上市猪企抛售16套房产回血！猪肉和房子，究竟哪个更值钱？

养猪事业做大了，开始进军房地产，比如四川房企新希望；

房地产遇冷、猪肉价格飙升，房企开始盯上养猪，比如万科、恒大、碧桂园；

三十年河东三十年河西，养猪和卖房之间究竟谁更香？开始有点玄学的意思了……

猪价在某种意义上能影响物价水平，走势有高有低；而房价则长期居高不下，直至今年才在部分城市呈现降温趋势。如今猪价和房价之间的微妙关系，在这一家企业身上体现得十分富有戏剧性——

受猪价下跌等因素影响，上市公司正虹科技今年前三季度的业绩遭养猪业务重创。据11月29日晚间公告披露，公司拟处置位于长沙市、上海市的部分房产，预期收益达3000万元，可给公司的资金储备助力不少，“回一大口血”。

一、养猪巨亏，但房产增值率超500%

进入2021年，由于生猪市场的变化，不少养猪企业的经营开始走下坡路。连续三个季度，正虹科技的净利润都出现了亏损，累计亏损更是达到2.21亿元。

据正虹科技披露，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋3个地下车位；转让位于上海市浦东南路855号世界广场22D、22E两套总建筑面积337.15平方米的办公用途的房地产。

有媒体统计，合计算来，上述资产评估价值为3772.24万元，较账面增值3167.34万元，增值率超过500%。

有资料显示，正虹科技在2013年前后以3718元/平的价格购买了梦泽园小区数十套房产；2021年11月，该小区二手房挂牌均价约为16231元/平。时至今日，房价增长4倍有余。

二、买卖房产，已是各行业企业常态

事实上，变卖房产早已成为企业扭转亏损的常规操作。卖几套房则增加利润上千万、卖两栋楼则直接利润由负转正……房地产的“诱惑”致使诸多行业的企业，都心甘情愿在业绩向好时拿出大手笔买地买房。

这些房地产既可自用，又能保值增值，有朝一日危机之时到来，或许能够“活血救命”。比如大家耳熟能详的美特斯邦威，就曾在今年3月时传出拟4.48亿变卖位于上海市浦东新区的房产回血。

变卖房产的法子，虽“有用”，但禁不起“常用”。毕竟真正考验企业盈利能力的，还是主营业务本身的业绩情况。而且房产的数量是有限的，如果不是对后市房价预期比较悲观，企业也不会轻易抛售房产。从这种意义上说，正虹科技此时抛售房产，也是出于对后市房价的考量。

三、猪价VS房价，二者关系如何？

猪肉价格和物价、房价之间有着紧密联系。众所周知，衡量是否通胀主要看物价指数，即CPI。CPI最重要的两个决定因素，食品端主要取决于猪价，非食品端主要取决于油价。

换句话说，物价的高低，基本上是由猪价、油价来衡量的。猪价的重要意义，可见一斑。

据2021年前三季度国民经济运行数据显示，前三季度猪肉价格同比下降28.0%。猪肉价格持续下降，部分养殖户已经陷入亏损。前三季度正是猪周期见底的时间，正虹科技等相关企业陷入巨额亏损、抛售房产以求回血的行为，也很好理解。

但是，当前猪肉价格已经出现阶段性上涨迹象；等到2022年夏天，猪价的反弹或许会正式来临，届时可能会有一轮不可避免的物价上涨。

值得庆幸的是，房价正在走向理性。在“稳地价、稳房价、稳预期”目标之下，2022年的房价最理想的结果即是：既不大涨、也不大跌。

猪价稍微往上走，房价稍微降降温，这或许就是2022年可能会出现的局面。往后，“养猪亏损、卖房豪赚”的戏剧性局面，或将越来越少见。