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没想到吧!11月未过完,广州新房破10万套了

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新鲜楼市数据送上。

11月没过完,广州2021年一手房网签破10万套,连续四年突破10万+。

说好的躺平呢?这个结果多少令人意外。

据网易房产监控阳光家缘数据显示,2021年前11月(1.1-11.28)广州全市网签101021套,网签面积为10804471m²。

10万套,了解今年楼市情况的人都深知这个成绩得来不易。

甚至相对于近三年来说,这个成绩还算是同期最好的。

年度 一手房网签套数2019年77865 2020年93017 2021年101021

统计时间为当年1.1-11.28

在近11个月中,3月是分水岭。

受到黄埔&南沙人才政策、房贷政策收紧的影响,不少项目在3月加快网签速度,全市网签12492套,仅次于1月(仅指1-11月数据)。

4月后调控深化,广州楼市开始不断下滑,从近1.1万套/月跌至7000套/月的低迷状态。


经历二、三季度调控之后,开发商逐渐放弃幻想,积极降价 (或大幅低于吹风价) 推货吸客。

十一黄金周是转折点,众多新房项目打响了降价的第一枪,大量工抵房上线,“降价风暴”成功吸引买家入市。

由于网签滞后的原因,11月广州新房网签迎来小回暖,达到8601宗,环比上涨20%。

如今,黄埔的老黄埔&科学城、南沙横沥等热门置业板块纷纷加入内卷行列,房贷额度略微比二、三季度“松动”,12月网签可能有翘尾行情


当然,这样一手市场低价“抢食”挤压二手房市场的状态是无法与去年“一手成交10万套+,二手成交10万套+”媲美的。

在官方严控之下,市场回归理性,开发商年底为促回款“活下去”而加大推货量+下调价格吸客。

据中原研究发展部,广新批供应已连续4个月超万宗,基本与去年同期(8-11月)持平。


近两年广州一手住宅供求情况变动

但结果显然未如理想,广州新房市场从8月起开始新批供应大于网签面积

与去年第3、4季度“火爆”行情之下开发商积极供应增加不同,今年同期开发商推货带有一丝“无奈”。


降价效果,因区而异。

有的区因降价成为了“冬天里的一把火”,有的区降价后收效甚微。

广州买家买房的精髓,从来就不是价低即笋是物有所值或物超所值

在不断比价的11月表现中,荔湾区、番禺区先拔头筹。


荔湾成交套数为851宗,环比增加159%;成交面积为8.8万㎡,环比增加134%。

超级大盘万科金域曦府在国庆前夕首次开盘,开盘价仅5字头,吸引大部分想在老城区置业的买家入手,成交近千套,该盘10、11月陆续进入网签阶段。

力迅西关雅筑首次开盘,开盘价约7.5万/㎡,由于界面成熟,劲销9成。

番禺成交套数为1581宗,环比增加141%;成交面积为18.23万㎡,环比增加134%。

亚运城、汽车小镇两个刚需热销项目外,越秀•星汇文玺、保利悦公馆、越秀•和樾府等3万+至5万+的降价项目,也受到购房者热捧。

在房小擎的动态监测下发现,市中心或近郊的中等价位项目,更受买家青睐。

当傲娇的大热盘也开始接受降价、3成首付时,高总价项目的购买力容易被抢,走弱苗头已现。

也就是说,即便板块与房源因素都非常优质,也难逃比价的命运。


另外,潜力股的表现也同样值得关注。

作为今年广州调控的“重中之重”,黄埔经过半年“降温”后,开发商终于接受“以价换量”。

11月,星汇城、中央城、大壮名城、星樾•山畔、时代天境等,均推出不少特价、一口价单位,网签成绩值得期待。


有区域在比价中胜利,就区域在比价中落败。

白云,是中心六区的唯一拉低去化周期平均值(14个月)的区域。


11月广州各区库存及消化周期

白云区的主力白云湖,多个项目的降幅与前期相比不算大,来访表现不如更靠近老城区的江天际和越秀·天悦金沙,更比不上黄埔区科学城等板块的热度了。

如今的广州楼市正处于特殊状态,从存量市场变为增量市场,换句话说更受“有形的手”影响。

大家在买房时,不要只关注单一项目或板块房价走势,还要关注楼市动态数据。

最后说一句,在横盘期买到好房子的机会更大,不能等到上涨了再买。

© THE END

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