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贵州首富“陨落”,曾坐拥贵州第一大房企,现今负债1537亿

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从领跑贵州房企成就地产霸业,到转战金融以蛇吞象的野心收购华夏人寿,中天金融掌门人罗玉平堪为一代传奇。然而兜兜转转数十载,到头来自己一手打造的金融帝国危机重重,业绩频频触底,如今更是在1537亿债务中负重前行。


罗玉平发迹于房地产,2017年—2019年凭借地产业务的惊人业绩连续登顶贵州省首富的宝座。据胡润财富榜公布信息,其个人资产记录高达167亿元人民币,在胡润财富榜单中排名第177位。然而这样一位坐拥庞大资产的首富人物,为何会深陷债务危机呢?


一、白手起家,叱咤楼市风云

过去20年正是房地产辉煌的20年,楼市的崛起成就了一批批地产巨鳄。借着房地产的利好御风而行,从包工头做起的罗玉平瞄准市场先机,早在1992年就拿出自己的第一桶金试水楼市。2005年注册成立金世旗国际公司,此后便开启了地产版图的扩张之路。


2007年,经过两年蛰伏的罗玉平重组地产板块成立中天城投上市公司。有着雄厚的资本支撑,中天开发的地产项目遍及贵州全省。其中不乏一些地标性建筑,诸如未来方舟、贵州金融城、中天世纪城,以及高达350米的贵阳世贸中心等。其开发版图几乎占据贵州城的“半壁江山”,罗玉平也因此被网友调侃为“罗半城”,


在房地产领域做得风生水起的罗玉成,实现了财富的超级裂变。2008年中天的地产业务收入还只有8.8亿元,仅用一年时间就实现翻倍增长。到2014年首次突破百亿元大关,收入直逼110亿元。2016年达到了187亿元。此外,商场和写字楼也带来了66亿元的收入。

二、拐点初现,战略重新布局

2016年楼市巅峰时刻,在中天城投迅速崛起的同时,罗玉平清醒地认识到房地产的暴利时代一去不复返,如果继续保持强劲增长,必须通过转型改变经营现状。在他的战略布局下,公司全面调整经营方向,确立以地产实业为基石,全力拓展金融产业的发展路径。


此后中天城投开始全面布局保险、证券等金融领域,并实现重心转移,正式更名为中天金融。地产实业的坚强后盾加之金融资本的有力加持,2018年罗玉平变成了贵州的首富。但是让罗玉平始料不及的是,战略格局的深入调整并没有提升中天金融的整体竞争力,反而要继续投入大量资金进行收购,多业矩阵一时难见收益。

三、金融转型,背负千亿负债

继走上收购之路后,中天金融的商业版图不断扩大,与此同时呈现的问题也越来越多,其中最切中要害的是多方业务经营不善,导致金融业务屡受重创。叱咤楼市的罗玉平不甘没落于金融领域,毅然决然地继续加大投入,以期在金融市场再有一番作为。


2017年中天金融的市值为800亿元,但资产负债率已经超过80%,而当时其钟意的华夏人寿净资产就高达3500亿。在这种实力对垒下,中天金融却要将资产更为庞大的华夏人寿收入麾下。

为实现以小博大的野心,中天金融通过各方努力先行收购20%的股份,约定缴纳了70亿元的定金。然而此后华夏人寿惨遭托管,至今定金已付,收购却遥遥无期。


以800亿的杠杆撬动3500亿,这笔“蛇吞象”的高风险买卖导致罗玉平既买不下该企业,又无法收回已经支付的收购金。这让风光一时的华夏金融迅速陷入了巨大的亏空之中。

事实上,中天金融并购的几次“大手笔”都没有带来预期的高增长,反而愈陷愈深,负债挣扎。截至今年6月底,中天金融负债总额高达1537亿元,随着资金链断裂,负债值将持续破底。


四、跌落神坛,成败顷刻之间

曾经在房地产开发领域,罗玉平一直恣意驰骋,独占鳌头,让人生的投资财富唾手可得。而这次金融行业的洗礼却一败再败,让曾经风光无限的地产领袖瞬间债务缠身,高达千亿的负债,直接卷入危机。从贵州首富到如今身价暴跌,公司濒临破产边缘,罗玉平的“财负”境遇令人唏嘘,更发人警醒。


1.高杠杆下的转型之殇

这世上唯一不变的就是变化,发展之变、突围之变,传统房企也不例外。在房地产发展的黄金时代,罗玉平凭借原始积累的第一桶金,借助宽松的信贷环境、借助广阔的市场空间,撬动房地产的亿级蓝海,成为称霸贵州房企的领军人物。

然而世事变迁,随着各地楼市收紧,罗玉平敏锐地洞察到房地产的辉煌或将终结,企业也迫切急需新的经济支撑。与此同时,金融的高杠杆再次迎合了一代企业家实力扩张的野心。遗憾的是罗玉平在金融领域屡屡碰壁,所谓高回报伴随高风险,一招不慎即可能跌入万丈深渊。

2.高速扩张的金融之险

在房地产板块,罗玉平实现了高速扩张之路。2008年中天城投的营收还只是9亿元,但是仅用8年的时间,中天城投的营收就翻了20多倍,从9亿到190亿,其扩张速度可谓惊人。

转战到金融领域,罗玉平再次复刻了地产扩张的霸业风格。然而高速之下险象环生,先是并购金融公司经营失利,紧接着中融人寿的加入,直接让中天金融亏损了70多个亿。

显然这种迅速扩张的金融布局,未能赋予中天金融强劲的发展动力,反而要挥霍掉大量现金增加“拖累”。以至于拿到手的金融机构个个都是“烫手山芋”,最终让整个中天负债前行。


小结

创业难,守业难,发展难上难。对于一个曾经辉煌的企业,在发展过程中或多或少都会遭遇瓶颈。如何突破瓶颈呢?有的企业可能通过改革迸发出更大的动力,产生更大的收益。也有很多企业未能调整好发展的战略,刚有转向就已经失败。

显然,作为企业的掌舵人,既要有超凡的睿智与胆魄,更要有立足根本的缜密和随机应变的准备。商业版图的崛起与颠覆,许在顷刻之间。罗玉平能否从负债的困境中走出,让我们拭目以待吧。

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