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猛料:一批售楼处竟惊现“氛围组”!南京楼市,迎来魔幻时刻...

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“楼市明明已经这么冷了,为什么售楼处人还那么多啊!”

“刚看销售发朋友圈只有十套房,我去买的时候怎么只卖了十多套啊!”

“刚刚一个楼盘公开,根本挤不动啊!”

最近,抖音上一个视频突然火了起来,抖音博主拍了一个曾经爆火的神盘,略带戏谑的口吻说道:当年摇号抢房的邻居呢?


▲图源抖音@启航

当然,受到装修、入住率等影响,图中小区不一定没人买,但在楼市步入寒冬、房地产行业暗雷不断的现在,南京各大楼盘里却真的有水军开始涌现出来......

买房太孤独?开发商雇人陪你抢!


这两天,一张微信聊天截图突然在社群里火了起来,截图上详细描述了各个楼盘需要的“演员素质”,根据素质匹配不同的价位。


▲图源365淘房社群


据我多方打听了解,这种情况确实是真实存在的。

某位开发商内部工作人员告诉我:在现在这个市场环境下,如果想要卖得好,公开得找群演、报名得冲水军,不管卖不卖的掉,至少账面上好看一点,不然开个盘就个把人,实在说不过去。


我发现,这种现象在售楼处公开时尤为明显。

曾经我参加龙潭某楼盘公开仪式,现场大爷大妈直接在售楼处外整齐列队,进入售楼处后该吃吃、该喝喝、该拿拿,结束后又在门口集合领红包。


还有一次是在栖霞山板块某楼盘公开现场,一位大爷因错过了“头头”发红包的时机,直接在售楼处闹了起来,引得众人围观。

公开找演员很普遍,但现在市场下行阶段,不少不好卖的楼盘开始在开盘时找演员,所以就出现了这样的情况:
为了抢到心仪的房源,你早早来到开盘现场,但你会发现有一群人比你更早,他们可能西装革履、大金链子小皮包不离手,也可能跟你一样穿着随意却不邋遢。
他们或是整齐划一安静排队,或者交头接耳大夸楼盘“配套齐全、地段不错”,或者鼓吹“房价大涨,不买吃亏”,更可气的是,他们可能还要跟你抢同一套房源……
但是到了一个时间点,他们便整齐的走向出口,连选房区都没进去。


▲前期开盘图,图文无关


氛围组不仅仅存在于公开、开盘,甚至在不少楼盘周末时都会有不少水军来“抢占”售楼处,而不少售楼处为了显得人多也会动一些“小心思”,比如洽谈区椅子很少、面积很小,造成人等座位的假象,售楼处及开盘现场播放令人亢奋的音乐等等。

实际上,这种不太光彩的“氛围组”,除了影响购房者,对开发商的品牌形象也可能造成较大的负面效应甚至是伤害。


▲图源网络


而某些开发商导演的目的也很明确,就是为了增加购房者的压力,烘托紧张的气氛,显示楼盘的火爆程度。或者联合渠道把一些好的房源揽到手里,等适当的时候再拿出来卖高价。
买房人在买房的时候只要记住一点,好的板块、好的楼盘根本不需要请水军,哪些是好的板块呢?河西、大校场、新玄武、燕子矶、江核等,哪些是好的楼盘呢?这就需要自己静下心来多看看了。

其实楼盘一共有三次“现行”的机会,一是摇号时、二是选房时、三是交付时,这几个时间点都值得反复推敲。


当然还有一点更讨巧一点:加我的微信,买房前来和我唠唠嗑,哪些是好房子、哪些是差房子我来告诉你!

历史新高!南京新房库存超7万套!房子真的不好卖了吗?


南京房子真的不好卖了吗?其实用数据说话会非常明显。
南京目前的新房库存量已经达到了可怕的7.2万套!



这是什么概念?

  • 2017年3月,南京全市新房库存量为19965套;

  • 2018年11月,南京新房库存为3.5万套;

  • 2019年年末,南京新房库存为4.4万套;


2年时间,南京新房库存暴涨近3万套,确实有些可怕。海量库存压顶,供应量加大、去化量减少,去化压力非常大。
最近,我在亲历了多个楼盘开盘现场后,也发现:越来越多的买房人心态变了,他们不再着急买房,与此同时楼市的“底裤”被扒了,一大批楼盘开始促销、一大批二手房开始降价......
我们过去常说,南京楼市是冰火两重天,热门板块开盘售罄、远郊板块一套难卖,各个楼盘差异性非常大。
而现在的楼市是:横盘居多,涨价很少。交易周期越来越长。热门板块卖不完是常态,买到摇号盘的概率远超往年。

不得不说,南京楼市确实正在下行,但热门板块依旧火爆,买好房子的窗口期,真的到了像以前那样急速扩张、高杠杆、高负债的时代已经过去,未来的房地产行业将向着稳定、健康的方向发展。南京楼市,可能不只是暂时的下坡路,而是一种彻底的回归......

你觉得现在还能买房吗?欢迎留言与我交流。

激动!刚刚,我提前1个月乘坐了这条地铁...

35幅地底价成交!5幅触顶!南京楼市新格局诞生!

场面壮观!一批院士、博士在南京抢房!




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