceX星链真实运营情况曝光:简直稀碎

汽车要闻

飞沙走石高性能越野车 "美版坦克300"推猛禽版

态度原创

艺术
亲子
房产
手机
公开课

艺术要闻

去博物馆看跨年大展,我首选这10个

亲子要闻

婴幼儿时期的表现,就能看出他的性格,你家宝宝属于哪一种?

房产要闻

全面提速!地铁20号线今年开建,多个区域将受益

手机要闻

彭博社:苹果春季活动将推新iPhone SE和iPad

公开课

万人排队的茶颜悦色,为何突然“凉了”?

进入关怀模式