网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

城市更新,终于轮到南二环大展身手!

0
分享至


大拆大建的旧改,落幕;“留改拆”并举的城市更新,登场。一场前所未有的城市更新行动正在全国各地上演。

2020年,城市更新首次写入我国“十四五”规划纲要;2021年3月,两会政府工作报告明确,要实施城市更新行动;2021年8月,住建部发文,叫停城市更新大拆大建;2021年11月,住建部确定北京等21个城市(区)作为全国首批城市更新试点城市。

福州虽没被纳入第一批试点城市,但已发布《福州市“城市更新+”实施办法》,更生成首个城市更新试点项目——仓山区城市更新项目。

南二环成为福州城市更新最先受益区域之一,等待它的将不只是城市面貌的焕新,还有板块价值的重塑!

01

福州城市换血全面启动,这一次轮到“东扩南进”板块枢纽——南二环大展身手!

作为近期福州市重点启动的千亩新城片区,同时也是继王庄、排尾红星之后主城又一“巨无霸”旧改项目,白湖北园片区征迁面积61.4万㎡,涉迁户1800户,包含5个项目:

白湖北园周边旧改一期A地块收储地项目;

白湖北园周边旧村庄改造二期;

福州市仓山区城市更新项目(一期);

福州市二环路白湖亭立交工程项目(白湖北园片区);

白湖亭公交场站地块。

其中,仓山区城市更新项目(一期)是福州市第一个城市更新试点项目,将建设天量安置房,目前工程已进入招标阶段。


仓山区城市更新项目(一期)安置房位于南二环路北侧,首山路以东,则徐大道以西,总占地约180.45亩,总建面约35.39万㎡,总投资约54.94亿元。

A区用地面积73777㎡,拟建建筑面积205541.6㎡,总投资33.08亿元;

B区用地面积20729㎡,拟建建筑面积63335.3㎡,总投资9.64亿元;

C区用地面积25796㎡,拟建建筑面积84988.8㎡,总投资12.20亿元。

白湖北园整个片区都在加快城市更新的步伐。区域内两幅百亩商住用地和SM广场意向商业地块已被摆上拍卖桌,将于本周三找到主人。


02

与过去的旧城改造相比,城市更新不再是简单的拆除重建。在《福州市“城市更新+”实施办法》中,城市更新是:

通过修缮、改造、拆除重建等方式,优化城市空间形态和功能,完善市政基础设施和公建配套设施,推动产业可持续性配套发展和历史文化保护传承,从而实现城市肌理的全面保留,产业动能、环境品质和城市竞争力的全面提升。

随着城市更新持续深化,南二环将进入综合的价值更新。完善片区城市综合功能,在最新的地块规划中已有体现。


南二环最能打的配套是商业。白湖亭万达广场拟于今年12月开业,中骏世界城拟于2022年底开业,还有福建商业广场和大东海商业体。此次出让的2021-76号地块如果能被SM集团顺利拿下打造SM广场,“福州市区最大的商业综合体聚集区”头衔就归南二环了。

地铁也是南二环的加分项。除了已通车的1号线白湖亭站,4、5、6号线以及滨海快线也将贯穿板块。

被拉胯的教育配套也将有所改善。规划进一步配建中小学及幼儿园等公共服务设施、完善片区路网体系。

强化历史文化保护,塑造城市风貌是城市更新行动的一个重要内容。据悉,区域南侧集文化、娱乐、商业、居住为一体的历史风貌区已在建设中。

美丽、便捷、宜居的千亩新城片区呼之欲出!

03

城市更新,也是南二环楼市下半场的新课题。

《福州市“城市更新+”实施办法》强调,城市更新应坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,将建设重点由房地产主导的增量建设逐步转向以提升城市品质为主的存量提质改造。


在过去,南二环沿线开发主要靠房地产,解决的是人口住房问题。

区域内品牌房企云集,国贸凤凰原、大东海中央府、融创福州府、融信海纳新潮、中骏世界城、首开国仕府、融侨星誉等数十个新盘已扎堆入市。作为福州二环最后的价格“洼地”,区域内新盘价格在2.3-3.2万元/㎡左右,整体去化表现尚可。

而未来,南二环以保护为主的城市更新,解决的将是城市可持续发展问题。

包括全面推进城镇老旧小区改造、优化城市功能、改造建筑物、保护历史文化,最终改善城市人居环境。

城市更新释放的土地存量,将让南二环成为接下来福州楼市主力。当城市跃变为高品质公共空间,南二环的房价必然产生全新的面貌。

04

存量时代,城市更新不止是城镇化进程的迫切需求,也已上升到房企重点战略层面。据机构测算,城市更新或将带来约10万亿元的巨大市场。

但城市有机更新是一项庞大而且复杂的系统工程,开发周期长,资金压力大,不确定性高,十分考验房企的城市运营能力和基础设施配建能力。

简单说,房企不能只会盖房子。

福州城市更新探索布局已久,而且都有品牌房企参与。从正荣的世欧王庄项目,到融信的苍霞太平汀洲项目,再到阳光城、万科的红星排尾项目,包括刚刚开业的烟台山商业漫步街区,都在留存城市记忆的同时,重新塑造了城市功能。

如今,白湖北园地块土拍即将开打,谁将进驻南二环,赋能城市更新?我们且拭目以待!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
米体:意裁判协会高层向米兰道歉,当值主裁可能被长期禁赛

米体:意裁判协会高层向米兰道歉,当值主裁可能被长期禁赛

直播吧
2022-01-18 06:08:01
贾斯汀比伯的妻子海莉·比伯展示了她健美的身体

贾斯汀比伯的妻子海莉·比伯展示了她健美的身体

东南西北一锅烩
2022-01-17 06:58:21
笑掉大牙?日票房仅64元,6天就血亏出局,贾玲把三丑新片打蒙了

笑掉大牙?日票房仅64元,6天就血亏出局,贾玲把三丑新片打蒙了

八卦南风
2022-01-15 17:01:07
2021年12月中国高端SUV零售销量排行榜TOP10

2021年12月中国高端SUV零售销量排行榜TOP10

中商情报网
2022-01-17 11:57:04
最新!珠海疫情可疑源头!又一处实施封控!

最新!珠海疫情可疑源头!又一处实施封控!

珠海微助手
2022-01-18 04:16:28
张继科交往新女友,离过婚,性感高挑,同居2年,一起去妇产医院

张继科交往新女友,离过婚,性感高挑,同居2年,一起去妇产医院

超哥爱侃球V
2022-01-17 22:58:14
蒋介石晚年日记坦言:丢掉江山不恨别人,真正的罪魁祸首是这2人

蒋介石晚年日记坦言:丢掉江山不恨别人,真正的罪魁祸首是这2人

家中生活百科
2022-01-16 02:28:11
国安解雇李明板上钉钉,5年花光国安30亿,将返回家乡大连队任职

国安解雇李明板上钉钉,5年花光国安30亿,将返回家乡大连队任职

体坛壹説V
2022-01-17 22:58:14
和女领导爬山累了,问她坐不坐,她环顾四周:坐就坐

和女领导爬山累了,问她坐不坐,她环顾四周:坐就坐

我人笑没了
2022-01-18 04:22:32
“每次回老婆家身体都发虚,四五个小姨子!”眼睛该往哪看?

“每次回老婆家身体都发虚,四五个小姨子!”眼睛该往哪看?

相声段子超市
2022-01-18 02:14:34
洗脚妹爱上亿万富翁纠缠15年才上位,她的贵妇生活是一身睡衣上街

洗脚妹爱上亿万富翁纠缠15年才上位,她的贵妇生活是一身睡衣上街

蒂亚手工
2022-01-18 00:10:02
刘强东封存15年的前妻,是京东的合伙人,也难怪会娶奶茶妹了

刘强东封存15年的前妻,是京东的合伙人,也难怪会娶奶茶妹了

社会情感大师
2022-01-17 14:00:41
儿子怀疑自己并非亲生,逼迫老母亲去做鉴定,看到结果后扭头就走

儿子怀疑自己并非亲生,逼迫老母亲去做鉴定,看到结果后扭头就走

热点社会深挖
2022-01-17 17:43:51
C罗女友孕后美艳!从可爱萝莉变漂亮阿姨,身材丰腴好像卡戴珊

C罗女友孕后美艳!从可爱萝莉变漂亮阿姨,身材丰腴好像卡戴珊

三十年莱斯特城球迷
2022-01-17 21:22:08
俄罗斯法官宣布苏联不合法,作出新的判决,民众大为不满

俄罗斯法官宣布苏联不合法,作出新的判决,民众大为不满

沐宸情感说
2022-01-17 09:52:40
江苏女孩一女侍11夫,细节震惊全网:没了底线的人,到底有多可怕

江苏女孩一女侍11夫,细节震惊全网:没了底线的人,到底有多可怕

蓝里
2022-01-17 21:56:17
1月17日,汤加火山再次喷发;中国航天迎开门红;英首相将辞职?

1月17日,汤加火山再次喷发;中国航天迎开门红;英首相将辞职?

袁周院长
2022-01-17 21:21:32
兵哥哥骗妻子过年不回家下一秒开车出现,妻子:激动得顾不上孩子

兵哥哥骗妻子过年不回家下一秒开车出现,妻子:激动得顾不上孩子

九派新闻
2022-01-17 16:40:23
女神之360°无死角美女—三宫椿

女神之360°无死角美女—三宫椿

轻轻倾听
2022-01-18 01:02:10
汤加,一个国家就这样失联了

汤加,一个国家就这样失联了

知鸦
2022-01-17 18:51:03
2022-01-18 13:24:49
优品看台
优品看台
优品视频,品质精品
2403文章数 10264关注度
往期回顾 全部

房产要闻

2021年全国商品房销售额超18万亿,房地产投资增4.4%

头条要闻

奶奶为孙子手织1.4万元大牌同款毛衣 律师:不算侵权

头条要闻

奶奶为孙子手织1.4万元大牌同款毛衣 律师:不算侵权

体育要闻

这个国家的运动员,不会唱国歌成了常态

娱乐要闻

倪虹洁男友长相曝光 不介意女方有孩子

财经要闻

科技要闻

搞不懂为什么现在还有人买油车?这就是理由

汽车要闻

预售13万-17万 卡罗拉锐放将于1月20日上市

态度原创

时尚
艺术
本地
手机
旅游

糟糕!被男装周掏空了钱包 每套LOOK都想要

艺术要闻

看!千里江山图“动”起来

本地新闻

当傅园慧、邹凯和电竞选手打游戏

手机要闻

三星Galaxy S22系列跑分曝光:Exynos 2200处理器版还在

旅游要闻

2022年的第一场花事,赏梅去!

进入关怀模式