明年起农村住宅将会有大变化？国家一锤定音，明年起按新规处理

一直以来，随着城市化的不断发展，数以千万计的农村人口都是向城市迁移。要问这些人为什么总往大城市跑呢？还是源于城市里有更多的就业机会，况且打工获得的收入更高，医疗条件更好，为了自己的下一代，孩子也会获得更好的教育，即便城市的生活压力大，房价高，还是有越来越多的人选择搬进城市，在城市计划买房的。但随着时间的推移，农村渐渐成了一个又一个空村，不仅土地荒废了没有人种，就连房子也都空了没有人住。

▲城市化

人户分离情况

由于大量的农村人口转移至城市，但城市又没有给到这些农民相应的待遇和像城市人口一样的政策福利，就致使这部分人不仅没有相应的福利保障，甚至连户口都没有，于是这些农民工的子女就面临着读书问题，还有买房问题也让人感到头疼，一直无法解决。国家也是针对此类情况出台了一系列的政策，保障农民在城市里的生活，各地市都做出了努力：修建公租房、开展新农合等等都切实地解决了一部分的问题。当然，农民也是很关心自己农家老家房屋的问题的，现在在城市里打拼是为了子女过上更好的生活，以后年纪大了还是想回乡村养老，这能实现吗？

▲人户分离

无法确权的宅基地的处理

国家针对农村住宅的问题，发表了相关的文件，确定2020年底要完成宅基地的确权工作。而有关此条新规，大家还是需要尽早了解以下几点。

首先，以下几种情况，宅基地无法确权，要回收宅基地的。

1. 对违规建筑和不符合规划的，强行拆除。
2. 一户多宅的，原则上要严格遵循一宅一户的政策。
3. 常年无人居住、打理的空房、危房，宅基地进行回收。
4. 没有确权的且劝阻多次仍不愿退出宅基地的房屋，不得整修、翻新，待房屋成为空房、危房后直接回收宅基地。

▲宅基地的确权

宅基地的使用问题

根据法律法规，宅基地的管理有“地和房子一起走的”规定，农民是不能私下将房屋转让的，也不能对宅基地进行交易。尤其需要强调的是，宅基地如果被空置两年及以上，就会被收归集体，因为个人对宅基地只有使用权，没有所有权，所以这块地如果常年没有人使用，就算是浪费了，也应该回收被更好的利用。

需要强调的是，如果子女的户籍已经迁到城市，在父母去世后，不能继承宅基地，但是可以继承宅基地上面建的房子。这也是为了更明确宅基地的使用问题，方便有关部门的管理。

▲宅基地的确权

房屋继承问题

假如一个家庭有很多个孩子，有一个或者好几个还属于农村户口，且和农村的父母还在一个户口本上，这种情况下，农村的孩子就能继承父母的房子。如果孩子们的户籍都迁去城市了，父母的户口本上只有父母的名字，那么城市的孩子就能继承父母在农村的房子了。

有人要问了，那按上面说的，如果这个房子已经很久没人住了，好像也随时要塌的样子了，那还能继承吗？是不是会被回收？其实不是的。虽然子女不能够重新建造和改造扩建这些房屋，但还是可以进行一些简单的修缮的，毕竟如果想自己住还是要先保障安全的。这种情况下，除了房子以后自己能住，还可以在拆迁的时候获得一笔拆迁款。

▲宅基地使用权的继承

近年来，政策出台了越来越多也越来越完善，在城市的子女可以最大程度获得房屋的补偿，虽然补偿内不含有宅基地的使用权，但起码关于房屋的拆迁补贴是与其他农村人口一致的。

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