10年内超2.6亿国人要租房！为什么会出现这种现象？

房子，是中国人最看重的一样东西。

拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。

但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。

近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。

我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？

2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？

但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。

如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：

有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。

所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。

至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：

01中国的楼市格局

我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。

1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。

2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。

3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。

4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。

所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。

我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？

所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：

1. 整体房价趋于稳定。

2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。

3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。

在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说是中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。

只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。

这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。

当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。

真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。

02日本的历史经验

日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。

第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：

1. 大的就是好的。

2. 大量消费。

3. 每家一辆私家车。

4. 一定要买房居住。

第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。

这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。

第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：

1. 租房的人变多了。

2. 年轻人的消费明显更加谨慎。

3. 共享经济出现。

共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。

而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。

所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？

主要就是两个原因：

1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。

2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。

这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。