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23宗地!最高限价2.55万/㎡!南通土市重磅上新!

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火炎焱!南通第三次集中挂地来了!

11月29日,南通一口气挂出23宗涉宅用地,涉及主城区、通州区、海门区、通州湾等多个区域。


本次挂牌的地块中主城区部分依旧采用“地价房价双控并摇号”的限价方式,而通州湾板块则更多地采用限地价摇号的出让方式。


NO. 1|壹

南通主城一口气挂出4宗地

最高限价25500元/㎡

1、新东区R21046地块

地块位置:通富路东、通甲路北侧、国胜路南侧

规划用途:居住用地

土地面积:68309.88m²

容积率:1.55-1.7

限价条件:精装限价25500元/㎡

该地块位于南通新东区板块内,总占地面积6.8万方,北侧即是崇川学校,配套较为齐全。

根据规划要求,地块住宅建筑为6-19层,同时须配建邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、社区服务站、居家养老服务站及公厕等配套公建。

根据限价条件,该地块内的商品住房精装限价25500元/㎡


2、市北R21047地块

地块位置:永兴大道北、资生路西

规划用途:居住用地

土地面积:55396.39m²

容积率:1.5-1.79

限价:精装限价21000元/㎡


配套方面,地块周边遍布有南通第二中学、圆融嘉悦汇、唐闸公园、在建中的南通地铁1号线等等,配套较为齐全。

根据规划,地块住宅建筑为15-17层,同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。


3、开发区CR21048地块

地块位置:星宇路东、瑞兴路南、智兴路北、竹林路西

规划用途:商办住混合用地

土地面积:33308.64m²

容积率:1.84-2.3

限价:精装限价14000元/㎡

该地块位于开发区竹行板块内,周边竹行小学、竹行中学、邻里中心等生活配套齐全,可以满足基本的日常所需。

根据规划,地块住宅建筑为15-17层,同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、邮政服务用房及公厕等配套公建。


4、苏锡通园区R21049地块

地块位置:海亚路南、江景路西侧

规划用途:居住用地

土地面积:58341.14m²

容积率:1.5-11.79

限价:精装限价15000元/㎡

NO. 2|贰

通州区一口气出让5宗地块

涉及金沙湾、银河等

1、金沙湾R2021-029地块

地块位置:钟秀东路北侧、金安路东侧宗地

规划用途:居住用地

土地面积:39315m²

容积率:1.2-1.5

限价:毛坯限价20000元/㎡

2、金沙湾R2021-030地块

地块位置:通灵桥路南侧、金安路东侧宗地

规划用途:居住用地

土地面积:37030m²

容积率:1.2-1.5

限价毛坯限价20000元/㎡


该两宗地块位于金沙湾新区,地块周边公共服务配套资源还没有特别完善,很多都在规划建设中。

目前教育资源有金乐小学、通州高级中学,商业有富力商场、各项目自带商业体,医疗资源有规划中的通州区中医院。


3、石港镇R2021-031地块

地块位置:石港镇石江公路东侧、广慧东路北侧宗地

规划用途居住用地

土地面积:65442m²

容积率:1.1-1.5

限价:毛坯限价9900元/㎡


值得注意的是,这块地的面世将成为石港镇第一块双限地,起拍楼面地价1807元/㎡,最高楼面限价2070元/㎡,最高限制房屋备案均价9900元/㎡(毛坯)。

4、R2021-034地块

地块位置:朝霞路北侧、尚德路西侧宗地

规划用途居住用地

土地面积:96844m²

容积率:1.4-1.8

限价:毛坯限价20000元/㎡


值得注意的是,该地块部分范围为重新挂牌地块,包含此前房开&吉浩的R2020-025地块,该地块去年12月成交楼面价为14047元/㎡

此次重新入市,地块范围增加了唐灶港河北侧地块,整体挂牌。


5、CR2021-035地块

地块位置:兴东街道向阳河西侧、东盛佳苑南侧宗地

规划用途:居住、商业用地

土地面积:47434m²

容积率:1.4-1.6

限价毛坯限价12800元/㎡


根据规划,地块住宅建筑为4-11层,同时须配建物业管理用房、分类垃圾收集站、治安联防站、快递用房、养老用房及公厕等配套公建。


另根据投资发展协议显示,该地块西南角独立设置一座酒店,计容面积不少于15000㎡,并达到四星级标准。酒店项目自开工之日起三年内投入运营。


NO. 3|叁

海门区一口气出让2宗涉宅地块

分别位于三星镇和四甲镇

1、海门三星镇CR21047地块

地块位置:三星镇三万线北、复兴路西侧

规划用途:住宅、商服、配套公建

土地面积:35075m²

容积率:1.5-1.8

限价限地价摇号

从区位及配套来说,地块位于海门三星镇境内,周边有德胜中学、德胜医院等镇级配套,可以满足基本的日常所需。


2、海门四甲镇CR21048地块

地块位置:四甲镇发展路北、育才路西侧

规划用途:住宅、商服、配套公建

土地面积:31692m²

容积率:1.7-2.1

限价:限地价摇号

地块位于海门四甲镇镇区,四甲小学、四甲初中,四甲中学等配套都距离其不远。


NO. 4|肆

通州湾12宗地块集中出让

2宗双限,10宗限地价摇号

本次通州湾板块共出让12宗地块,其中TCR21040地块和TR210401地块两宗地块为双限地块,另外10宗全部仅限地价

1、TCR21040地块

地块位置:滨海大道北、松花江路南、珠海路西侧

规划用途:商住混合地块

土地面积:44813m²

容积率:1.8-2.0

限价:毛坯10875元/㎡,精装12875元/㎡


2、TR21041地块

地块位置:松花江路北、闽江路南、珠海路西侧

规划用途:居住地块

土地面积:35397m²

容积率:1.6-1.9

限价:毛坯10875元/㎡,精装12875元/㎡


3、TR21045地块

地块位置:云海路北、月安路西、北一干河南侧

规划用途:居住地块

土地面积:21849m²

容积率:≥1.6,且<1.8

4、TR21046地块

地块位置:学区路东、金海路北、月安路西侧

规划用途:居住地块

土地面积:31411m²

容积率:≥1.6,且<1.8

5、TR21047地块

地块位置:学区路东、金海路北、百进路东侧

规划用途居住地块

土地面积:24503m²

容积率:≥1.6,且<1.8

6、TR21048地块

地块位置:金海路南、扶海路东、北一干河北侧

规划用途:居住地块

土地面积:20675m²

容积率:≥1.6,且<1.8

7、TR21049地块

地块位置:海盐路北、乐海大道东、团结河北侧

规划用途:居住地块

土地面积:13120m²

容积率:≥1.6,且<18

8、TR21050地块

地块位置:珠江路南、乐海大道东、黄河路北侧

规划用途:居住地块

土地面积:151484m²

容积率:≥2,且<2.2

9、TR21051地块

地块位置:云海路西、黄山路南、黄河路北侧

规划用途:居住地块

土地面积:37922m²

容积率:≥1.6,且<1.9

10、TR21052地块

地块位置:金海路西、黄山路北、滨海大道南侧

规划用途:居住地块

土地面积:46814m²

容积率:≥2,且<2.2

11、TR21053地块

地块位置:漓江路报备、海堤路溪、经四路东侧地块二

规划用途居住地块

土地面积:170628m²

容积率:≥1.6,且<1.8

12、TCR21054地块

地块位置:滨海大道南、珠海路东、纳潮河西侧

规划用途:商住混合地块

土地面积:41204m²

容积率:≥2.2,且<2.6

本次竞拍时间为主要集中在2021年12月29日-2022年1月4日,另有2宗地块在2022年2月份开拍。

本次集中挂牌,主城区和通州区的挂牌地块依然执行“限地价、限房价”政策。

本次挂牌地块起拍楼面地价最高的是主城区R21046地块,为11483元/㎡;新房限价也是最高的,为精装限价25500元/㎡。

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