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零登记,爆冷流摇!西安惊现一批高价“炮灰盘”,红盘潮放大“虹吸效应”!

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西安天气的阴晴不定,向来是出了名的,夏天和冬季可以无缝衔接,早上还是狂风飘雨,下午就是晴空万里。

若说还有什么比西安天气更为变幻莫测的,当属如今的西安楼市了。

2021年下半年,各方调控频频加码,房地产行业、楼市行情风波不断,就在众人都处于观望的时刻,意向登记传递给大家的信息,就像风向标,极具意义。


接近2021年的尾声,这个月的楼市节奏看起来格外平静,市场持续出现低温趋势,理性逐渐回归。

截至2021年11月30日,西安城六区+长安区+临潼区+西咸新区共有27个项目进行了意向登记,共有6057套房源推出。

从区域来看,这些项目主要分布在临潼、沣东新城、长安区、未央区、经开区、高新区、港务区、灞桥区、浐灞生态区、雁塔区和曲江新区。

莲湖区、碑林区、经开区、沣西新城除了公示部分项目备案价外,基本也无新房入市。


根据供应情况来看,整个11月港务区依旧是供应的主力部队,有2374套新房供应,其次是浐灞生态区,有1219套新房供应,高新、长安、雁塔则属于第三梯队。


港务区从年初到年末一直都是供应大户,瞧瞧这建设速度,不得不令人感叹,一个月一个样子。


从登记人数来看,临潼区的登记尤为醒目!时隔三个月后推出盛唐融城项目,99套房源依旧是惨淡收场,0组意向家庭登记。


27盘登记,“千人摇”项目有9个,占比30%,“流摇”项目占比40%,11个项目最后平销,相对于10月份50%的流摇率,有所下降。有6个项目刚刚结束登记,还在核验资料中。

除此之外,十一月共有48212组家庭进行意向登记,33214组家庭通过核验,3381套房源供应,中签率大约在1:10左右,相比10月份的29%的中签率,摇号难度明显提升。

是因为一些难得的“稀缺盘”也出现在了意向登记平台上,加入了摇号大军的队伍。

最经典的就是港务区金地玖峯汇,中签率低至1.5%。一百个人里只有1.5组家庭有机会抢到房!136套房,户型面积在78-128㎡,整盘均价13482.54元/㎡。


首付50万就能入住纯小高精装社区,还紧邻高新一中,摇中了就是锦鲤本鲤,香就完事了。

浐灞御锦城中签率仅2%。这次登记的房源有98套,户型面积在113-144㎡,整盘均价13098.66元/㎡,首付44万就能上车,吸引不少刚需、刚改购房者。


曲江的海德堡公园中签率仅3.9%。这次登记的房源有226套,户型面积在136.68-221.3㎡,整盘均价17860元/㎡,和周边项目形成明显倒挂,但别忘记二手房是否好出手是个重要因素。


软件新城的天地源·云水天境中签率仅6.3%。这次登记的房源有194套,户型面积在143.54-175.77㎡,整盘均价20745元/㎡,和前几次万人摇相比,中签率明显提升,入手门槛虽有提高,却也是目前片区内唯一在售项目,热度依旧。


下半年以来,房企推盘就驶入了快车道,除了个别倒挂盘、红盘是持续走高的中签率外,也有数量几近过半的项目流摇,其中也不乏中高端项目陷入流摇的尴尬局面。

一边是近万人哄抢,一边是惨淡0登记,冰与火,凉与热,矛盾却统一的出现在了当下的西安楼市。

显而易见,市场在分化,情绪也在分化。


在市场逐渐分化的情况下,购房者则是选择了冷静,相较于曾经的“闭眼摇”,现在更多人开始清算未来交付到底能有多少收益,手里的月供能不能维持,日常的生活能不能负担。

未来印和紫云府就是很好的例子,产品和品牌都有力度,却因为高入手门槛和地理位置,让不少购房者望而却步。

回望1-11月的意向登记,市场一直都是冷热不均,最初的挤牙膏到大瀑布,再到现在的循序渐进,都体现出“买买买”的热潮已经过去。


而冷静下来的购房者们则是学会了逐个分析,平时在我们的交流群里就会发现,不少伙计对于楼盘的了解程度堪称专业,于自己的需求越来越有了明显的概念。

而部分去化压力较大的楼盘已推出了全民转介、开盘优惠、特价房等促销政策。


12月开始,各家房企都开始开始冲刺业绩,对于刚需购房者来说,这无疑是上车的好机会。

与此同时,炒房客也被全面围剿,倒挂虽多,但在二手房被紧紧捆绑的状态下,若不能将其有效套现,那么就失去了其最大的价值,最终也只是数字财富。

不论是出于自住还是为了投资,购房者们已不再会被“购房潮”推着走,让真正的刚需买到房子,能让市场有一个稳定的秩序,这种局面显然也是好事一件。

-- END --

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作者:川川主编:木兮

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