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滨州吾悦华府伤了老业主的心,吾悦项目给我们哪些启示?

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备受关注的滨州吾悦华府项目,矛盾焦点主要是两个问题:

一是原先售楼阶段承诺的南实验学区究竟能否兑现?按照目前南实验学区划分,吾悦项目不在其中(据说最新的答复是南实验的分校区,是否可以实现有待公开消息的证实)。

第二个问题是,9月30日推出4988元的特价工抵房,而之前的销售均价在7500元左右,突然大幅度降价,刚刚买了房的老业主几天房子缩水20-30万。老业主要求退房,好不容易卖出去的房子要退,房产公司更是难上加难。


2021下半年楼市总体进入下行通道。备受三四线城市看好的吾悦项目,在销售过程中由于突然发生的营销行为,成为争议焦点。但是吾悦项目给我们的几点启示还是非常值得思考


1、房子只涨不跌的时代结束了。国家统计局刚刚公布的70个大中城市房价数据显示,10月份70个大中城市房价,二手房只有6座城市价格没跌。一手房有52个城市房价下跌。房价处在下跌通道时候,购房更得注意防范风险。

2、开发商或置业顾问承诺的配套不要盲目相信。尤其是学校,学区房,其实仔细对照教育设施的专项规划,或是到学校的网站看一下学区划分的范围,就一目了然。

3、突然断崖式降价的房子一定要谨慎购买。这种情况极有可能是开发商遇到了资金链问题,或者踩到了监管红线,急于快速回笼资金,断崖式降价行为本身就是一个危险的信号。

4、现在延期交房的概率越来越大,因此购房合同的细节一定要仔细审查清楚,在合同约定环节尤其要注意保护自己的购房权益。

5、目前房价处在下滑通道,买房最重要的三个事情就是“选地段、选开发商、选物业”地段是帮助我们房子保值的(起码不贬值),靠谱的开发商能帮助我们顺利的拿到合格的产品(目前的房产纠纷实在是太多了),物业选好了可以让我们住的安心。当然还有更多的细节需要注意,其实房子和其他产品不同,买房是一件非常复杂和专业的事情。

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