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长沙哪里更值钱?这个板块超梅溪湖洋湖,位列第一级!

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长沙市区城镇基准地价的覆盖范围、地价内涵、土地级别和地价水平均有新变化。11月26日,长沙市“关于公布实施长沙市市区城镇基准地价更新成果的通知”正式公布。基准地价内涵新增“通气”本轮更新成果覆盖总面积为1286.68平方公里,包括岳麓区、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区所辖行政区范围,另望城区雷锋镇、廖家坪街道因划归高新区托管也纳入更新范围。基准地价内涵由原来的“五通一平(供水、排水、通路、通电、通讯、土地平整)调整为“六通一平,新增了“通气”这一项。本次更新成果按商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地四种用途类型定级。住宅用地基准地价:9900-13000元/平各级各类用地的基准地价与平均容积率、法定最高使用年限和六通一平等建设开发成本相关。例如:长沙市市区城镇基准地价最高的为I级商服用地,13000元/平,容积率为3,使用年期40年。我们着重来看一下住宅用地,土地级别划分为8级,容积率从高到低为2.8-1.0,最贵的是Ⅰ级,基准地价为9900元/㎡;最便宜的是Ⅵ-3级,基准地价为970元/㎡。


住宅用地基准地价增涨10%-14.5%与2018年相比,基准地价价格上浮在几百到1000不等。商服用地基准地价增长幅度为7.14%-9.27%,住宅用地增长幅度为10%-14.5%。其中,Ⅰ级商服用地基准地价同比增长7.44%,Ⅰ级住宅用地基准地价同比增长10%。下图是2018年长沙资规局官网发布的长沙市区基准地价表格。滨江新城纳入I级范围元/平地价意味着面粉价格,也直接决定了面包的价格(房子售价)。所以从地价也能反映出哪里的土地更加值钱。可以简单理解为地I级是比较值钱的地块!与2018版相比,滨江新城土地级别纳入1级范围,与老城核心区同级别,另外,坪塘、雨敞坪、莲花、暮云跳马此次也纳入了主城区。那么I级住宅用地主要包含哪些片区呢?片一为河东主城区,片二是河西滨江新城!其他Ⅱ级-Ⅳ级主要范围如下:Ⅱ级:梅溪湖一期、洋湖东,河东次主城(四方坪、火炬村、树木岭、南湖新城...)等。河东的Ⅱ级区域北至盛世路、南至湘府路、东至花侯路,很多版块并没有全部划分进去,像省府只有北边一点、高铁新城仅一小块、四方坪也只有西边划入。河西的Ⅱ级区域包括了梅溪湖一期、市府桐梓坡板块还有不能开发的大学城,西边突出的就是梅溪湖一期Ⅲ级:片一:包括福元西路片区、鸭子铺视频文创园、马王堆、芙蓉区政府、花桥、高铁新城、红星省府板块;片二:滨江北、谷山、麓谷核心、梅溪湖二期、麓山南、洋湖南等。Ⅳ级:片一:鹅秀板块,依托地铁1号线北延及金霞商业副中心;片二:浏阳河东、尚东板块;片四:省府南、大托云塘板块;其余:大王山北、含浦坪塘等岳麓区南边板块,文旅新城。

编辑:好房汇于杨审核:好房汇马斯峤

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