年末房贷松绑？北京各银行初现松动迹象

近日， 多个一二线城市传出房贷放松信号。记者走访多家北京的银行发现，北京房贷也初现松动迹象。但目前从整体来看，北京的房贷放款速度还无明显提升，这源于一方面此前贷款积压的情况较多，另一方面政策的落地也需要一定时间。

房贷放款周期缩短

继佛山、深圳、苏州等地不同程度地传出放松房贷信号后，北京也有初步松动的迹象，目前额度虽然紧张，但比之前有所放松。

北京某大行的工作人员告诉记者，目前额度紧张的情况有所好转，但并没有完全放松，因此无法给出具体放款时间。“尽量给您争取，现在就看额度有多少，也不能准确地确定什么时候放，只能排着队。现在额度还是偏紧，但是比原来稍好，比如就说我们支行，现在排队的就不是特别多。”该客户经理表示，之前是一周就能放款，但是现在给不了具体承诺。

北京某股份制银行的客户经理同样对记者确认了放松的消息，但表示虽然有所松动，来贷款的客户还需签一张协议，明确表示不能保证多久放款，只能说比之前的速度要快。

同时，银行经理表示，相比单纯的商业贷款或公积金贷款，银行组合贷的排队时间会有所缩短。

北京某地产中介对记者表示，目前年前的贷款速度还是比较慢的，根据选择的不同银行速度也有所不同，即使是批贷速度较快的商业贷款，如果现在申请的话，最快也得年后放款。记者了解下来，目前北京的房贷利率为首套房5.2%，二套房5.7%。

一位在北京某国有银行申请组合贷的网友对记者表示，他是10月中旬面签的，几乎过了一个月才批贷，但目前还没有放款的动作，据说要到明年才能放款。

相比之下，股份制银行和城商行的放贷速度更为灵活。有购房者表示，当时面签时，银行表示最快房贷也需要两个月，但实际放款速度只用了一个月。另有在北京城商行申请组合贷的购房者表示，自己提交材料后的一周便收到了放款。

区域性、针对性调控

贝壳研究院最新数据显示，其监测的100多个城市主流首套、二套房贷利率11月以来均有所下滑，平均放款周期自4月以来首次缩短。近期，多地传来房贷松动的消息，但与北京一样在放贷速度上并无明显提升。一方面此前贷款积压的情况较多，另一方面政策的落地也需要一定时间。

此前，上海某大行的工作人员向《国际金融报》记者确认，近期房地产按揭信贷额度放松了，放款速度快了。“这个月央行单独给了房地产方面的额度，不管是对个人还是开发贷的额度都有所松动，也是加大投放，但具体持续多久不好说，可能下个月又没了。”上述工作人员告诉记者。

不过，某城商行内部人员表示，尽管有所松动也只是适度，是双向作用的结果。一是房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，各行做了可行的业绩冲刺，做到应放尽放。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，按照10月房贷数据，楼市存量积压排队，至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

近期，政策暖风频吹，11月19日，银保监会新闻发言人在答记者问时表示，房地产合理贷款需求得到满足。数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

11月23日晚间，成都住建局发文推出12条措施精准应对疫情冲击，明确将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，成为首个明确发文“稳房贷”的城市。

专家认为，大城市的房产情况近期将进一步放松，但整体而言将会是分阶段和区域性的针对性调控。

“房贷放松是符合预期的，信贷政策放松至少会延续到明年上半年。所以房贷市场来看，后续还会继续宽松，释放了暖意。类似政策也往往带来很多新情况，如购房需求会带动起来等。从实际情况看，大城市房贷近期肯定会进一步放松，但要注意防范一些炒房现象。尤其是近期上海落户政策放松，叠加信贷放松的情况，要防范明年一季度市场炒作的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《国际金融报》记者。

苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金表示，在稳信用货币政策背景下，房地产供给和需求两端放松的迹象也出现。需求端房贷额度放宽、利率下降，供给端则在“三条红线”和房贷集中度的框架下放宽了窗口指导，进行正常的房贷审批和风控管理。

同时，他指出，这种政策调整更多是边际上的和具有区域性的。从更高层面的房地产宏观调控看，“房住不炒”的政策定力非常强。不过，“房住不炒”政策中，可能会更加区分“房住”和“不炒”，即保证住房刚需的满足，同时严厉打击炒房行为。在此过程中，“房住”政策放松所释放的需求不可忽视，可能会影响房地产下行周期的幅度，但由于“房住”本身不具有金融的加杠杆和放大效应，很难从本质上改变房地产总体周期方向。

58安居客房产研究院分院院长张波认为：“从政策方向来看，整体上并不会持续放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整，目标是保持房地产市场整体稳定。”

记者 | 曹韵仪